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충남 논산시 부창동 전 경매 (최저입찰가: 2억 602만원)

충남 논산 부창동 전, 감정가 2억 602만원 → 최저 2억 602만원! 전 찾는 분께 적합합니다.

"국방군수산업도시 논산 - 충청남도 논산시"

출처 : 레이더옥션 https://aceauction.kr

논산시 부창동 148-3 전 경매

2025타경20529

소 재 지 : 충청남도 논산시 부창동 148-3

감 정 가 : 206,015,000

최 저 가 : 206,015,000

매각기일 : 2026.06.29(월) 10:00

소 재 지	충청남도 논산시 부창동 148-3
물건용도	전
토지면적	510.00㎡(154.28평)
건물면적
사건번호	2025타경20529
감정평가액	206,015,000원
최저입찰가	(100%) 206,015,000원
입 찰 일	2026.06.29(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	부창동 148-3	전	100㎡ (30.25평)
	부창동 148-4	전	255㎡ (77.14평)
	부창동 148-5	전	155㎡ (46.89평)

[위치/주위환경] 본건은 충청남도 논산시 부창동 소재 "명우주택" 남측 인근에 위치하는 토지로서, 본건 주위 는 단독주택, 농경지 등이 혼재하는 주거지대로서 제반 주위 환경 보통시됨 [교통상황] 본건토지는 공히 제 차량 접근이 가능하고, 인근 공도에 시내버스정류장이 위치하여 대중 교통수단에 접근성은 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 기호1~3) 공히 사다리 평지의 "전"임 4)인접 도로상태 노폭 약3미터의 아스콘포장도로에 접함 [토지이용계획] 기호1,3): 도시지역 , 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(2025-07-11)(모든축종 제한) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 철도보호지구(철도보호지구)<철도안전법> 기호2): 도시지역 , 자연녹지지역 , 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(2025-07-11) (모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 철도보호지구(철도보호지구) <철도안전법> 6)제시목록 외의 물건 없음 [공부와의 차이] 별무함 [참고사항] 본건의 현장 방문시 이해관계인을 만나지 못하여 임대 여부 등은 미상임

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2026/01/20)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년6월15일	소유권
2021년6월3일	근저당권	143,000,000원
2021년6월3일	지상권
2025년10월23일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	159,585,623원원	81,520,442원원	56%	2.2회회
6개월	148,497,819원원	82,601,358원원	56%	2.2회회
12개월	155,228,862원원	78,445,987원원	50%	2.6회회

충남 논산시 부창동 전 경매 (최저입찰가: 2억 602만원)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각 - 목록 2.은 자연녹지지역부분에 대한 농지취득자격증명 필요(증명서 매각결정기일까지 미제출시 매수보증금 몰수, 원상회복명 령 가능성 있으므로 매수 신청 전 행정관서에 반드시 확인 필요) - 목록 2. 타인소유의 제시외 관정이 소재, 목록 3. 타인소유의 제시외 비닐하우스 그늘막이 소재함.

[부동산 현황조사서 비고란]
논산시 부창동 소재 `부창3통 마을회관` 남측 인근에 각 위치하며 주위는 전,주택,상가,철로 등이 소재하는 지역으로 본건까지 차량출입 가능하며 제반 주위환경 보통시됨.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 논산지원(☎ 041-746-2782)입니다.
입찰일은 2026.06.29입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021. 6. 3. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 녹지지역. 제1종일반주거지역. 자연녹지지역. 버스정류장. 시내버스정류장. 차량 접근이 가능.

출처 : 레이더옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2025타경20529 (대전지방법원 논산지원)

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