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경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

시흥 배곧동 58 아파트 경매 / (최저입찰가: 4억 1500만원) 경매 요약합니다.

시흥 58에 위치한 아파트 물건이 현재 경매로 나왔습니다. 경매 준비하신 분이라면 눈여겨볼 만합니다.

"생태문화도시 시흥 - 경기도 시흥시"

출처 : 레이더옥션 https://aceauction.kr

법원에 동행하거나 대리참여하여 입찰표를 작성하고 명도까지 쉽고 빠르게 진행해 드립니다.

경기도 시흥시 배곧동 58 아파트 경매 물건을 소개드립니다^^

수원지방법원 안산지원(2025타경52700)에서 경매가 진행됩니다.

감정가는 415,000,000원이며 0회 유찰되어 최저입찰가는 415,000,000원입니다.

2026.06.25(목) 10:30에 입찰이 있을 예정입니다.

소 재 지	경기도 시흥시 배곧동 58 시흥배곧신도시골드클래스 106동 2층202호
물건용도	아파트
토지면적	45.42㎡(13.74평)
건물면적	65.61㎡(19.85평)
사건번호	2025타경52700
감정평가액	415,000,000원
최저입찰가	(100%) 415,000,000원
입 찰 일	2026.06.25(목) 10:30

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	배곧동 58	34633분의 45.4185	45.4185㎡ (13.74평)
건물	배곧동 58	1 철근콘크리트구조	65.6078㎡ (19.85평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 시흥시 배곧동 소재 ""배곧초등학교"" 동측 인근에 위치하며 주위는 중,대규모 아파트단지, 근린생활시설, 공원 및 각급학교 등이 혼재하는 공동주택지대로 제반환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통여건은 보통임.
[건물구조] 2016.06.29일에 사용승인된 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트 평지붕 25층건내 2층 202호로서 외벽: 몰탈위 페인팅 마감 및 석재붙임 마감 등.
내벽: 벽지도배 및 타일 붙임 마감 등.
창호: 샤시 이중창호임.
[이용상태] 아파트(방3, 거실, 주방/식당, 욕실2, 발코니 등)로 이용중임.
[설비내역] 위생설비 및 급배수시설, 승강기 시설, 소화전설비, 열병합 지역난방설비, 주차창설비 등이 되어있음.
[토지형상/이용상태] 부정형의 토지로서 아파트 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 아파트 단지내 포장도로 개설되어 있으며, 외곽 공도와 연계됨.
[토지이용계획] 도시지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 중로1류(폭 20m~25m)
(접함), 중로1류(폭 20m~25m)(접함), 상대보호구역, 상대보호구역, 상대보호구역, 절대보호구역, 과밀억제권역임.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] ㅇ임대관계 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/10/13)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조OO	106동202호전부	2024.03.15	[보]10,000,000 [월]800,000

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년10월27일	소유권
2024년2월28일	근저당권	365,400,000원
2024년4월9일	근저당권	35,000,000원
2024년11월13일	가압류	40,000,000원
2025년1월3일	근저당권	45,000,000원
2025년7월18일	강제경매
2025년8월20일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	458,078,431원원	377,456,215원원	82%	1회회
6개월	414,744,444원원	344,435,924원원	83%	1.1회회
12개월	422,520,408원원	358,398,827원원	85%	1.1회회

시흥 배곧동 58 아파트 경매 / (최저입찰가: 4억 1500만원) 경매 요약합니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
- 2층

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 안산지원(☎ 031-481-1193)입니다.
입찰일은 2026.06.25입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(42,761,640원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(중복 2025타경53106,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 7월 18일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 332일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 332일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.2.28.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 지구단위계획구역. 차량출입 가능. 버스정류장. 철근콘크리트구조. 지역난방. 열병합. 방3. 욕실2.

출처 : 레이더옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2025타경52700 (수원지방법원 안산지원)

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