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1억 7300만원짜리 아파트를 얼마나 싸게? 인천시 논현동 아파트경매 경매로 나왔는데 문제없나.

인천지방법원의 2025타경508508 사건, 1억 7300만원짜리 아파트 경매물건입니다.

"Power Namdong · 행복한 삶을 함께하는 희망찬 남동구 - 인천광역시 남동구"

출처 : 레이더옥션 https://aceauction.kr

인천지방법원 경매22계 2025 타경 508508

소 재 지	인천광역시 남동구 논현동 549 101동 7층704호
물건용도	아파트
토지면적	21.58㎡(6.53평)
건물면적	59.70㎡(18.06평)
사건번호	2025타경508508
감정평가액	173,000,000원
최저입찰가	(100%) 173,000,000원
입 찰 일	2026.06.26(금) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	논현동 549	6328분의 21.577	21.577㎡ (6.53평)
건물	논현동 549	1 철근콘크리트조	59.7㎡ (18.06평)

[위치/주위환경] ○ 본건위치 본건은 인천광역시 남동구 논현동 소재 '인천소래초등학교' 동측 인근에 위치함 ○ 주위환경 대로변으로 상업지대이며 후면으로는 아파트지대임 [교통상황] ○ 차량접근성 : 출입 자유로움 ○ 대중교통여건 : 무난함 -버스: 인근 소재 간선도로(포구로 등)변 버스정류장 소재함 -전철: 남서측 인근에 전철역(수인분당선,소래포구역) 소재함 [건물구조] 철근콘크리트조 슬래브지붕 18층 건물내 7층 704호(복도식)로서 ○ 외부마감: 몰탈위 페인팅 마감 ○ 내부마감: 벽지 및 타일 등 마감 ○ 외부창호: PVC새시 [이용상태] ○ 아파트로 이용중임 [설비내역] ○ 부대설비: 급배수설비, 위생설비, 소화전설비, 승강기설비, 도시가스설비 등 ○ 난방설비: 개별난방 [토지형상/이용상태] ○ 형상지세 : 사다리형 평지 ○ 이용상태 : 아파트 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 ○ 단지주변으로 광로 등의 포장도로와 접함 [토지이용계획] ○ 제3종일반주거지역, 대로2류(폭 30m~35m)(2018-12-21)(대2-74호선)(접합), 대로3류(폭 25m~30m)(대3-76호선)(접합), 소로1류(폭 10m~12m)(접합) 가축사육제한구역(2013-03-08)((문의:남동구환경보전과 032-453-2343))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(문의: 인천동부교육지원청 평생교육건강과 460-6086)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역(문의: 인천동부교육지원청 평생교육건강과 460-6086)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞ [공부와의 차이] ○ 해당사항 없음 [참고사항] ○ 임대관계는 미상임 ○ 주차:172대

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/06/26)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2006년12월21일	소유권
2016년8월24일	근저당권	123,846,505원
2022년4월7일	근저당권	84,500,000원
2025년4월1일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	318,000,000원원	246,718,687원원	74%	2.1회회
6개월	339,619,048원원	271,830,985원원	77%	1.8회회
12개월	347,445,652원원	284,437,575원원	79%	1.8회회

1억 7300만원짜리 아파트를 얼마나 싸게? 인천시 논현동 아파트경매 경매로 나왔는데 문제없나.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
통칭 '한라아파트' 임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원(☎ 032-860-1622)입니다.
입찰일은 2026.06.26입니다. 입찰시작 시각은 10:20이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 4월 1일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 439일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 439일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2016. 8. 24. 근저당 설정

※ 물건 키워드 : . 제3종일반주거지역. 버스정류장. 간선도로. 철근콘크리트조. 슬래브지붕. 도시가스. 개별난방.

출처 : 레이더옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2025타경508508 (인천지방법원)

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