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성남 상가경매 - 낙찰 전략은? (7층 9.9평)

수원지방법원 성남지원에서 진행되는 2025타경52517, 첫 입찰로 인해 낙찰 기회가 커진 물건입니다.

"첨단과 혁신의 희망도시 성남 - 경기도 성남시"

출처 : 레이더옥션 https://aceauction.kr

감정가 140,000,000원인 경기도 성남시 분당구 구미동 상가 물건입니다.

0회 유찰되어, 최저입찰가는 140,000,000원이군요.

감정가의 100% 가격으로 낮아진 것입니다.

사건번호는 2025타경52517이며, 입찰일은 2026.06.29(월) 10:00입니다.

소 재 지	경기도 성남시 분당구 구미동 186-1 팬텀광장 7층 706호
물건용도	상가
토지면적	7.28㎡(2.20평)
건물면적	32.78㎡(9.92평)
사건번호	2025타경52517
감정평가액	140,000,000원
최저입찰가	(100%) 140,000,000원
입 찰 일	2026.06.29(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	구미동 186-1	1837.6분의 7.277	7.277㎡ (2.20평)
건물	구미동 186-1	7 철근콘크리트조	32.78㎡ (9.92평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 성남시 분당구 구미동 소재 ""수인분당선 오리역"" 남동측에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 오피스텔 등이 소재하는 상업지대 임.
[교통상황] 본건까지 승용차량 출입이 비교적 용이하며, 지하층에 주차장이 되어 있고, 본건 북서측으로 오리역 및 성남대로에 버스정류장이 소재하고 있어 대중교통 상황은 비교적 양호한 편임.
[건물구조] 1998년 06월 03일 사용승인 된 철근콘크리트조 평지붕 8층 건물 내 7층 706호로서, 외벽: 복합 판넬 붙임 마감 등 창호: 하이샷시 등 임.
[이용상태] 근린생활시설로서 후첨 ""내부 구조도"" 참조 바라며, 전유면적 중 4.73㎡는 전용 복도임.
[설비내역] 위생 및 급배수 설비, 화재 소방 설비, 승강기 설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 인접지와 대체로 등고 평탄한 가장형 형태의 3필 1단지의 토지로서, 상업용 건부지임.
7)인접 도로상태등 본건 북측, 동측, 남측으로 차인도 분리된 왕복2차선의 아스팔트 포장도로와 3면이 접함.
[토지이용계획] 일반상업지역, 지구단위계획구역(분당), 중로2류접함, 가축사육제한구역, 비행안전제3구역, 대기환경규제지역, 도시교통정비지역, 벤처기업육성촉진지구, 과밀억제권역, (한강)폐기물 매립시설설치제한지역이며, 기호(1, 3) 토지는 소류1류에 접함.
[공부와의 차이] 없음 [참고사항] 임대관계는 미상이며, 등기사항전부증명서 상에 2024년 4월 18일 기준으로 133,000,000원 전세권 설정이 있으니 참고 바람.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/09/15)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
이OO	706호(28.05㎡)	2021.06.28.	[보]133,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2018년8월22일	소유권
2024년4월18일	전세권	133,000,000원
2025년7월11일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	616,928,571원원	366,486,743원원	66%	2.6회회
6개월	617,818,182원원	388,243,905원원	64%	2.4회회
12개월	588,987,097원원	423,639,228원원	69%	2.1회회

성남 상가경매 - 낙찰 전략은? (7층 9.9평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
전유면적 중 4.73㎡는 전용복도임

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 성남지원(☎ (031)737-1324)입니다.
입찰일은 2026.06.29입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
이효은:경매신청채권자이자 전세권자로서 전세권설정등기일은 2024. 4. 18.임

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 7월 11일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 351일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 351일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024. 4. 18.자 전세권 설정

※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 주차장. 철근콘크리트조.

출처 : 레이더옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2025타경52517 (수원지방법원 성남지원)

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