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경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

경기 광주 능평동 359-34 다세대(빌라)경매 ★ 광주시 경매 완벽분석

첫 입찰된 경기 광주 능평동 359-34 경매물건입니다. 지금 최저가에 경매 도전해보세요!

"광주 · 내*일이 빛나는 기회도시 - 경기도 광주시"

출처 : 레이더옥션 https://aceauction.kr

법원에 동행하거나 대리참여하여 입찰표를 작성하고 명도까지 쉽고 빠르게 진행해 드립니다.

경기도 광주시 능평동 359-34 다세대(빌라) 경매 물건을 소개드립니다^^

수원지방법원 성남지원(2025타경52800)에서 경매가 진행됩니다.

감정가는 337,000,000원이며 0회 유찰되어 최저입찰가는 337,000,000원입니다.

2026.06.29(월) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

소 재 지	경기도 광주시 능평동 359-34 쉬즈마일303동 2층 201호
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	74.30㎡(22.48평)
건물면적	65.17㎡(19.71평)
사건번호	2025타경52800
감정평가액	337,000,000원
최저입찰가	(100%) 337,000,000원
입 찰 일	2026.06.29(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	능평동 359-34	573분의 74.3	74.3㎡ (22.48평)
건물	능평동 359-34	2 철근콘크리트구조	65.17㎡ (19.71평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 광주시 능평동 소재 ""능평동 행정복지센터"" 북측 근거리에 소재하며, 주위는 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설, 골프연습장, 공장 및 임야 등이 소재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건 소재 건물까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통상황은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하 1층 지상 4층 건물 내 제2층 제201호로서, [사용승인일 : 2016.09.20.] 외벽 : 몰탈 위 페인팅 및 석재붙임 등 마감, 내벽 : 몰탈 위 페인팅 및 일부 석재타일붙임 등 마감, 창호 : 하이 새시 창호 등임.
[이용상태] 다세대주택(방3, 욕실2, 거실, 주방 등)으로 이용중임.
(자세한 사항은 후첨 ""내부구조도"" 참고 바람.)
[설비내역] 기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비(도시가스), 승강기설비 등이 되어있음.
[토지형상/이용상태] 경사지를 자체 평탄하게 조성한 사다리형의 토지로서, 다세대주택의 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 북서측 및 남서측으로 각각 노폭 약 7M 내외의 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 계획관리지역(계획관리), 성장관리계획구역(성장관리지역(주거형)), 가축사육제한구역(일부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 자연보전권역＜수도권정비계획법＞, 특별대책지역＜환경정책기본법＞ 등임.
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대관계는 미상이나, 등기사항전부증명서 을구 순위번호 5번에 주택임차권(임차보증금 금380,000,000원 등)가 관련된 내용이 있으니 경매 시 참고하시기 바람.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/10/21)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
이OO	전부(방4칸)	2024.09.09.	[보]1,000,000 [월]700,000
정OO	전유부분 전부	2021.04.30.	[보]380,000,000
주OO	전유부분 전부	2021.04.30.	[보]380,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년5월17일	소유권
2023년4월20일	가압류	22,470,518원
2023년5월22일	임차권설정	380,000,000원
2023년9월25일	압류
2024년5월23일	가압류	5,867,912원
2025년6월24일	압류
2025년8월14일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	223,902,174원원	131,907,175원원	61%	2.6회회
6개월	232,618,478원원	140,429,289원원	62%	2.3회회
12개월	235,442,405원원	150,024,814원원	65%	2회회

경기 광주 능평동 359-34 다세대(빌라)경매 ★ 광주시 경매 완벽분석

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
주택도시보증공사(양도전:임차인정의곤)로부터 2026.06.01.자에 ‘임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하 며, 전액을 변제받지 못하더라도 임차권등기를 말소해 주겠다.’는 내용의 확약서가 제출됨

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 성남지원(☎ (031)737-1324)입니다.
입찰일은 2026.06.29입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
정의곤:주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2023.05.22.임 주택도시보증공사(임차인:정의곤):경매신청채권자로 임차인 정의곤의 임차보증금반환채권 양수인(대항력및우선변제권 승계)이 고, 배당요구일자는 경매신청일임

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 8월 14일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 305일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 305일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.04.20.자 가압류 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 버스정류장. 철근콘크리트구조. 도시가스. 방3. 욕실2.

출처 : 레이더옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2025타경52800 (수원지방법원 성남지원)

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