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[감정가 100%] 아파트경매 - 서구 갈마동 부동산경매

대전지방법원에서 진행되는 2026타경600062, 첫 입찰로 인해 낙찰 기회가 커진 물건입니다.

"변화와 혁신' 힘찬 서구 - 대전광역시 서구"

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

오늘은 대전광역시 서구 갈마동 1418 아파트 경매물건을 소개합니다.

2026타경600062 부동산임의경매사건이며 입찰법원은 대전지방법원입니다.

감정가격은 385,000,000원이며 0회 유찰되어 최저입찰가는 385,000,000원입니다.

건물면적은 84.94㎡(25.69평)이고, 토지면적은 42.95㎡(12.99평)입니다.

소 재 지	대전광역시 서구 갈마동 1418 큰마을아파트 117동 4층407호
물건용도	아파트
토지면적	42.95㎡(12.99평)
건물면적	84.94㎡(25.69평)
사건번호	2026타경600062
감정평가액	385,000,000원
최저입찰가	(100%) 385,000,000원
입 찰 일	2026.06.24(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	갈마동 1418	112491.7분의 42.954	42.954㎡ (12.99평)
건물	갈마동 1418	1 철근콘크리트조	84.94㎡ (25.69평)

[위치/주위환경] 본건은 대전광역시 서구 갈마동 소재 '대전둔원중학교' 북측 인근에 위치하는 '큰마을아파트' 제117동 제4층 제407호로 주위는 공동주택, 각급학교, 근린생활시설 등으로 형성된 주거지대로 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건 단지내로 차량진출입 및 주정차가 가능하고 인근에 시내버스정류장 및 근거리에 대전지하철(탄방역)이 소재하는 등 제반 대중교통사정은 보통시됨.
[건물구조] 철근콘크리트벽식조 평스라브지붕 15층 건물중 제4층 제407호로, - 외벽 : 시멘트몰탈위 페인팅 마감. - 내벽 : 벽지 및 일부 타일 마감 등. - 창호 : 샷시창호임.
[이용상태] 아파트로 이용중임.
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 난방설비 등 되어있음.
[토지형상/이용상태] 2필 일단의 부정형의 토지로서 아파트 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 단지 서측으로 대로에 북동측 및 남동측으로 소로에, 남서측으로 세로에 각각 접하며 단지내 진입도로를 통해 접근가능하며, 인접도로 상태는 무난한 편임.
[토지이용계획] 1418번지: 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(2019-07-10)(둔산지구 택지개발사업), 사업지역기타(공동주택용지), 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 보행자전용도로(접합), 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(접합) 가축사육제한구역(2017-12-20)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률> 중점경관관리구역(2021-12-01) 1458-1번지: 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(2019-07-10)(둔산지구 택지개발사업), 사업지역기타(공동주택용지), 보행자전용도로(접합) 가축사육제한구역(2017-12-20)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률> 중점경관관리구역(2021-12-01) [공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 본건의 경우 현장조사시 폐문부재로 인하여 내부 이용상태는 확인하지 못하였으나, 건축물대장 및 외부관찰 등에 의거하여 통상적인 내부상황을 고려하였는 바, 이에 참조하시기 바람.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2026/04/15)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
노OO		2017.12.19.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2015년4월17일	소유권
2015년4월17일	근저당권	186,840,000원
2018년11월26일	근저당권	120,000,000원
2021년3월17일	근저당권	100,000,000원
2023년5월15일	가압류	15,530,545원
2026년1월13일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	358,434,783원원	302,374,483원원	84%	1회회
6개월	362,734,694원원	307,504,627원원	84%	1.1회회
12개월	343,467,257원원	290,275,231원원	82%	1.2회회

[감정가 100%] 아파트경매 - 서구 갈마동 부동산경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
붙임 사진과 같음

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원(☎ 470-1805)입니다.
입찰일은 2026.06.24입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행,하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 385,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 90,773,272원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2015.4.17.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 제3종일반주거지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 시내버스정류장. 지하철. 주정차가 가능. 평스라브지붕. 스라브지붕.

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

사건번호 : 2026타경600062 (대전지방법원)

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