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2026년 6월 다세대(빌라) 추천경매 | 안산 상록구

이번에 소개할 경매물건은 경기 안산에 위치한 다세대(빌라)입니다. 최저입찰가는 1억 7700만원입니다.

"함께 이룬 40년' 함께 여는 100년 - 경기도 안산시"

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

다세대(빌라) 경매 / 경기도 안산시 상록구 월피동 다세대(빌라) 경매 / 2025타경52612

소 재 지	경기도 안산시 상록구 월피동 477-5 거룡하이빌 3층302호
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	35.23㎡(10.66평)
건물면적	69.52㎡(21.03평)
사건번호	2025타경52612
감정평가액	177,000,000원
최저입찰가	(100%) 177,000,000원
입 찰 일	2026.06.25(목) 10:30

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	월피동 477-5	272분의 35.23	35.23㎡ (10.66평)
건물	월피동 477-5	철근콘크리트조	69.52㎡ (21.03평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 안산시 상록구 월피동 소재 '성포중학교' 북측 인근에 위치하며, 다세대주택, 공원, 근린생활시설 등이 소재하는 등 제반 환경은 보통시 됨.
[교통상황] 본건까지 차량의 진출입이 용이하고, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통환경은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 5층건 중 제3층 제302호로서, 외벽 : 치장벽돌마감 등 내벽 : 벽지마감 및 일부 타일붙임 마감 등 창호 : 하이샷시 창호 등 임.
[이용상태] 본건은 다세대주택으로 이용 중임.
[설비내역] 개별난방설비, 위생설비, 급·배수시설 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 인접지와 등고평탄한 장방형 토지로서 현황 다세대주택(주거용) 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 북동측으로 약 6m 내외의 아스팔트 포장도로와 접하고 있음.
[토지이용계획] 도시지역, 제2종일반주거지역, 시가지경관지구(일반), 소로3류(폭 8m 미만)(접합) 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(성포중학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 대기관리권역＜대기관리권역의 대기환경개선에 관한 특별법＞, 도시교통정비지역＜도시교통정비촉진법＞, 생활소음진동관리지역＜소음진동관리법＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞.
[공부와의 차이] 해당사항 없음. [참고사항] 임대관계 미상 임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2026/04/15)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
강OO	302호	2016.01.25.	[보]미상 [월]미상
주OO	전유부분전부		[보]5,000,000

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2008년6월24일	소유권
2021년3월22일	근저당권	117,000,000원
2021년3월22일	전세권	5,000,000원
2025년6월16일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	178,687,500원원	115,108,437원원	65%	1.9회회
6개월	164,110,000원원	101,731,325원원	64%	2.2회회
12개월	160,090,561원원	105,626,203원원	66%	1.9회회

2026년 6월 다세대(빌라) 추천경매 | 안산 상록구

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
3층 2가구

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 안산지원(☎ 031-481-1193)입니다.
입찰일은 2026.06.25입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 6월 16일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 362일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 362일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.3.22.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 관리지역. 주거지역. 제2종일반주거지역. 버스정류장. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조. 개별난방.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2025타경52612 (수원지방법원 안산지원)

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