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시흥시 도창동 508-17 근린상가 경매 물건 ※ 1층 / 2025타경777

경기 시흥시 도창동 근린상가, 감정가 7억 2500만원 → 최저 7억 2500만원! 근린상가 찾는 분께 적합합니다.

"생태문화도시 시흥 - 경기도 시흥시"

출처 : 실시간 부동산경매 https://cafe.naver.com/auctioning1

2025타경777

수원지방법원 안산지원의 경매 목적물로

감정가 725,000,000원에서 현재 0회 유찰,

감정가 대비 100% 저감되어 725,000,000원으로

2026.06.25(목) 10:30 수원지방법원 안산지원 경매1계 에서 진행됩니다.

- 시세나 급매보다 저렴하게 취득이 가능합니다. -

소 재 지	경기도 시흥시 도창동 508-17 1층106호
물건용도	근린상가
토지면적	24.97㎡(7.55평)
건물면적	39.69㎡(12.01평)
사건번호	2025타경777
감정평가액	725,000,000원
최저입찰가	(100%) 725,000,000원
입 찰 일	2026.06.25(목) 10:30

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	도창동 508-17	594.2분의 24.9669	24.9669㎡ (7.55평)
건물	도창동 508-17	철근콘크리트구조	39.69㎡ (12.01평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 시흥시 도창동 소재 ""도창초등학교"" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 중,소규모 공장 및 창고시설, 지식산업센터, 근린생활시설 등이 혼재하며 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건 건물까지 차량접근 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통상황은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 평스라브지붕 5층 건물내 1층 105호, 106호로서, 외벽 : 석재붙임 마감 등.
내벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등.
창호 : 샷시창호 등임.
[이용상태] 기호(1),(2) 집합건축물대장상 공히 근린생활시설(소매점)임.
[설비내역] 기본적인 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 소방설비 등 되어있음.
[토지형상/이용상태] 가장형의 평지로서, 근린생활시설 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 건물 남서측으로 노폭 약 35미터 내외, 북동측으로 노폭 약 12미터 내외의 포장도로에 각각 접하며, 도로상태는 보통임.
[토지이용계획] 도시지역, 일반공업지역, 지구단위계획구역, 대로1류(폭 35m~40m)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(2020-09-07)(접합), 일반산업단지＜산업입지 및 개발에 관한 법률＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞.
[공부와의 차이] 해당사항 없음.
[참고사항] 1) 임대관계 미상임. 2) 기호(1),(2)는 인접호수와 벽체구분 없이 이용중인 것으로 외부관찰 되는바, 경매진행시 재확인 등 유의하시기 바람.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	106호	2025.02.14.	[보]50,000,000 [월]미상

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2024년6월21일	소유권
2024년6월21일	근저당권	1,128,000,000원
2025년8월12일	임의경매
2025년10월16일	가압류	51,151,479원
2026년5월6일	압류
2026년5월11일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	788,772,727원원	252,207,373원원	33%	4.4회회
6개월	626,507,042원원	196,452,422원원	34%	4.2회회
12개월	592,393,617원원	203,407,145원원	37%	3.9회회

시흥시 도창동 508-17 근린상가 경매 물건 ※ 1층 / 2025타경777

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
105호와106호는 벽체구분없이 이용중이나 일시적인 것으로 건축물대장 및 건축물현황도에 의하여 경계확인이 가능하고, 복원 이 가능한 것으로 보이며 원상복구 비용은 일반적인 수준에서 약 12,000,000원정도 예상된다는 감정인의 사실조회 회신내용이 있음.

[부동산 현황조사서 비고란]
- 목록1. 건축물 현황도 상 우측에서

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 안산지원(☎ 031-481-1193)입니다.
입찰일은 2026.06.25입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 8월 12일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 305일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 305일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.6.21.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 공업지역. 일반공업지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조. 평스라브지붕. 스라브지붕.

출처 : 실시간 부동산경매 https://cafe.naver.com/auctioning1

사건번호 : 2025타경777 (수원지방법원 안산지원)

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