종합검색

일정별검색

법원별검색

종류별검색

경매종합검색

상세정보 보기

> 경매종합검색 > 상세정보 보기

경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

[지식산업센터경매] 서구 가좌동 경매물건 조회 : 2023타경542003

2023타경542003 사건의 아르테크주안 물건이 경매에 나왔습니다. 현재 경매가는 감정가의 100% 수준입니다.

"All ways INCHEON · 시민이 행복한 세계 초일류 도시 INCHEON - 인천광역시"

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

[ 인천광역시 서구 가좌동 524-11 아르테크주안 지식산업센터 법원경매 ]

경매사건 2023 타경 542003 지식산업센터 부동산경매 물건으로
매각기일이 2026.06.25(목) 10:00인 인천지방법원 경매14계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

준농림지역
농업진흥지역외의 농지 및 준보전임지 등으로서 농림업의 진흥과 산림보전을 위하여 이용하되 개발용 도로도 이용할 수 있는 지역이다.

소 재 지	인천광역시 서구 백범로 611, 6층612호 (가좌동,아르테크주안)
물건용도	지식산업센터
토지면적	29.80㎡(9.01평)
건물면적	107.80㎡(32.61평)
사건번호	2023타경542003
감정평가액	360,000,000원
최저입찰가	(100%) 360,000,000원
입 찰 일	2026.06.25(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	가좌동 524-11	6110.1분의 29.8	29.8㎡ (9.01평)
건물	가좌동 524-11	6 철골철근콘크리트합성구조	107.80㎡ (32.61평)

[위치/주위환경] 본건기호1,기호5는 인천광역시 남동구 간석동 소재 "간석오거리역"동측 인근에 위치하고 있으며 주위는 공동주택및 근린생활시설,업무시설등이 혼재한 지역임.
본건기호2-4,6-9는 인천광역시 서구 가좌동 소재 "주안국가산단역"북동측 인근에 위치하고 있으며 주위는 공장및 근린생활시설등이 혼재한 지역임.
[교통상황] 기호1-9 공히 차량접근 가능하고 인근에 버스정류장및 지하철등 소재하여 전반적인 교통사정은 무난함.
[건물구조] 기호1:철근콘크리트조 철근콘크리트지붕 14층건물내 14층 1401호로서 - 외벽: 몰탈위 페인트및 일부 석재마감.
- 창호: 샤시 창호.
기호5:철근콘크리트구조 스라브지붕 14층건물내 14층 1403호로서 - 외벽: 몰탈위 페인트및 일부 석재마감.
- 창호: 샤시 창호.
기호2-4,6-9:철근콘크리트합성구조 (철근)콘크리트지붕 10층건물내 6층 608호-614호로서 - 외벽: 복합판넬및 일부 석재마감.
- 창호: 샤시 창호.
[이용상태] 기호1:연립주택으로 이용중임.
기호5:오피스텔로 이용중임.
기호2-4,6-9: 공장(제조형지식산업센터)으로 이용중임.
[설비내역] 기호1,기호5: 위생및 급배수설비,도시가스설비,화재탐지설비,승강기설비,주차장설비,하수처리시설등 갖추었음.
기호2-4,6-9; 위생및 급배수설비,화재탐지설비,승강기설비(비상용3대 포함 9대),주차장설비,하수처리시설등 갖추었음.
[토지형상/이용상태] 기호1: 2필지 일단의 대체로 사다리형평지로서 공둥주택및 업무시설부지로 이용중임.
기호5: 2필지 일단의 대체로 장방형평지로서 공둥주택및 업무시설부지로 이용중임.
기호2-4,6-9:장방형평지로 공업용(지식산업센터)으로 이용중임.
7)인접 도로상태등 기호1:서측으로 폭 약 6m의 포장도로에 접함.
기호5: 북동측으로 폭 약 8m의 포장도로에 접함.
기호2-4,6-9: 북동측으로 폭 약 35m의 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 기호1:일반상업지역,방화지구,가축사육제한구역,상대보호구역,과밀억제권역.
기호5:일반상업지역,방화지구,가축사육제한구역,상대보호구역,과밀억제권역.
기호2-4,6-9:일반공업지역,대로1류(접함),가축사육제한구역,산업시설구역,과밀억제권역.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
(OO

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년2월10일	소유권
2021년2월10일	근저당권	936,000,000원
2023년2월13일	가압류	10,000,000원
2023년2월14일	가압류	68,000,000원
2023년11월3일	강제경매
2023년11월24일	압류
2025년8월29일	임의경매
2025년9월2일	압류
2026년2월23일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	660,816,988원원	393,608,770원원	59%	2회회
6개월	729,748,376원원	461,006,747원원	58%	2.2회회
12개월	645,627,813원원	381,792,928원원	60%	2.1회회

[지식산업센터경매] 서구 가좌동 경매물건 조회 : 2023타경542003

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
집합건축물대장상 구분건물이나 현황조사서에 의하면 612호, 613호, 614호 벽체를 일부 허물고 하나의 작업장으로 사용하고 있음(감정평가서 및 현황조사서 참조)

[부동산 현황조사서 비고란]
- 본건 4목록(아르테크주안 609호) 및 8목록(아르테크주안610호) 출입문 앞에는 각종 기계 및 물품들이 적치 되어있어 출입이 어려움.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원(☎ 032-860-1614)입니다.
입찰일은 2026.06.25입니다. 입찰시작 시각은 10:20이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(92,927,123원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(중복 2025타경1529,2026타경502608,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 11월 3일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 952일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 952일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.2.10. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 공업지역. 일반상업지역. 일반공업지역. 버스정류장. 주차장. 지하철. 철근콘크리트구조. 철근콘크리트조. 스라브지붕. 도시가스.

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

사건번호 : 2023타경542003 (인천지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.