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인천시 부평구 부평동 낙찰가 분석 / 오피스텔경매

이번에 소개할 경매물건은 인천시 부평구에 위치한 오피스텔입니다. 최저입찰가는 2억 3900만원입니다.

"All ways INCHEON · 시민이 행복한 세계 초일류 도시 INCHEON - 인천광역시"

출처 : 레이더옥션 https://aceauction.kr

이번에 보시게 되는 경매물건은 인천광역시 부평구 부평동 341-77 오피스텔입니다.

매각기일은 2026.06.24(수) 10:00이며, 입찰법원은 인천지방법원입니다.

입찰서류 미비 또는 기재의 잘못이 있거나, 입찰보증금이 부족한 경우나,

대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 될 수 있습니다.

입찰법원에서 작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있으므로 주의해야 합니다.

소 재 지	인천광역시 부평구 부평동 341-77 오티아빌 3층306호
물건용도	오피스텔
토지면적	9.36㎡(2.83평)
건물면적	68.07㎡(20.59평)
사건번호	2025타경514269
감정평가액	239,000,000원
최저입찰가	(100%) 239,000,000원
입 찰 일	2026.06.24(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	부평동 341-77	751분의 9.36	9.36㎡ (2.83평)
건물	부평동 341-77	철근콘크리트구조	68.07㎡ (20.59평)

[위치/주위환경] 본건은 인천광역시 부평구 부평동 소재 "지하철 1호선 부평역" 북서측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 오피스텔, 다세대주택, 근린생활시설 등이 소재하며 제반 주위환경은 보통시됨.
[교통상황] 본건까지 차량 진입이 가능하며 인근으로 버스정류장 및 지하철역(부평역)이 소재하여 대중교통상황은 무난함.
[건물구조] 철근콘크리트구조 스라브지붕 14층건 내 제3층 제306호로서, 외벽 : 몰탈위페인트 마감 등, 창호 : 샤시창호 마감 등.
[이용상태] 본건은 업무시설(오피스텔)등으로 이용중임.
[설비내역] 급배수시설, 난방시설, 승강기설비, 소화전설비, 도시가스설비, 전기설비 등 되어있음. [토지형상/이용상태] 본건은 인접필지 및 도로대비 등고 평탄한 사다리형 토지로서, 업무시설, 공동주택, 근린생활시설 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 동측, 남측 및 북측으로 세로의 포장도로와 각각 접하고 있음. [토지이용계획] 일반상업지역, 방화지구, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임. [공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 없 음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2026/01/30)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
송OO	전부	2021.8.5.	[보]262,000,000
주OO	전부	2021.8.5.	[보]262,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년8월6일	소유권
2023년1월4일	압류
2023년4월25일	가압류	1,990,000,000원
2023년10월16일	임차권설정	262,000,000원
2025년11월27일	강제경매
2026년5월13일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	213,356,808원원	133,811,729원원	63%	1.9회회
6개월	215,829,193원원	139,696,956원원	65%	1.8회회
12개월	217,029,530원원	149,016,050원원	69%	1.7회회

인천시 부평구 부평동 낙찰가 분석 / 오피스텔경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

을구 순위 3번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨)

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
출입문에 단전/단수 시행 안내문 부착

[부동산 현황조사서 비고란]
- 본 건은 14층 오피스텔 건물에 소재함. - 호실출입문에 `단전/단수 시행안내장`이 부착되어 있음.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원(☎ 032-860-1627)입니다.
입찰일은 2026.06.24입니다. 입찰시작 시각은 10:20이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
주택도시보증공사 (임차인 : 송가영):주택임차권자인 송가영의 임차보증금반환채권을 양수한 승계인으로서 신청채권자임. 이 사건에서 임차보증금 전액을 배당받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임차보증금반환채권을 포기하고 주택임차권등기의 말소 에 동의한다는 취지의 확약서를 제출함

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.1.4. 압류 설정

※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 버스정류장. 지하철. 철근콘크리트구조. 스라브지붕. 도시가스.

출처 : 레이더옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2025타경514269 (인천지방법원)

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