1억 2700만원짜리 다세대(빌라), 경기 처인구 경매 시작한데요

감정가 1억 2700만원 경기 용인시 처인구 양지면 다세대(빌라) 경매를 소개합니다.

"함께 만드는 미래 용인 르네상스 - 경기도 용인시"

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

다세대(빌라) 경매 / 경기도 용인시 처인구 양지면 다세대(빌라) 경매 / 2025타경55959

소 재 지	경기도 용인시 처인구 양지면 남곡리 340-8 그린파크 2동 2층204호
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	41.65㎡(12.60평)
건물면적	32.53㎡(9.84평)
사건번호	2025타경55959
감정평가액	127,000,000원
최저입찰가	(100%) 127,000,000원
입 찰 일	2026.06.26(금) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	남곡리 340-8	512분의 41.648	41.648㎡ (12.60평)
건물	남곡리 340-8	2 철근콘크리트구조	32.525㎡ (9.84평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 용인시 처인구 양지면 남곡리 소재 ""남곡2리 복지회관"" 남측 인근에 위치 하며 주위는 아파트, 단독주택 및 다세대주택, 학교, 근린생활시설, 소규모 공장 및 창고 등이 혼재하고 주위환경 무난함.
[교통상황] 본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용상황 무난함.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 중 2층 204호로서, 외 벽 : 치장벽돌쌓기 및 석재붙임 창 호 : 알루미늄샷시 이중창임 [이용상태] 공동주택(도시형생활주택)으로 이용(후첨""내부구조도""참조)중임.
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 개별난방설비, 승강기 등 [토지형상/이용상태] 서하향 완경시지대에 평탄하게 조성된 세장형 토지로서 공동주택 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 남측이 로폭 약 6미터 도로에 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 자연녹지지역, 자연취락지구, 성장관리계획구역(주거형), 가축사육제한구역(전부 제한지역(하천에서300M))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물 환경보전법＞, 자연보전권역＜수도권정비계획법＞, 수질보전특별대책지역＜환경정책기본법＞ [공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/07/25)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
윤OO	건물의전부	2022.6.30.	[보]163,000,000
주OO	건물의전부	2022.6.30.	[보]163,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년3월29일	소유권
2022년7월18일	압류
2023년5월11일	압류
2024년1월31일	압류
2024년5월13일	임차권설정	163,000,000원
2025년5월13일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	197,357,333원원	134,828,863원원	72%	1.7회회
6개월	186,255,238원원	126,879,220원원	71%	1.8회회
12개월	212,659,000원원	152,353,700원원	72%	1.6회회

1억 2700만원짜리 다세대(빌라), 경기 처인구 경매 시작한데요

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
주택도시보증공사(양도인:임차인 윤금순)로부터 2026.5.29.자에 ‘임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하 며, 전액을 변제받지 못하더라도 임차권등기를 말소해 주겠다.’는 내용의 확약서가 제출됨

[부동산 현황조사서 비고란]
해당 부동산의 현황은 외

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원(☎ (031)210-1261)입니다.
입찰일은 2026.06.26입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
윤금순:주택임차권등기일은 2024.5.13.임. 주택도시보증공사(양도인: 윤금순):경매신청채권자로 임차인 윤금순의 임차보증금반환채권 양수인(대항력 및 우선변제권 승계) 이고, 배당요구일자는 경매신청일(2025.5.12.)임

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 5월 13일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 402일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 402일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.7.18. 압류 설정

※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 자연녹지지역. 차량출입 가능. 버스정류장. 철근콘크리트구조. 개별난방.

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

사건번호 : 2025타경55959 (수원지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.