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옹진군 근린시설경매 - 낙찰 전략은? ( 368.6평)

이번 경매는 옹진군 영흥면 외리의 근린시설 물건이며, 감정가의 100% 수준에 입찰 가능합니다.

"옹진을 새롭게 / 군민을 신나게 - 인천광역시 옹진군"

출처 : 레이더옥션 https://aceauction.kr

본 건은 인천광역시 옹진군 영흥면 외리 근린시설(으)로

소유자는 이고 채권자인 이 채권회수를 위해 부동산임의경매를 신청하여 경매가 진행중이며

경매개시 당시에 감정가는 2,117,028,390원이나 0회 유찰로 최저가는 2,115,362,390원으로 떨어져

2026.06.25(목) 10:00에 매각기일이 잡혀 있습니다

문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.

소 재 지	인천광역시 옹진군 영흥면 외리 915-7
물건용도	근린시설
토지면적	2,111.00㎡(638.58평)
건물면적	1,218.51㎡(368.60평)
사건번호	2025타경508933
감정평가액	2,117,028,390원
최저입찰가	(100%) 2,115,362,390원
입 찰 일	2026.06.25(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	외리 915-7	대	2111㎡ (638.58평)
건물	외리 915-7	지1 소매점 철근콘크리트구조	237.33㎡ (71.79평)
	외리 915-7	1층 종교집회장 철근콘크리트구조	231.93㎡ (70.16평)
	외리 915-7	2층 종교집회장 철근콘크리트구조	231.93㎡ (70.16평)
	외리 915-7	3층 사무소 철근콘크리트구조	231.93㎡ (70.16평)
	외리 915-7	4층 사무소 철근콘크리트구조	231.93㎡ (70.16평)
제시외건물	외리 915-7	창고	13.6 ㎡(4.11평) 제외
	외리 915-7	창고	10.2 ㎡(3.09평) 제외
	외리 915-7	계단실	26.73 ㎡(8.09평) 포함
	외리 915-7	물탱크실, E/V기계실	26.73 ㎡(8.09평) 포함

[위치/주위환경] 대상물건은 인천광역시 옹진군 영흥면 외리 소재 '한국남동발전 영흥에너지파크' 동측 인근에 위치하며 주위는 근린생활시설, 단독주택, 숙박시설, 임야 및 농경지 등이 소재하는 지역입니다.
[교통상황] 본건까지 차량의 접근이 가능하며 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통상황은 보통인 편입니다.
3)형태 및 이용상태 본건은 사다리형 토지로 제2종근린생활시설 건부지로 이용중입니다.
4)인접 도로상태 본건 남측으로 노폭 약 8M 내외의 포장도로와 접합니다.
[토지이용계획] 계획관리지역, 성장관리계획구역(주거형), 가축사육제한구역(2022-04-27)(모든축종제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞입니다.
6)제시목록 외의 물건 해당사항 없습니다.
[공부와의 차이] 해당사항 없습니다.
[참고사항] 미상입니다.
[건물구조] 기호(가) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층/지상4층 건물로 (사용승인일: 2006.04.07)
외 벽: 몰탈위 페인팅 마감 등 내 벽: 타일붙임 마감 등 창 호: 샷시창호 등입니다.
[이용상태] 본건은 현황 근린생활시설로 이용중입니다.
[설비내역] 기본적인 위생설비 및 급배수설비, 승강기설비 등이 있습니다.
4)부합물 및 종물 후면 '지적개황도' 및 '건물개황도' 참조 바랍니다.
[공부와의 차이] 본건은 건물 등기사항전부증명서상 층별 용도가 지1(소매점), 1층(종교집회장)으로 등재되어 있으나 건축물대장상 층별 용도는 지1(종교집회장), 1층(인터넷컴퓨터게임시설제공업소)로 등재되어 있습니다. [참고사항] 미상입니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/08/18)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
이OO		2024.11.29.	[보]10,000,000 [월]1,500,000

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년8월2일	소유권
2023년4월24일	근저당권	2,100,000,000원
2025년2월24일	압류
2025년5월22일	임의경매
2025년12월23일	압류

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년8월2일	소유권
2023년4월24일	근저당권	2,100,000,000원
2025년5월22일	임의경매
2025년10월22일	압류
2025년12월23일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	112,782,167원원	51,170,036원원	33%	4.7회회
6개월	132,696,125원원	64,010,027원원	38%	4회회
12개월	327,572,457원원	122,464,301원원	37%	3.9회회

옹진군 근린시설경매 - 낙찰 전략은? ( 368.6평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

토지 지상의 제시외 건물에 대한 법정지상권 성립여부 불분명

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물(계단실 철근콘크리트조 평지붕 26.73㎡ 및 물탱크실, E/V기계실 철근콘크리트조 평지붕 약 26.73㎡) 포 함. 제시외 건물(판넬조 판넬지붕 약 13.6㎡ 및 판넬조 판넬지붕 10.2㎡)은 매각에서 제외함. 매각에서 제외하는 지상 건물에 대한 법정지상권 성립여부 불분명. 최저매각가격은 제시 외 건물 소재로 인하여 제한받는 가격임. 건물 등기사항전부증명서상 층별 용도가 지1(소매점), 1층(종교집회장)으로 등재되어 있으나 건축물대장상 층별 용도는 지1(종교집회장), 1층(인터넷컴퓨터 게임시설제공업소)로 등재되어 있음.

[부동산 현황조사서 비고란]
- 본 건은 영흥도의 한국남동발전 영흥에너지파크 인근의 지상 4층 지하 1층의 토지와 건물로서 목록 2.의 제시외 1.- 다용도 건물, 목록 2.의 제시외 2.- 바닥데크시설

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원(☎ 032-860-1614)입니다.
입찰일은 2026.06.25입니다. 입찰시작 시각은 10:20이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 2,117,028,390원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 1,763,367원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 5월 22일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 388일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 388일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록1.2. 설정 2023. 4. 24. 근저당권

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 버스정류장. 차량의 접근이 가능. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조.

출처 : 레이더옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2025타경508933 (인천지방법원)

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