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고양 일산서구 아파트경매 ☎ 7억 200만원대 경기 고양시 일산서구 탄현동 저렴하게 사는 법

고양 일산서구 탄현동의 아파트 경매가 첫 입찰 후 진행됩니다. 현재 가격은 7억 200만원입니다.

"고양30년을 담다 특례시로 날다 - 경기도 고양시"

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

고양시 일산서구 탄현동 아파트 경매

2026타경60179

소 재 지 : 경기도 고양시 일산서구 탄현동

감 정 가 : 702,000,000

최 저 가 : 702,000,000

매각기일 : 2026.06.25(목) 10:00

소 재 지	경기도 고양시 일산서구 탄현동 1640 일산두산위브더제니스 107동 29층2902호
물건용도	아파트
토지면적	21.52㎡(6.51평)
건물면적	119.18㎡(36.05평)
사건번호	2026타경60179
감정평가액	702,000,000원
최저입찰가	(100%) 702,000,000원
입 찰 일	2026.06.25(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	탄현동 1640	59023.9분의 21.5157	21.5157㎡ (6.51평)
건물	탄현동 1640	1 철근콘크리트구조	119.1774㎡ (36.05평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 고양시 일산서구 탄현동 소재 ‘상탄초등학교’ 서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트 단지, 음식점, 판매시설, 병·의원 등 각종 근린생활시설 및 각급 학교 등이 혼재하는 지역으로서 편의시설 및 교통시설과의 접근성 등 제반 주위 여건은 무난시 됨.
[교통상황] 본 단지 내 제반 차량의 진·출입이 자유로우며, 인근에 노선버스 정류장 및 탄현역(경의중앙선)이 소재하는 등 대중교통 편의도는 양호시 됨.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상53층 건물 내 29층 2902호로서, 외벽 : 외장 타일 및 유리 창호 등, 내벽 : -.
바닥 : -.
창호 : 샤시이중창호임.
[이용상태] 아파트로서, 건축물현황도 상 방3, 거실, 주방/식당, 욕실2, 드레스룸 및 파우더룸 등으로 이용중임.
[설비내역] 위생·급배수설비, 기본적인 전기설비, 보일러설비, 승강기설비, 화재탐지기 등 기본적인 소방설비 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 부정형의 평지로서 주거용(아파트) 건부지로 이용중임, 7)인접 도로상태등 본 단지 동측으로 왕복 5차선, 북측 및 서측으로 왕복 4차선 및 남측으로 편도1차선(지하차도 제외)에 각각 접하고 있으며 계통성 등은 무난시 됨. [토지이용계획] 일반상업지역, 지구단위계획구역(탄현주상), 대로2류(폭 30m~35m)(2023-01-19)(저촉), 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 사회복지시설(저촉), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 청소년수련시설(저촉), 가축사육제한구역(2024-11-12)(전부제한구역 [도시지역{주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)}및주거밀집지역])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2024-06-11)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2024-06-11)(상탄초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2024-06-11)(자연유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2024-06-11)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(외국인등대상,대상용도(단독,다가구,연립,다세대주택,아파트)로사용되는토지)임.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계 : 미상임.
기타사항 : 없 음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2026/04/27)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
문OO	전부	2020.02.04.	[보]390,000,000(1차),430,000,000(2차)
윤OO		2025.03.14.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2018년8월30일	소유권
2018년8월30일	근저당권	429,000,000원
2024년2월21일	임차권설정	390,000,000원
2026년1월23일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	534,629,630원원	408,646,051원원	77%	1.4회회
6개월	569,076,190원원	440,775,466원원	78%	1.3회회
12개월	542,689,840원원	428,750,915원원	79%	1.2회회

고양 일산서구 아파트경매 ☎ 7억 200만원대 경기 고양시 일산서구 탄현동 저렴하게 사는 법

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 53층 아파트

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원(☎ 031-920-6336)입니다.
입찰일은 2026.06.25입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018.08.30. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 상업지역. 일반상업지역. 지구단위계획구역. 토지거래계약에관한허가구역. 노선버스 정류장. 철근콘크리트구조. 방3. 욕실2.

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

사건번호 : 2026타경60179 (의정부지방법원 고양지원)

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