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경기 하남 풍산동 오피스텔경매 ★ 하남시 경매 함정은?

이번에 소개할 경매물건은 경기 하남시에 위치한 오피스텔입니다. 최저입찰가는 2억 6400만원입니다.

"함께 만드는 미래 · 더 나은 하남시"

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

하남시 풍산동 489 오피스텔 경매

2025타경2714

소 재 지 : 경기도 하남시 풍산동 489

감 정 가 : 264,000,000

최 저 가 : 264,000,000

매각기일 : 2026.06.29(월) 10:00

소 재 지	경기도 하남시 풍산동 489 미사테스타타워지식산업센터 9층9오에프01호
물건용도	오피스텔
토지면적	12.49㎡(3.78평)
건물면적	53.06㎡(16.05평)
사건번호	2025타경2714
감정평가액	264,000,000원
최저입찰가	(100%) 264,000,000원
입 찰 일	2026.06.29(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	풍산동 489	19486.1분의 12.49	12.49㎡ (3.78평)
건물	풍산동 489	철근콘크리트구조	53.06㎡ (16.05평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 하남시 풍산동 소재 ""하남미사우체국"" 서측 인근에 위치하는 부동산(구분 건물(미사테스타타워지식산업센터 제9층 제9오에프01호)으로서 주변은 아파트단지, 각종 근 린생활시설 등이 소재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량 진출입이 용이하며, 인근에 노선 버스정류장이 소재하는바 제반 교통상황은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하4층 지상10층 내 제9층 제9오에프01호로서 (사용승인일 : 2019.05.23)
외벽 : 알루미늄복합판넬 마감 등.
내벽 : 몰탈 위 페인팅 마감 등.
창호 : 커튼월 마감 등.
[이용상태] 본건은 현재 공장(지원시설-업무시설)으로 이용중임. (후첨 '내부구조도'참조)
[설비내역] 본건은 기본적인 위생 및 급·배수설비, 난방설비, 승강기설비, 화재탐지설비, 주차장설비 등이 구비되어있음.
[토지형상/이용상태] 본건 소재 토지는 인접지 및 인접도로 대비 등고 평탄한 2필지 일단의 사다리형의 토지로서, 공장(지식산업센터, 지원시설) 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 소재 토지는 북측으로 노폭 약 20미터 내외의 포장도로, 동측으로 노폭 약 15미터 내외 의 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 본건 기호(가) 소재 토지 기호(1)
도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역(미사지구), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육 제한구역(전부제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 공공주택지구＜공공주택 특 별법＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 보전산지＜산지관리법＞, 임업용산지＜산지관리법 ＞, 준보전산지＜산지관리법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞, 공장설립승인지역(수도법 시 행령 제14조의3제1호)＜수도법＞, 공장설립승인지역(수도법 시행령 제14조의3제2호)＜수도법＞ 기호(2)
도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역(미사지구), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 중로2류 (폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률 ＞, 공공주택지구＜공공주택 특별법＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 보전산지＜산지관 리법＞, 임업용산지＜산지관리법＞, 준보전산지＜산지관리법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞, 공장설립승인지역(수도법 시행령 제14조의3제1호)＜수도법＞ [공부와의 차이] -. [참고사항] -.