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감정가 2억 3700만원! 경남 양산 주진동 낙찰가 분석 - 아파트경매

양산시 주진동 710에 위치한 본 아파트 경매물건은 2억 3700만원짜리가 2억 3700만원까지 떨어진 상태입니다.

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

아파트 경매 / 경상남도 양산시 주진동 710 아파트 경매 / 2025타경12126

소 재 지	경상남도 양산시 주진동 710 양산천년가더힐 107동 19층1904호
물건용도	아파트
토지면적	52.22㎡(15.80평)
건물면적	73.17㎡(22.13평)
사건번호	2025타경12126
감정평가액	237,000,000원
최저입찰가	(100%) 237,000,000원
입 찰 일	2026.06.24(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	주진동 710	31649.1분의 52.2203	52.2203㎡ (15.80평)
건물	주진동 710	1 철근콘크리트구조	73.1686㎡ (22.13평)

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 양산시 주진동 소재 '신명초등학교' 북서측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택, 학교, 근린생활시설등이 소재하는 지역임.
[교통상황] 본건까지 차량 접근가능하며 인근에 버스정류소가 소재하는 등 제반 교통싱황은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 20층 건물내 제19층 제1904호로서, 외벽: 몰탈위 페인트마감, 창호: 샷시 창호임.
[이용상태] 공동주택(아파트)로 이용중.
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 도시가스 난방설비, 승강기설비 등이 구비되어 있음.
[토지형상/이용상태] 정방형 토지로 아파트 건부지로 이용중.
7)인접 도로상태등 단지 주변 도로망 상태 보통임.
[토지이용계획] 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 광로3류(폭 40m~50m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ [공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 임대관계 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/10/10)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2024년2월5일	소유권
2024년2월5일	약정/금지사항/환매특약
2024년2월5일	근저당권	111,600,000원
2024년7월1일	근저당권	130,536,000원
2025년5월29일	가압류	1,000,000,000원
2025년7월11일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	219,724,138원원	175,965,202원원	78%	1.4회회
6개월	213,477,273원원	168,362,662원원	77%	1.4회회
12개월	198,240,351원원	156,669,953원원	77%	1.4회회

감정가 2억 3700만원! 경남 양산 주진동 낙찰가 분석 - 아파트경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
본건 부동산은 양산 평산동 소재 양

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 울산지방법원(☎ 216-8266)입니다.
입찰일은 2026.06.24입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행,경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 7월 11일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 339일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 339일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.02.05.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 지구단위계획구역. 철근콘크리트구조. 도시가스.

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

사건번호 : 2025타경12126 (울산지방법원)

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