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[감정가 100%] 아파트경매 - 나주시 성북동 경매 완벽분석

감정가 6000만원, 첫 입찰된 전남 나주 성북동 11 아파트의 최저입찰가는 6000만원입니다.

"시민이 참여하고 함께 즐기는 나주 - 전라남도 나주시"

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

전라남도 나주시 성북동 11 아파트 경매 물건입니다.

사건번호는 2025타경7180이며 광주지방법원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 60,000,000원, 0회 유찰되어

최저입찰가는 60,000,000원(감정가 100%)입니다.

입찰보증금은 6,000,000원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	전라남도 나주시 성북동 11 성북아파트 109동 4층403호
물건용도	아파트
토지면적	48.74㎡(14.74평)
건물면적	39.99㎡(12.10평)
사건번호	2025타경7180
감정평가액	60,000,000원
최저입찰가	(100%) 60,000,000원
입 찰 일	2026.06.25(목) 09:55

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	성북동 11	31169.00분의 48.74	48.74㎡ (14.74평)
건물	성북동 11	1 철근콘크리트조	39.99㎡ (12.10평)

[위치/주위환경] 본건은 전라남도 나주시 성북동 소재 ‘나주중앙초등학교’ 남측 인근에 위치하며, 주위는 관공서, 근린생활시설, 학교 등이 혼재하는 지대로서 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건 단지까지 차량출입 가능하고, 인근에 시내버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 슬래브지붕 5층 건물 내 제4층 제403호(계단식, 남향)로서 외벽 : 콘크리트 위 페인트 마감, 창호 : 새시창호임.
[이용상태] 아파트로 이용중임. [설비내역] 일반적인 위생설비, 급배수설비, 소방설비, 난방설비 등이 설치되어 있음. [토지형상/이용상태] 부정형의 아파트 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 서측의 노폭 약 20미터 포장도로를 통해 단지내로 차량출입이 가능함.
[토지이용계획] 제2종일반주거지역.
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대관계 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2026/03/05)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	전부		[보]20,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년5월27일	소유권
2024년7월25일	근저당권	24,000,000원
2024년8월26일	전세권	20,000,000원
2024년11월5일	압류
2025년12월11일	임의경매
2025년12월19일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	148,755,556원원	124,752,557원원	84%	0.9회회
6개월	152,808,696원원	126,690,881원원	83%	1회회
12개월	201,340,541원원	139,623,035원원	77%	1.6회회

[감정가 100%] 아파트경매 - 나주시 성북동 경매 완벽분석

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원(☎ 062-239-1600)입니다.
입찰일은 2026.06.25입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 광주은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
김정숙 : 경매신청채권자 겸 전세권자로서 전세권설정등기일자는 2024. 8. 26.임

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 60,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 19,800,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024. 7. 25. 근저당 설정

※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 차량출입 가능. 버스정류장. 시내버스정류장. 철근콘크리트구조. 슬래브지붕.

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

사건번호 : 2025타경7180 (광주지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.