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서구 석남동 561-25 주택 경매 물건 ※ 2024타경522648

첫 입찰된 인천시 서구 석남동 561-25 경매물건입니다. 지금 최저가에 경매 도전해보세요!

"All ways INCHEON · 시민이 행복한 세계 초일류 도시 INCHEON - 인천광역시"

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

이번에 보시게 되는 경매물건은 인천광역시 서구 석남동 561-25 주택입니다.

매각기일은 2026.06.25(목) 10:00이며, 입찰법원은 인천지방법원입니다.

입찰서류 미비 또는 기재의 잘못이 있거나, 입찰보증금이 부족한 경우나,

대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 될 수 있습니다.

입찰법원에서 작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있으므로 주의해야 합니다.

소 재 지	인천광역시 서구 석남동 561-25
물건용도	주택
토지면적	117.30㎡(35.48평)
건물면적	242.54㎡(73.37평)
사건번호	2024타경522648
감정평가액	425,419,320원
최저입찰가	(100%) 425,419,320원
입 찰 일	2026.06.25(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	석남동 561-25	대	117.3㎡ (35.48평)
건물	석남동 561-25	1층 주택 벽돌조	68.76㎡ (20.80평)
	석남동 561-25	2층 주택 벽돌조	60.92㎡ (18.43평)
	석남동 561-25	지하실 대피소 벽돌조	68.76㎡ (20.80평)
제시외건물	석남동 561-25	미상	8 ㎡(2.42평) 포함
	석남동 561-25	창고	2.2 ㎡(0.67평) 포함
	석남동 561-25	현관	4.8 ㎡(1.45평) 포함
	석남동 561-25	미상	10.4 ㎡(3.15평) 포함
	석남동 561-25	미상	12.4 ㎡(3.75평) 포함
	석남동 561-25	옥탑	1.4 ㎡(0.42평) 포함
	석남동 561-25	보일러실	1.0 ㎡(0.30평) 포함
	석남동 561-25	미상	2.5 ㎡(0.76평) 포함
	석남동 561-25	현관	1.4 ㎡(0.42평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 인천광역시 서구 석남동 소재 "석남중학교" 북서측 일대에 위치하며 주위는 단독주택 및 다세대주택, 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서 전반적인 주위환경은 보통임.
[교통상황] 기호(2),(3),(7),(8),(9),(10),(13)
본건까지 차량출입이 가능하며 인근에 노선버스정류장 및 인천지하철2호선 "서부여성회관역" 이 소재하는 등 대중교통 상황은 보통임.
기호(6)
본건 인근까지 차량출입이 가능하며 인근에 노선버스정류장 및 인천지하철2호선 "서부여성회 관역" 이 소재하는 등 대중교통 상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 기호(2)
인접지 대비 등고평탄한 정방형 토지로서 현황 나지상태임.
기호(3),(6),(7),(8),(9),(10)
인접지 대비 등고평탄한 세장형 토지로서 현황 단독주택 부지로 이용중임.
기호(13)
인접지 대비 등고평탄한 세장형 토지로서 현황 다가구주택 부지로 이용중임.
4)인접 도로상태 기호(2),(8)
본건 서측으로 폭 약 6미터 내외의 포장도로와 접함.
기호(3),(7),(9),(10)
본건 동측으로 폭 약 6미터 내외의 포장도로와 접함.
기호(6)
본건 서측으로 폭 약 3미터 내외의 포장도로와 접함.
기호(13)
본건 북측으로 폭 약 4미터 내외의 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 기호(2),(8)
제1종일반주거지역, 도로(접합), 가축사육제한구역(인천광역시 서구조례 제1749호 )＜가축분 뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(인천서부교육청평생교육과문의560-6659)＜교 육환경 보호에 관한 법률＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞임.
기호(3),(7)
제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(서부여성회관역 주변), 도로(접합), 가축사육제한구역 (인천광역시 서구조례 제1749호 )＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(인 천서부교육청평생교육과문의560-6659)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 과밀억제권역＜수도권정 비계획법＞임.
기호(6)
제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(인천광역시 서구조례 제1749호 )＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞임.
기호(9),(10)
제1종일반주거지역, 도로(접합), 가축사육제한구역(인천광역시 서구조례 제1749호 )＜가축분 뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞임.
기호(13)
제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(서부여성회관역 주변), 가축사육제한구역(인천광역시 서구조례 제1749호 )＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획 법＞임.
6)제시목록 외의 물건 -
[공부와의 차이] -
[참고사항] 임대관계 미상임.
[건물구조] 기호(1)
1999년 07월 23일 사용승인된 철근콩크리트조 슬래브지붕 3층 건으로서 외벽 : 석재붙임 마감 등, 창호 : 하이새시 창호 등임.
기호(4)
1984년 10월 10일 사용승인된 벽돌조 경사슬래브지붕 2층 건으로서 외벽 : 시멘트 사이딩 마감 등, 창호 : 하이새시 창호 등임.
기호(5)
1989년 11월 17일 사용승인된 조적조 평슬래브 2층 건으로서 외벽 : 적벽돌조 마감 등, 창호 : 알루미늄새시 창호 등임.
기호(11)
1989년 11월 17일 사용승인된 벽돌조 평슬래브지붕 2층 건으로서 외벽 : 적벽돌조 마감 등, 창호 : 알루미늄새시 창호 등임.
기호(12)
1990년 02월 21일 사용승인된 벽돌조 평슬래브지붕 2층 건으로서 외벽 : 적벽돌조 마감 등, 창호 : 알루미늄새시 창호 등임.
기호(14)
1985년 10월 16일 사용승인된 벽돌조 슬래브지붕 2층 건 및 세멘벽돌조 슬래브지붕 단층 부대건물로서 외벽 : 타일붙임 및 적벽돌조 마감 등, 창호 : 알루미늄새시 창호 등임.
기호(15)
1985년 10월 16일 사용승인된 벽돌조 슬래브지붕 및 시멘트벽돌조 슬래브지붕 단층 부대건물로서 외벽 : 적벽돌조 및 석재붙임 마감 등, 창호 : 알루미늄새시 창호 등임.
[이용상태] 기호(1)
다가구주택으로 이용중임.
기호(4),(5),(11),(12),(15)
주택으로 이용중임.
기호(14)
주택 및 일부 근린생활시설로 이용중임.
[설비내역] 기호(1),(4),(5),(11),(12),(14),(15)
기본적인 전기설비 및 급배수설비 등이 되어 있음.
4)부합물 및 종물 기호(1)
후첨 ‘건물개황도’와 같이 제시외건물㉠이 소재하고 있음.
기호(4)
후첨 ‘건물개황도’와 같이 제시외건물㉡-㉣이 소재하고 있음.
기호(5)
후첨 ‘건물개황도’와 같이 제시외건물㉤-㉦이 소재하고 있음.
기호(11)
후첨 ‘건물개황도’와 같이 제시외건물㉧-㉯이 소재하고 있음.
기호(12)
후첨 ‘건물개황도’와 같이 제시외건물㉰-㉳이 소재하고 있음.
기호(14)
후첨 ‘건물개황도’와 같이 제시외건물㉴-㉶이 소재하고 있음.
기호(15)
후첨 ‘건물개황도’와 같이 제시외건물㉷-㉸이 소재하고 있음.
[공부와의 차이] - [참고사항] 임대관계 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
이OO		2021.05.10
임OO	1층전부	2018.04.03.	[보]60,000,000
정OO		2019.12.02

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액

2020년3월31일	소유권
2023년3월10일	근저당권	1,500,000,000원
2024년1월23일	가압류	266,000,000원
2024년4월18일	임의경매
2025년5월13일	압류

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액

2020년3월31일	소유권
2023년3월10일	근저당권	1,500,000,000원
2024년1월23일	가압류	266,000,000원
2024년4월18일	임의경매
2025년5월13일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	423,196,160원원	216,112,750원원	52%	2.5회회
6개월	374,078,543원원	189,441,833원원	51%	2.3회회
12개월	374,078,543원원	189,441,833원원	51%	2.3회회

서구 석남동 561-25 주택 경매 물건 ※ 2024타경522648

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 포함

[부동산 현황조사서 비고란]
- 본건 목록1,13 지상 건물에는 13가구, 목록5,9 지상 건물에는 6가구, 목록6,12 지상 건물에는 6가구,목록10,11 지상 건물에는 5가구가 소재하며, 목록2는 나대지 상태로 정확한 위치와 면적은 전문가의 측량감정이 필요한 것으로 보임

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원(☎ 032-860-1614)입니다.
입찰일은 2026.06.25입니다. 입찰시작 시각은 10:20이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 사건번호로 8개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 8번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 4월 18일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 788일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 788일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.3.10. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 제1종일반주거지역. 제2종일반주거지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 지하철. 노선버스정류장. 평슬래브지붕. 슬래브지붕. 경사슬래브지붕.

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

사건번호 : 2024타경522648 (인천지방법원)

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