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시흥 4층 상가경매> 경기 싼 (4층 33.0평)

시흥 991-28에 위치한 상가 물건이 현재 경매로 나왔습니다. 경매 준비하신 분이라면 눈여겨볼 만합니다.

"생태문화도시 시흥 - 경기도 시흥시"

출처 : 레이더옥션 http://m.aceauction.kr/view/1505581

오늘은 경기도 시흥시 월곶동 991-28 상가 경매물건을 소개합니다.

2025타경52697 부동산임의경매사건이며 입찰법원은 수원지방법원 안산지원입니다.

감정가격은 276,000,000원이며 0회 유찰되어 최저입찰가는 276,000,000원입니다.

건물면적은 109.00㎡(32.97평)이고, 토지면적은 19.47㎡(5.89평)입니다.

소 재 지	경기도 시흥시 월곶동 991-28 나보나시티 4층405호
물건용도	상가
토지면적	19.47㎡(5.89평)
건물면적	109.00㎡(32.97평)
사건번호	2025타경52697
감정평가액	276,000,000원
최저입찰가	(100%) 276,000,000원
입 찰 일	2026.06.25(목) 10:30

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	월곶동 991-28	1719.7분의 19.4684	19.4684㎡ (5.89평)
건물	월곶동 991-28	철근콘크리트구조	109.00㎡ (32.97평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 시흥시 정왕동 소재 ""월곶중학교"" 동측 인근에 소재하며, 주위는 근린생활시설, 아파트, 숙박시설, 학교 등이 소재하는 지역임.
[교통상황] 본건까지 차량 접근이 가능하고, 인근에 버스정류장 및 수인분당선(월곶역)이 소재하는바 교통상황은 보통시됨.
[건물구조] 철근콘크리트구조 스라브지붕 지하3층~18층 건물내 제4층 제404호 외 1개호로서, (사용승인일자 : 2020.05.08)
외 벽 : 돌붙임 및 몰탈위 페인팅 등 마감.
내 벽 : 인테리어 등 마감.
창 호 : 샷시창 구조임.
[이용상태] 기호(1,2) : 의료시설(한방병원:입원실 및 복도)로 조사되었음.
[설비내역] 기호(1,2) : 위생 및 급배수설비, 승강기설비 등이 되어있음.
[토지형상/이용상태] 장방형 평지로서, 도시형생활주택 및 근린생활시설 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 남서측으로 폭 약25m내외의 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 일반상업지역, 대로3류(폭 25m~30m)(2020-07-23)(접합) 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞, 철도보호지구(철도보호지구)＜철도안전법＞ [공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 1. 임대관계는 미상임. 2. 별첨 ‘사진용지’와 같이 4층 전체가 마음한방병원으로 사용중이며 기호(1,2)는 마음한방병원(입원실 및 복도)로 이용중인 것으로 조사되었는바, 경매진행 및 경매참여시 재확인 및 유의 바랍니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
이OO	4층404,405호	2024.09.23.	[보]20,000,000 [월]2,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년4월30일	소유권
2021년4월30일	근저당권	370,800,000원
2025년7월25일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	788,772,727원원	252,207,373원원	33%	4.4회회
6개월	626,507,042원원	196,452,422원원	34%	4.2회회
12개월	592,393,617원원	203,407,145원원	37%	3.9회회

시흥 4층 상가경매> 경기 싼 (4층 33.0평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
404호와 405호는 벽체구분 없이 입원실 및 복도로 이용중이나 일시적인 것으로 건축물대장 및 건축물현황도에 의하여 복원이 가능하지만 예상되는 원상복구비용은 인테리어 업자 등에게 용역을 통하여 조사되어야 한다는 감정인의 사실조회 회신서가 제출되어 있음.

[부동산 현황조사서 비고란]
- 해당 목적물 내 4층 전체(401호~410호)를 `마음

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 안산지원(☎ 031-481-1193)입니다.
입찰일은 2026.06.25입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
이진환:2024.9.23.은 개업연월일을 기재한 것임.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 7월 24일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 322일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 322일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.4.30.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 상업지역. 일반상업지역. 버스정류장. 차량 접근이 가능. 철근콘크리트구조. 스라브지붕.

출처 : 레이더옥션 http://m.aceauction.kr/view/1505581

사건번호 : 2025타경52697 (수원지방법원 안산지원)

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