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논산시 연산면 신양리 전 저렴하게 사는 법 - 2025타경20461

첫 입찰로 최저입찰가가 크게 떨어진 충남 논산시 연산면의 전 경매건입니다.

"국방군수산업도시 논산 - 충청남도 논산시"

출처 : 실시간 부동산경매 https://cafe.naver.com/auctioning1

오늘은 충청남도 논산시 연산면 신양리 전 경매물건을 소개합니다.

2025타경20461 부동산강제경매사건이며 입찰법원은 대전지방법원 논산지원입니다.

감정가격은 8,790,000원이며 0회 유찰되어 최저입찰가는 8,790,000원입니다.

토지면적은 83.91㎡(25.38평)입니다.

소 재 지	충청남도 논산시 연산면 신양리 197-4
물건용도	전
토지면적	83.91㎡(25.38평)
건물면적
사건번호	2025타경20461
감정평가액	8,790,000원
최저입찰가	(100%) 8,790,000원
입 찰 일	2026.06.29(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	신양리 197-4	전	54.0462㎡ (16.35평) 지분 65분의 3 전부
토지	신양리 197-5	전	29.8615㎡ (9.03평) 지분 65분의 3 전부
제시외건물	신양리 197-4	창고	9 ㎡(2.72평) 제외
제시외건물	신양리 197-5	대추나무	0.5 ㎡(0.15평) 제외

[위치/주위환경] 본건 기호1,5,6,7)토지는 충청남도 논산시 연산면 신양리 소재 ""방동저수지"" 남서측 및 남동측 인근에 위치하는 토지들로서 본건 주위는 농경지, 단독주택, 임야 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위 환경 보통시되며, 본건 기호 2~4) 토지는 충청남도 논산시 양촌면 신양리 소재 ""도림마을"" 남측 인근에 위치하는 토지들로서 주위는 농경지, 임야, 단독주택 등으로 호위 되어 있으며, 제반 주위 환경 보통시됨.
[교통상황] 각 토지 공히 마을진입도로에 접하거나 그 인근에 위치하여 차량의 접근이 용이하고, 인근 공도에 시내버스정류장이 위치하여 대중 교통 수단에 접근성은 보통시됨 3)형태 및 이용상태 기호1,7): 부정형 완경사 의 ""전""임 기호2,3): 부정형, 평지 의 ""답""임 기호4): 부정형, 평지의 ""잡종지""임 기호5): 사다리,완경사의 ""전""임 기호6): 사다리,완경사의 ""전"" 임 4)인접 도로상태 각 토지 공히 마을 진입로인 아스콘 포장된 도로와 접함 [토지이용계획] 기호1~4,7): 계획관리지역 , 성장관리계획구역(2024-06-20)(근린복합형), 가축사육제한구역(2025-07-11)(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 기호5,6): 생산관리지역, 가축사육제한구역(2025-07-11)(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 6)제시목록 외의 물건 본건 토지 기호1)지상에 ""사진용지""와 같이 제시외 건물이 소재함 본건 기호7) 지상에 대추나무 약 10주가 ""사진용지""와 같이 소재함 본건 기호5)지상에 ""사진용지""와 같이 수종미상의 수목 약 45주가 소재함 본건 기호4) 지상에 ""사진용지""와 같이 무궁화, 주목, 수종미상의 나무가 소재함.
[공부와의 차이] 본건 기호2)토지는 공부상 ""과수원""이나 현황은 ""답""임 본건 기호3)토지는 공부상 ""전""이나 현황은 ""답""임 본건 기호 4)토지는 공부상 지목이 ""과수원""이나 현황은 ""잡종지"" 임 본건 기호 5,6)토지는 공부상 지목이 ""답""이나 현황은 ""전"" 임 [참고사항] 본건 기호1,4,5,7)지상에 ""사진용지"" 와 같이 제시외건물 및 수목이 소재하는 바 이로 인하여 소유권행사에 제한받는 경우의 가격을 ""토지건물감정명세표""의 ""비고""란에 병기 하였으니 경매 진행시 참고 바라며, 본건 지상에 생육하는 자연생 수목은 거래의 관행을 고려하여 토지에 포함 평가 하였음.
본건은 수인 공유 토지로서, 의뢰부분의 위치 및 경계 확인이 불가능한 바, 전체 면적을 기준으로 한 평균가격을 적용하였으며, 소유자지분비율에 의거 면적 사정하였음 본건의 현장 방문시 이해관계인을 만나지 못하여 임대 여부 등은 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/11/17)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
이OO	기호 7.북측일부	해당없음	[보]해당없음 [월]해당없음

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년6월15일	소유권
2018년3월30일	소유권
2015년4월6일	소유권
2015년4월6일	소유권
2021년6월15일	소유권
2015년4월6일	소유권
2021년6월15일	소유권
2015년4월6일	소유권
1984년8월28일	근저당권	12,000,000원
2025년2월28일	가압류	5,069,086원
2025년8월20일	강제경매
2025년9월8일	가압류	24,504,305원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	159,585,623원원	81,520,442원원	56%	2.2회회
6개월	148,497,819원원	82,601,358원원	56%	2.2회회
12개월	155,228,862원원	78,445,987원원	50%	2.6회회

논산시 연산면 신양리 전 저렴하게 사는 법 - 2025타경20461

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각, 제시외 건물(법정지상권 성립여부 불분명), 수목, 관정 매각 제외하고 최저매각가격은 제시외 건물, 수목, 관정 제 외로 인한 제한받는 금액임 - 지분매각, 공유자의 우선 매수권 행사 1회로 제한 - 목록 1. 7. 농지취득자격증명 필요(증명서 매각결정기일까지 미제출시 매수보증금 몰수, 목록 1. 원상회복명령가능성이 있으 므로 매수 신청 전 행정관서에 반드시 확인필요) - 목록 1. 현황 "통행로 및 건부지", 목록 7. 현황 "묵전 및 인접지 토지와 일단지의 과수원"으로 이용중

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 논산지원(☎ 041-746-2782)입니다.
입찰일은 2026.06.29입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 8월 20일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 300일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 300일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 1984. 8. 28. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 생산관리지역. 계획관리지역. 버스정류장. 시내버스정류장.

출처 : 실시간 부동산경매 https://cafe.naver.com/auctioning1

사건번호 : 2025타경20461 (대전지방법원 논산지원)

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