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남구 양과동 전 경매물건 ☆ 감정가 12억 6156만원 | 2,155.9평

광주지방법원에서 진행 중인 사건번호 2025타경2772의 경매물건입니다. 현재 최저가는 12억 6156만원로 낙찰을 노려볼 만합니다.

"활기찬 경제도시 행복한 복지 광주광역시 남구"

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

[ 광주광역시 남구 양과동 1093-2 전 법원경매 ]

경매사건 2025 타경 2772 전 부동산경매 물건으로
매각기일이 2026.06.24(수) 09:55인 광주지방법원 경매13계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

기일입찰
"부동산의 매각은 ①매각기일에 하는 호가경매 ②매각기일에 입찰 및 개찰하게 하는 기일입찰 ③입찰기간내에 입찰하게 하여 매각기일에 개찰하는 기간입찰의 세가지 방법으로 한다. 현재 법원에서는 입찰표에 입찰가격을 적어 제출하는 기일입찰의 방법을 시행하고 있다. (구) 입찰"

소 재 지	광주광역시 남구 양과동 1093-2
물건용도	전
토지면적	7,127.00㎡(2,155.92평)
건물면적
사건번호	2025타경2772
감정평가액	1,261,564,000원
최저입찰가	(100%) 1,261,564,000원
입 찰 일	2026.06.24(수) 09:55

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	양과동 1093-2	전	2524㎡ (763.51평)
	양과동 1094	전	866㎡ (261.97평)
	양과동 1094-2	전	1380㎡ (417.45평)
	양과동 1095	전	1673㎡ (506.08평)
	양과동 1096	전	684㎡ (206.91평)

[위치/주위환경] 본건은 광주광역시 남구 양과동 소재 "옥곡제" 남동측 인근에 위치하고, 주변은 전 등이 소재하는 마을주변 농경지대임.
[교통상황] 일련번호 1)~3), 8)은 본건까지 차량접근 가능하고 일련번호 4)~7)은 본건까지 차량접근 불 가능하며, 근거리에 간선도로 및 버스정류장이 소재하고 있어 일반적인 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 일련번호 1) : 부정형 완경사지로서 도로로 이용중임 일련번호 2) : 부정형 평지로서 주거나지임. 일련번호 3)~8) : 부정형 완경사지로서 전으로 이용중임.
4)인접 도로상태 일련번호 1) : 본건이 현황 도로(세로(가))임. 일련번호2), 3), 8) : 서측으로 노폭 3~4m의 콘크리트포장도로에 접함. 일련번호 4)~7) : 맹지임.
[토지이용계획] - 일련번호 1), 3) : 자연녹지지역, 제1종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역(2006-03-07) , 소로2류(폭 8m~10m)(저촉), 개발제한구역(2014-06-24)<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법> - 일련번호 2) : 제1종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역(2006-03-07), 소로2류(폭 8m~ 10m)(저촉) - 일련번호 4) ~ 8) : 자연녹지지역, 개발제한구역(2014-06-24)<개발제한구역의 지정 및 관 리에 관한 특별조치법> 6)제시목록 외의 물건 [제시외건물 (일련번호 2 지상 소재)] ㄱ) 파이프조 썬라이트 및 보온덮개지붕 단층 창고, 4.3 × 2.5 ≒ 10.7㎡ ㄴ) 목조 함석지붕 단층 창고, 3.4 × 3.3 ≒ 11.2㎡ [제시외수목] - 일련번호 2), 3), 5), 8) 지상에 감나무, 소나무 등 제시외수목이 소재함.
[공부와의 차이] -- [참고사항] --

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액

2020년7월31일	소유권
2020년7월31일	소유권
2020년7월31일	근저당권	1,680,000,000원
2020년7월31일	지상권
2024년9월20일	가등기
2025년1월9일	가압류	160,589,682원
2025년1월20일	가압류	1,270,000,000원
2025년1월22일	압류
2025년5월9일	임의경매
2025년5월9일	압류
2025년5월21일	가압류	900,000,000원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	196,270,000원원	87,950,000원원	45%	3회회
6개월	240,908,667원원	125,350,000원원	49%	3회회
12개월	240,908,667원원	125,350,000원원	49%	3회회

남구 양과동 전 경매물건 ☆ 감정가 12억 6156만원 | 2,155.9평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각 - 목록3,5 지상에 수목 식재, 매각 포함, 각 감정가는 수목 가격을 포함한 가격임 - 목록3 둘 이상의 용도지역에 걸쳐 있으나 제1종일반주거지역의 면적이 극히 미미함 - 목록3~7 농지취득자격증명 각 필요(미제출시 보증금 미반환) - 목록4~7 맹지

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원(☎ 062-239-1938)입니다.
입찰일은 2026.06.24입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 광주은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 5월 8일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 403일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 403일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.07.31. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 제1종일반주거지역. 자연녹지지역. 지구단위계획구역. 제1종지구단위계획구역. 개발제한구역. 버스정류장. 간선도로.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2025타경2772 (광주지방법원)

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