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광주시아파트경매> 북구 싼 ◆ 경매 알아봤습니다

이번에 소개할 경매물건은 광주시 북구에 위치한 아파트입니다. 최저입찰가는 1억 3300만원입니다.

"당신이 북구 - 광주광역시"

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

북구 문흥동 1010-2의 아파트 물건을 보시고 계십니다.

건물면적은 59.99㎡(18.15평)입니다. 토지면적은 33.44㎡(10.12평)입니다.

사건번호는 2025타경34181이며 광주지방법원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 133,000,000원입니다만 0회 유찰되어

최저입찰가는 133,000,000원입니다.

입찰보증금은 13,300,000원을 준비하셔야 합니다.

소 재 지	광주광역시 북구 문흥동 1010-2 104동 3층301호
물건용도	아파트
토지면적	33.44㎡(10.12평)
건물면적	59.99㎡(18.15평)
사건번호	2025타경34181
감정평가액	133,000,000원
최저입찰가	(100%) 133,000,000원
입 찰 일	2026.06.24(수) 09:55

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	문흥동 1010-2	16507.7분의 33.44	33.44㎡ (10.12평)
건물	문흥동 1010-2	1 철근콘크리트조	59.99㎡ (18.15평)

[위치/주위환경] 본건은 광주광역시 북구 문흥동 소재 '문흥중앙초등학교' 북서측 인접에 위치하며, 주위는 아파트단지, 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 기존주택 지대임.
[교통상황] 본건 소재 건물까지 제 차량의 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통상황은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 슬래브지붕 지하1층/지상20층 건물 중 제3층 제301호로서 외벽 : 몰탈 위 페인팅 마감 등 창호 : 새시창호 등임.
[이용상태] 아파트로 이용중임.
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 소방설비, 도시가스에 의한 바닥난방설비가 되어있음.
[토지형상/이용상태] 인접 도로 대비 등고 평탄한 사다리형의 토지이고 아파트 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 소재 부지 북측으로 왕복 2차선의 아스팔트 포장도로에 접하며, 북측을 통해 진출입 가능함.
[토지이용계획] - 기호(1): 제3종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 도로(접합), 상대보호구역(2014-07-29)(문흥중앙초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(문흥중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 택지개발지구( 사업완료지구)<택지개발촉진법> [공부와의 차이] 없음. [참고사항] -

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2026/01/15)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
한OO	건물전부	2020.05.06.(입주자 김진혁)	[보]110,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2007년4월24일	소유권
2023년1월3일	근저당권	800,000,000원
2024년2월22일	압류
2024년5월9일	압류
2024년7월15일	임차권설정	110,000,000원
2024년12월20일	압류
2025년10월23일	강제경매
2025년12월16일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	226,456,140원원	179,841,048원원	78%	1.4회회
6개월	231,346,154원원	185,069,907원원	78%	1.5회회
12개월	240,326,946원원	189,411,928원원	77%	1.5회회

광주시아파트경매> 북구 싼 ◆ 경매 알아봤습니다

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 이 사건 을구 11번 2024. 7. 15. 제106623호 주택임차권등기는 그 임차보증금이 전액 변제되지 아니한 경우에도 매각으로 소멸함(임차보증금을 대위변제한 이 사건 채권자 서울보증보험 주식회사의 대항력 포기서 제출됨)

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원(☎ 062-239-1611)입니다.
입찰일은 2026.06.24입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 광주은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
신청채권자 서울보증보험 주식회사가 임차인 한국토지주택공사의 임차보증금 110,000,000원을 대위변제함

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.01.03. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 제3종일반주거지역. 지구단위계획구역. 제1종지구단위계획구역. 버스정류장. 철근콘크리트구조. 슬래브지붕. 도시가스.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2025타경34181 (광주지방법원)

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