광주시 북구 신용동 1억 9287만원 112.5평 도로 경매로 저렴하게 경매

이번에 소개할 경매물건은 광주시 북구에 위치한 도로입니다. 최저입찰가는 1억 9287만원입니다.

"당신이 북구 - 광주광역시"

출처 : 레이더옥션 https://aceauction.kr

북구 신용동 69-5의 도로 물건을 보시고 계십니다.

토지면적은 372.00㎡(112.53평)입니다.

사건번호는 2025타경32952이며 광주지방법원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 192,866,000원입니다만 0회 유찰되어

최저입찰가는 192,866,000원입니다.

입찰보증금은 19,286,600원을 준비하셔야 합니다.

소 재 지	광주광역시 북구 신용동 69-5
물건용도	도로
토지면적	372.00㎡(112.53평)
건물면적
사건번호	2025타경32952
감정평가액	192,866,000원
최저입찰가	(100%) 192,866,000원
입 찰 일	2026.06.24(수) 09:55

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	신용동 69-5	도로	250㎡ (75.63평)
토지	신용동 68-4	구거	122㎡ (36.91평)

[위치/주위환경] 본건은 광주광역시 북구 신용동 소재 '건국초등학교' 북측 근거리 제1종일반주거지역, 생산 녹지지역내에 위치하며, 주위는 아파트 단지 및 단독주택, 농경지, 소규모 점포 등으로 형 성되어 있는 성숙중인 주택지대로서, 주위환경 보통시됨.
[교통상황] 본건까지 제반차량 출입이 용이하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하고 대중교통 사정은 무 난함.
3)형태 및 이용상태 일련번호(1),(2),(7) : 인접지 및 인접도로와 등고 평탄한 부정형 평지로서, 도로 등으로 이 용중 및 이용예정임.
일련번호(4),(8) : 인접지 및 인접도로와 등고 평탄한 세장형 평지로서, 도로 등으로 이용중 및 이용예정임.
일련번호(3),(5),(6) : 부정형 완경사 토지로서, 도로, 완충녹지 등으로 이용중 및 이용예정 임.
4)인접 도로상태 본건 토지 일련번호 (1)~(8)은 '힐스테이트신용더리버아파트'의 진입로 또는 진입로와 연결 되는 도로 및 교차점광장, 완충녹지 등으로 이용중인 왕복2차선 도로의 일부임.
[토지이용계획] 일련번호(1) : 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(2020-01-22), 중로3류(폭 12m~15m)(201 8-07-19)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(2020-01-22), 비행안전제3구역(전술)(2 018-10-19), 중점경관관리구역임.
일련번호(2) : 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(2020-01-22), 교차점광장(2018-07-19), 중로3류(폭 12m~15m)(2020-01-22)(접합), 비행안전제3구역(전술)(2018-10-19)
, 중점경관관리구역임.
일련번호(3) : 제1종일반주거지역, 시가지경관지구, 지구단위계획구역(2020-01-22), 광로3류 (폭 40m~50m), 가로구역별 최고높이 제한지역, 상대보호구역, 비행안전제3구 역(전술)(2018-10-19), 중점경관관리구역임.
일련번호(4) : 생산녹지지역, 지구단위계획구역(2020-01-22), 중로2류(폭 15m~20m)
(2018-07-19), 비행안전제3구역(전술)(2018-10-19), 중점경관관리구역임.
일련번호(5) : 제1종일반주거지역, 시가지경관지구, 지구단위계획구역(2020-01-22), 광로3류 (폭 40m~50m), 가로구역별 최고높이 제한지역, 비행안전제3구역(전술)(2018-1 0-19), 중점경관관리구역임.
일련번호(6) : 제1종일반주거지역, 시가지경관지구, 지구단위계획구역(2020-01-22), 소로1류 (폭 10m~12m)(접합), 완충녹지(2018-07-19), 중로3류(폭 12m~15m)(2018-07-19 )(접합), 가로구역별 최고높이 제한지역, 비행안전제3구역(전술)(2018-10-19)
, 준보전산지, 중점경관관리구역임.
일련번호(7) : 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(2018-07-19), 중로3류(폭 12m~15m)(201 8-07-19)(저촉), 비행안전제3구역(전술)(2018-10-19), 중점경관관리구역임.
일련번호(8) : 생산녹지지역, 지구단위계획구역(2018-07-19), 중로2류(폭 15m~20m)
(2018-07-19), 비행안전제3구역(전술)(2018-10-19), 중점경관관리구역임.
6)제시목록 외의 물건 해당사항 없음.
[공부와의 차이] 일련번호 (1),(4),(6),(7),(8)은 공부상 지목이 구거, 답이나 현황 도로, 완충녹지 등으로 이용중 및 이용예정임. [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2024년6월7일	소유권
2025년6월11일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,601,500,177원원	1,340,081,389원원	81%	1.1회회
6개월	1,206,726,991원원	1,011,169,406원원	79%	1.3회회
12개월	1,005,408,880원원	738,392,380원원	76%	2.1회회

광주시 북구 신용동 1억 9287만원 112.5평 도로 경매로 저렴하게 경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각 - 목록5,6 인접지와의 정확한 지적경계의 확인을 위해서는 측량이 필요함

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원(☎ 062-239-1938)입니다.
입찰일은 2026.06.24입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 광주은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 5개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 5번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 6월 11일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 372일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 372일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록5,6 : 2025.06.11. 경 설정 매개시결정

※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 제1종일반주거지역. 생산녹지지역. 지구단위계획구역. 보전산지. 버스정류장. 시내버스정류장. 제반차량 출입.

출처 : 레이더옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2025타경32952 (광주지방법원)

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