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경산시 아파트경매-♣ 경매로 돈 벌 기회

이번 경매는 경산시 중방동 328-1의 아파트 물건이며, 감정가의 100% 수준에 입찰 가능합니다.

출처 : 레이더옥션 https://aceauction.kr

감정가는 220,000,000원입니다. 최저입찰가는 220,000,000원(100%)입니다.
입찰일은 2026.06.25(목) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 22,000,000원 입니다.

  ▣ 소 재 지 : 경상북도 경산시 중방동 328-1
  ▣ 사건번호 : 2025 타경 8981
  ▣ 집행법원 : 대구지방법원

소 재 지	경상북도 경산시 중방동 328-1 대화타워펠리스2 18층1802호
물건용도	아파트
토지면적	26.50㎡(8.02평)
건물면적	60.40㎡(18.27평)
사건번호	2025타경8981
감정평가액	220,000,000원
최저입찰가	(100%) 220,000,000원
입 찰 일	2026.06.25(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	중방동 328-1	2077분의 26.5035	26.5035㎡ (8.02평)
건물	중방동 328-1	철근콘크리트구조	60.4029㎡ (18.27평)

[위치/주위환경] 대상물건은 경상북도 경산시 중방동 소재 ""경산중앙초등학교"" 남동측 인근에 위치하는 '대화타워펠리스2' 제18층 제1802호 단위세대(아파트)로서, 부근일대는 아파트단지, 근린생활시설, 일반주택지 등으로 형성되어 있으며 기타생활 편익시설 등의 접근성 등으로 보아 주위환경 보통임.
[교통상황] 대상물건까지 제차량출입 가능하며, 대중교통시설등의 접근성, 이용상황 등으로 보아, 제반 교통사정 보통임.
[건물구조] 일련번호 (가)철근콘크리트구조 평슬라브지붕 지상20층건 중 제18층 제1802호로서, -외벽: 몰탈페인팅, 화강석 등 마감 -내벽: 벽지 및 일부타일 등 마감, -바닥: 내장바닥재 및 일부타일 등 마감, -창호: 이중샷시창호임.
[이용상태] 일련번호 (가)""아파트"" 로 이용중임.
[설비내역] 위생설비, 급·배수시설, 승강기설비, 화재경보시설, 소화전설비 등 시설되어 있으며, 바닥난방설비 되어있음.
[토지형상/이용상태] 인접지와 등고 평탄한 부정형의 토지로서, '아파트 및 오피스텔 건부지' 로 이용중임.
7)인접 도로상태등 대상물건 서측으로 노폭 약 8미터, 북측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로와 각각 접함.
[토지이용계획] 일반상업지역, 제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(62)(접합) 가축사육제한구역(2024 -11-28)(가축사육제한구역(공동주택(아파트)800M), 경산시 고시 제2024-174호)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(2024-11-28)(가축사육제한구역(다중이용시설 등 500M), 경산시 고시 제2024-174호)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(2024-11-28)(가축사육제한구역(주거밀집800M), 경산시 고시 제2024-174호)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(경산중앙초등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역(경산중앙초등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, [공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계 미상임. 본건은 점유자측의 부재 및 잠금장치로 인하여 동유형 단위세대의 표준적 내부구조, 사용자재 등을 기준으로 하였음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/10/27)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
박OO	1802호전부	2020.4.20.	[보]215,000,000(202 2 년 4 월 2 0 일계약시보증금2 5 , 0 0 0 , 0 0 0 원증액)
주OO	1802호전부	2020.4.20.	[보]215,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2018년12월26일	소유권
2024년5월1일	임차권설정	215,000,000원
2025년8월13일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	206,384,615원원	174,849,758원원	81%	2.2회회
6개월	219,818,182원원	175,953,634원원	79%	1.9회회
12개월	192,857,143원원	156,346,502원원	79%	1.8회회

경산시 아파트경매-♣ 경매로 돈 벌 기회

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 2020.4.20.)가 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원(☎ 053-757-6393)입니다.
입찰일은 2026.06.25입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 iM뱅크(대구은행),신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
박지윤:주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2024.5.1.임 주택도시보증공사(임차인 박지윤):경매신청채권자로서 임차인 박지윤의 임차보증금반환채권 양수인임(대항력 및 우선변제권 승 계)

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 8월 13일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 306일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 306일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2025.8.13. 강제경매개시 설정 결정

※ 물건 키워드 : . 상업지역. 제2종일반주거지역. 일반상업지역. 차량출입 가능. 철근콘크리트구조.

출처 : 레이더옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2025타경8981 (대구지방법원)

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