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[감정가 100%] 다세대(빌라)경매 - 남양주 화도읍 경매 핫매물~

이번 경매는 남양주 화도읍 마석우리의 다세대(빌라) 물건이며, 감정가의 100% 수준에 입찰 가능합니다.

"상상 더 이상 남양주 - 경기도 남양주시"

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

의정부지방법원 남양주지원 경매7계 2025 타경 71990

소 재 지	경기도 남양주시 화도읍 마석우리 468-5 리치타운 102동 3층302호
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	36.11㎡(10.92평)
건물면적	62.62㎡(18.94평)
사건번호	2025타경71990
감정평가액	181,000,000원
최저입찰가	(100%) 181,000,000원
입 찰 일	2026.06.25(목) 10:30

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	마석우리 468-5	280분의 36.11	36.11㎡ (10.92평)
건물	마석우리 468-5	1 철근콘크리트구조	62.62㎡ (18.94평)

[위치/주위환경] 본 건은 경기도 남양주시 화도읍 마석우리에 소재하는 ""화도초등학교"" 서측에 위치하며 인근 일대는 공동주택(아파트, 다세대), 단독주택 및 근린생활시설 등으로 혼재 형성되어 있는 지역으로 제반 주거환경은 대체로 무난함.
[교통상황] 본 건까지 제반 차량접근 용이하며 서측 인근의 지방도변에 시내외버스정류장이 소재하고 도보로 약 15분 거리에 전철역(경춘선 마석역)의 이용이 가능하므로 일반교통사정은 대체로 무난함.
[건물구조] 철근콘크리트구조 아스팔트싱글지붕 5층건내 3층 302호로서 사용승인일 : 2017.08.24.
외벽 : 벽돌쌓기 등 마감.
내벽 : 벽지도배 및 일부 타일 마감.
창호 : 새시 유리 이중창호.
[이용상태] 도시형생활주택(다세대주택/방3, 거실, 욕실겸화장실1, 주방겸식당, 현관, 발코니 등)으로 이용 중임.
[설비내역] 위생성비, 급배수 및 급탕설비, 소방설비, 승강기설비, 개별난방설비, 주차장설비 등임.
[토지형상/이용상태] 유사 가장형 토지로서 인접지와 등고 평탄한 지반이나 서측 인접지보다는 지반이 약간 높은 상태이며 도시형생활주택(다세대주택) 건부지로 이용 중임.
7)인접 도로상태등 동측으로 폭 약 6미터 내외의 포장도로를 통하여 출입하며 차량출입 용이함.
[토지이용계획] 도시지역, 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(2012-11-29)(첫단추유치원)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 배출시설설치제한 지역＜물환경보전법＞, 자연보전권역＜수도권정비계획법＞, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)＜수도법＞, 수질보전특별대책지역(1권역)＜환경정책기본법＞.
[공부와의 차이] 해당사항 없음. [참고사항] 임대관계 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/09/30)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO		2022.06.02.
현OO	302호전부	2022.06.02.	[보]146,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2018년11월30일	소유권
2018년11월30일	소유권
2023년2월2일	압류
2023년8월28일	근저당권	110,000,000원
2024년6월7일	임차권설정	146,000,000원
2025년4월25일	압류
2025년7월14일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	229,761,905원원	156,794,238원원	65%	1.8회회
6개월	208,189,189원원	139,198,641원원	65%	1.7회회
12개월	213,147,857원원	147,588,777원원	68%	1.5회회

[감정가 100%] 다세대(빌라)경매 - 남양주 화도읍 경매 핫매물~

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구 4번 임차권등기(임대차보증금 146,000,000원, 전입일자 2022.06.02. 확정일자 2022.04.29.)가 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 남양주지원(☎ 031-869-4427)입니다.
입찰일은 2026.06.25입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
김상민:임차인 현혜란의 배우자임 현혜란:주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2024.06.07.임 현혜란:경매신청채권자로 배당요구일자는 경매신청일임

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 7월 14일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 334일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 334일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : [김동민지분] 2023. 2. 2. 압류 [김학동지분] 설정 2025. 7. 14. 강제경매개 시결정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제1종일반주거지역. 버스정류장. 주차장. 차량출입 용이. 차량접근 용이. 철근콘크리트구조. 개별난방. 방3. 화장실1.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2025타경71990 (의정부지방법원 남양주지원)

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