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남구 야음동 아파트경매 ☎ 1억 3800만원대 울산시 남구 야음동 796-17 경매물건 소개

이번 경매는 남구 야음동 796-17의 아파트 물건이며, 감정가의 100% 수준에 입찰 가능합니다.

"The heart of Ulsan' Happy Namgu - 울산광역시 남구"

출처 : 레이더옥션 https://aceauction.kr

울산지방법원 경매6계 2025 타경 12048

소 재 지	울산광역시 남구 야음동 796-17 야음신선아파트 102동 9층904호
물건용도	아파트
토지면적	25.50㎡(7.71평)
건물면적	46.53㎡(14.08평)
사건번호	2025타경12048
감정평가액	138,000,000원
최저입찰가	(100%) 138,000,000원
입 찰 일	2026.06.24(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	야음동 796-17	13220분의 25.504	25.504㎡ (7.71평)
건물	야음동 796-17	1 철근콘크리트 벽식구조	46.53㎡ (14.08평)

[위치/주위환경] 본건은 울산광역시 남구 야음동 소재 ""울산남부초등학교"" 남동측 인근에 위치하는 '야음신선아파트' 102동 9층 904호로서 주위는 공동주택, 단독주택 및 공원 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건 단지는 차량접근이 가능하며, 인근에 대중교통수단이 있어 교통사정은 보통임.
[건물구조] 본건은 철근콘크리트벽식조 슬래브지붕 15층 건물내 9층 904호로서 외벽: 세멘몰탈위 페인팅 마감 등.
내벽: 세멘몰탈위 페인팅(복도) 마감 등.
창호: 샤시창호 등임.
[이용상태] 본건은 아파트로 이용중임.
[설비내역] 본건 건물은 위생 및 급배수시설 되어 있으며, 도시가스시설, 소화전설비, 승강기설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 본건 단지는 2필지 일단이 부정형의 토지이며, 공동주택(아파트) 건부지임.
7)인접 도로상태등 본건 단지는 3면이 포장도로에 접하고 있어 가로망 상태는 보통임.
[토지이용계획] 1. 야음동 796-17: 도시지역, 제3종일반주거지역(2014-03-06), 소로1류(폭 10m~12m)(2014-03-06)(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(2014-03-06)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(접합) 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(2017-03-30)(울산남부초등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(신선여자고등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(출입문 삭제 및 위치변경)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역(2017-03-30)(울산남부초등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞.
2. 야음동 796-18: 도시지역, 제3종일반주거지역(2014-03-06), 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(2014-03-06)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(접합) 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(2017-03-30)(울산남부초등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(신선여자고등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(출입문 삭제 및 위치변경)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역(2017-03-30)(울산남부초등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞.
[공부와의 차이] 없음 [참고사항] 임대관계은 미상이며, 기타는 별첨 ""감정평가액의 산출근거 및 결정의견 Ⅰ. 7. 그 밖의 사항"" 참조 요망.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/09/15)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
전OO	건물의제102동제9층제904호46.53㎡전부	2022.03.04.	[보]150,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년3월4일	소유권
2022년3월4일	소유권
2023년4월20일	압류
2023년9월26일	가압류	8,464,500원
2024년3월14일	임차권설정	150,000,000원
2025년6월26일	강제경매
2025년7월10일	압류
2025년7월10일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	367,954,545원원	295,649,986원원	87%	1.8회회
6개월	366,650,000원원	325,297,488원원	92%	1.5회회
12개월	355,511,125원원	312,569,060원원	89%	1.4회회

남구 야음동 아파트경매 ☎ 1억 3800만원대 울산시 남구 야음동 796-17 경매물건 소개

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 7번 임차권등기(2024. 3. 14. 등기) 있음(임대차보증금 1억 5천만 원, 전입일 2022. 3.4., 확정일자 2022. 2. 7.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
본건은 울산광역시 남

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 울산지방법원(☎ 216-8266)입니다.
입찰일은 2026.06.24입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행,경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
전기철:임차보증금반환채권을 신청채권자인 한국주택금융공사에게 양도하였음. 주택임차권등기일은 2024. 3. 14.임

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 6월 26일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 351일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 351일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.04.20.압류(양지원 지분) 2025.06.26.강제경매개시결정 설정 (주형건 지분)

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제3종일반주거지역. 차량접근이 가능. 슬래브지붕. 도시가스.

출처 : 레이더옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2025타경12048 (울산지방법원)

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