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2024타경74419 아파트 경매사건 분석 ☆ 고양 덕양구 도래울센트럴더포레 경매물건 소개

이번에 소개할 경매물건은 경기 고양에 위치한 도래울센트럴더포레입니다. 최저입찰가는 6억 5000만원입니다.

"고양30년을 담다 특례시로 날다 - 경기도 고양시"

출처 : 레이더옥션 https://aceauction.kr

법원에 동행하거나 대리참여하여 입찰표를 작성하고 명도까지 쉽고 빠르게 진행해 드립니다.

경기도 고양시 덕양구 도내동 983 도래울센트럴더포레 아파트 경매 물건을 소개드립니다^^

의정부지방법원 고양지원(2024타경74419)에서 경매가 진행됩니다.

감정가는 650,000,000원이며 0회 유찰되어 최저입찰가는 650,000,000원입니다.

2026.06.25(목) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

소 재 지	경기도 고양시 덕양구 도래울로 85, 212동 21층2102호 (도내동,도래울센트럴더포레)
물건용도	아파트
토지면적	51.33㎡(15.53평)
건물면적	84.88㎡(25.68평)
사건번호	2024타경74419
감정평가액	650,000,000원
최저입찰가	(100%) 650,000,000원
입 찰 일	2026.06.25(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	도내동 983	60087.2분의 51.33	51.33㎡ (15.53평)
건물	도내동 983	2 철근콘크리트구조	84.88㎡ (25.68평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 고양시 덕양구 도내동 소재 "도래울중학교" 북측 인근에 위치하며, 인근은 아파트, 근린생활시설 및 학교 등이 혼재하는 지역임.
[교통상황] 본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평지붕 22층 중 21층 2102호로서 (사용승인일 : 2014.06.02.)
외벽 : 석재붙임 마감 및 몰탈 위 페인트 마감 등, 창호 : 새시창호 등임.
[이용상태] 아파트임.
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 난방설비, 소화전설비, 화재탐지설비 및 E/V설비 등 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 사다리형의 토지로서 주거용 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 단지내 도로가 외곽공도와 연계됨.
[토지이용계획] 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(원흥보금자리), 대로3류(폭 25m-30m)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 가축사육제한구역(2019-11-29)(도시지역[주거,상업, 공업,녹지(자연취락지구)])＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 공공주택지구 (원흥공공주택지구)＜공공주택 특별법＞, 상대보호구역(2014-10-13)(도래울중학교)
＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(2014-10-13)(도래울초등학교)
＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역＜한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률＞ [공부와의 차이] - [참고사항] 임대관계 등 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/10/04)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2019년12월18일	소유권
2019년12월18일	근저당권	365,400,000원
2022년1월10일	근저당권	526,500,000원
2024년7월10일	임의경매
2026년4월28일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	593,680,000원원	510,531,244원원	83%	1.4회회
6개월	523,372,549원원	441,167,933원원	82%	1.5회회
12개월	558,101,010원원	469,242,713원원	82%	1.5회회

2024타경74419 아파트 경매사건 분석 ☆ 고양 덕양구 도래울센트럴더포레 경매물건 소개

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
철근콘크리트구조 (철근

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원(☎ 031-920-6336)입니다.
입찰일은 2026.06.25입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 7월 9일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 704일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 704일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019.12.18. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제3종일반주거지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조.

출처 : 레이더옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2024타경74419 (의정부지방법원 고양지원)

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