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세종시 금남면 원봉리 347-9 주택 경매 (6억 2933만원)

첫 입찰된 세종시 금남면 원봉리 347-9 경매물건입니다. 지금 최저가에 경매 도전해보세요!

"세종이 미래다 - 세종특별자치시"

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

세종특별자치시 금남면 원봉리 347-9 주택

대전지방법원 2026타경41입니다.

감정가격은 629,332,800원입니다만 0회 유찰되어 최저입찰가는 629,332,800원입니다.

2026.06.24(수) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

경매대상은 토지 및 건물일괄매각입니다.

소 재 지	세종특별자치시 금남면 원봉리 347-9
물건용도	주택
토지면적	801.00㎡(242.30평)
건물면적	196.52㎡(59.45평)
사건번호	2026타경41
감정평가액	629,332,800원
최저입찰가	(100%) 629,332,800원
입 찰 일	2026.06.24(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	원봉리 347-9	대	801㎡ (242.30평)
건물	원봉리 347-9	단층 주택 조적조	84.52㎡ (25.57평)
제시외건물	원봉리 347-9	창고	30 ㎡(9.08평) 포함
제시외건물	원봉리 347-9	창고	82 ㎡(24.81평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 세종특별자치시 금남면 원봉리 소재 "원봉2리 마을회관" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 자연림 및 농경지 등이 소재하며 전반적인 제반 주위환경은 보통인 편임.
[교통상황] 본건까지 차량의 접근은 가능하며, 인근에 버스승강장이 소재하는 등 일반적인 교통사정은 보통인 편임.
3)형태 및 이용상태 대체로 사다리형 평지의 토지로서, 단독주택 건부지 및 일부 도로로 이용중임.
4)인접 도로상태 본건 남서측 및 동측으로 세로의 포장도로에 각각 접함.
[토지이용계획] 토지이용계획확인서상 계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역(전부제한구역){가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 하천구역{하천법}임.
6)제시목록 외의 물건 본건 지상에 별지 "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지"와 같이 제시외 건물[기호 ㉠,㉡]이 소재하여 개략적으로 간이실측사정 평가 하였는 바, 경매 진행시 이에 대한 소유관계 및 일괄 경매 여부를 재확인하시기 바람.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계 미상임.
[건물구조] ▷ 기호(2) 건물은 조적조 평슬래브지붕 단층 건물로서, - 외벽: 치장벽돌 마감 등, - 내벽: 벽지 및 일부 타일 마감 등, - 창호: 새시창호임.
[이용상태] 단독주택으로 이용중임.
[설비내역] 기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비 및 전기설비 등이 되어 있음.
4)부합물 및 종물 - 별지 "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지"와 같이 제시외 건물[기호 ㉠,㉡] 등이 소재하여 개략적으로 간이실측사정 평가하였음.
[공부와의 차이] 없 음. [참고사항] - 이해관계인의 부재로 임대내역는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2026/04/27)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	현관으로부터우측중간방	2025.09.03.	[보]20,000,000
장OO	욕실옆 방	2025.12.05.	[보]19,000,000
장OO		1990.01.05.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2016년9월5일	소유권
2019년10월11일	근저당권	180,000,000원
2024년11월15일	압류
2024년12월3일	압류
2026년1월23일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2016년9월5일	소유권
2019년10월11일	근저당권	180,000,000원
2024년11월15일	압류
2026년1월23일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	713,306,627원원	404,294,333원원	62%	1.7회회
6개월	676,296,595원원	398,220,750원원	63%	1.8회회
12개월	1,111,920,785원원	580,123,925원원	56%	2회회

세종시 금남면 원봉리 347-9 주택 경매 (6억 2933만원)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 포함

[부동산 현황조사서 비고란]
가, 슬라브지붕 1층 단독주택으로 옥상과 제시외 기와지붕 1층 창고, 슬라브지붕 1층 주차장이 있고, 마당에 수도시설이 있음. 나. 붙임 사진과 같음

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원(☎ 470-1805)입니다.
입찰일은 2026.06.24입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행,하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 629,332,800원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 151,227,746원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019.10.11.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 버스승강장. 평슬래브지붕. 슬래브지붕.

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

사건번호 : 2026타경41 (대전지방법원)

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