다세대(빌라) 경매초보도 쉽게! 경기 월롱면 ※ 경매 완벽분석

파주 덕은리에 위치한 다세대(빌라) 물건이 현재 경매로 나왔습니다. 경매 준비하신 분이라면 눈여겨볼 만합니다.

"시민중심! 더큰 파주! - 경기도 파주시"

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

소 재 지	경기도 파주시 월롱면 덕은리 772-47 힐링타운 103동 2층201호
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	67.39㎡(20.39평)
건물면적	45.03㎡(13.62평)
사건번호	2026타경60425
감정평가액	230,000,000원
최저입찰가	(100%) 230,000,000원
입 찰 일	2026.06.25(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	덕은리 772-47	539분의 67.39	67.39㎡ (20.39평)
건물	덕은리 772-47	1 철근콘크리트구조	45.03㎡ (13.62평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 파주시 월롱면 덕은리 소재 'LCD서문교차로' 북서측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임.
[교통상황] 본건 힐링타운 103동 건물까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장 등 대중교통시설이 소재하고 있어 종합적인 교통상황은 대체로 보통 수준임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 평지붕 4층 건물 내 제2층 제201호로서, 외벽 : 치장벽돌쌓기 등 마감, 창호 : 샷시 창호 등 마감임.
[이용상태] 공부 상 '공동주택-다세대주택'으로 등재되어 있음.
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 난방설비 등을 갖추고 있음.
[토지형상/이용상태] 인접 도로 및 토지 대비 대체로 완만한 경사를 이루는 사다리형 토지로서, 공동주택 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 단지 내 도로를 통해 외곽 공도와 연결되어 있음.
[토지이용계획] 계획관리지역, 중로1류(폭 20m~25m)(2014-01-13)(중로1-906)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역(전방지역:25km)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 토지거래계약에관한허가구역(25.8.26~26.8.25 외국인 등의 단독주택, 다가구주택, 아파트, 연립주택, 다세대주택)
[공부와의 차이] -. [참고사항] -.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2026/05/11)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	전부	2022.03.07.	[보]165,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년3월30일	소유권
2022년3월30일	약정/금지사항/환매특약
2024년3월15일	임차권설정	165,000,000원
2026년2월13일	강제경매
2026년5월7일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	225,777,273원원	95,623,952원원	47%	2.9회회
6개월	218,949,091원원	96,407,616원원	48%	2.8회회
12개월	218,074,286원원	101,417,899원원	50%	2.7회회

다세대(빌라) 경매초보도 쉽게! 경기 월롱면 ※ 경매 완벽분석

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
신청채권자인 주택도시보증공사(양도전 주택임차권자 김인용)가 ‘임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하 며, 전액을 변제받지 못하더라도 임차권등기를 말소함에 동의한다.’는 내용의 2026.05.21.자 인수조건변경확약서를 제출함.

[부동산 현황조사서 비고란]
1. 본건은 철근콘크리트구조 평지붕 4층 공동주택임. 2. 승강기가 설치된 건물이나 안전검사 미이행으로 운행이 정지된 상태임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원(☎ 031-920-6336)입니다.
입찰일은 2026.06.25입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
김인용:신청채권자 주택도시보증공사는 배당요구를 하지는 않았으나 이건 경매신청을 하였으며, 선순위임차권자 김인용의 대 위변제자이므로 배당요구 없이도 후순위 권리자보다 우선배당을 받음.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2026.02.13. 강제경매개시 설정 결정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 토지거래계약에관한허가구역. 버스정류장. 차량 접근이 가능. 철근콘크리트구조.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2026타경60425 (의정부지방법원 고양지원)

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