2025타경1264 경매사건 분석 ☆ 일산동 상가주택 (건물 58.6평, 토지 26.1평)

울산지방법원의 2025타경1264 사건, 3억 6914만원짜리 상가주택 경매물건입니다.

"더 잘사는 - 울산광역시 동구"

출처 : 레이더옥션 https://aceauction.kr

감정가는 369,135,600원입니다. 최저입찰가는 369,135,600원(100%)입니다.
입찰일은 2026.06.24(수) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 36,913,560원 입니다.

  ▷ 소 재 지 : 울산광역시 동구 일산동 576-16
  ▷ 사건번호 : 2025 타경 1264
  ▷ 집행법원 : 울산지방법원

소 재 지	울산광역시 동구 일산동 576-16
물건용도	상가주택
토지면적	86.40㎡(26.14평)
건물면적	193.80㎡(58.62평)
사건번호	2025타경1264
감정평가액	369,135,600원
최저입찰가	(100%) 369,135,600원
입 찰 일	2026.06.24(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	일산동 576-16	대	86.4㎡ (26.14평)
건물	일산동 576-16	1층 근린생활시설 철근콘크리트구조	45.58㎡ (13.79평)
	일산동 576-16	2층 주택 철근콘크리트구조	51.16㎡ (15.48평)
	일산동 576-16	3층 주택 철근콘크리트구조	51.16㎡ (15.48평)
제시외건물	일산동 576-16	식당의 일부	29.7 ㎡(8.98평) 포함
	일산동 576-16	다용도실	8.7 ㎡(2.63평) 포함
	일산동 576-16	다용도실	7.5 ㎡(2.27평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 울산광역시 동구 일산동 소재 '홈플러스 울산동구점' 서측 인근에 위치하며, 주위는 각종 근린생활시설, 다가구주택 및 단독주택 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건까지 차량 접근 가능하며, 일반적인 교통사정은 보통임.
3)형태 및 이용상태 세장형 토지로서, 주상용 건부지로 이용중임.
4)인접 도로상태 본건 동측으로 폭 약 10미터 내외의 도로에 접하며, 북측으로 소폭의 진입 도로 개설되어 있음.
[토지이용계획] 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합) 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞임.
6)제시목록 외의 물건 없 음.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 가. 임대관계 미상임.
나. 기타 없 음.
[건물구조] 가. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상3층건으로, 외벽: 치장석 붙임마감, 스톤코트 마감 등.
내벽: 벽지마감, 일부 내장타일 붙임 등.
창호: 샷시창호 임.
[이용상태] 단독주택(2층, 3층) 및 근린생활시설(1층)으로 이용중임.
[설비내역] 위생 및 급,배수설비, 전기설비, 주택부분 난방설비 되어있음.
4)부합물 및 종물 본건 지상에 별첨‘지적 및 건물개황도’와 같이 제시외 건물 기호(ㄱ)~(ㄷ)이 소재하여 이를 실측 평가하였으며, 제시외 건물의 구조, 규모 및 이용상황 등으로 보아 부합물 및 종물로서 이로 인해 토지의 사용 수익에 받는 영향은 미미할 것으로 판단됩니다.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 가. 임대관계 미상임.
나. 기 타 제시외 건물 기호(ㄱ)은 기존 건물의 일부 외벽을 확장하여 식당으로 사용하고 있는 바 이를 감안하여 평가하였으며, 경매 입찰 시 건축법 위반에 따른 원상 회복 이행 여부 등에 유의하시기 바랍니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/10/02)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
이OO		2015.07.22.
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2015년7월30일	소유권
2015년7월30일	근저당권	230,100,000원
2025년4월30일	가압류	9,801,099원
2025년6월12일	가압류	5,833,340원
2025년6월24일	가압류	7,388,901원
2025년7월9일	임의경매
2025년8월13일	가압류	9,108,842원

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2015년7월30일	소유권
2015년7월30일	근저당권	230,100,000원
2025년4월30일	가압류	9,801,099원
2025년6월12일	가압류	5,833,340원
2025년6월24일	가압류	7,388,901원
2025년7월9일	임의경매
2025년8월13일	가압류	9,108,842원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	464,162,350원원	200,441,143원원	39%	3.1회회
6개월	459,194,987원원	219,949,390원원	44%	2.8회회
12개월	480,709,366원원	234,693,779원원	45%	2.8회회

2025타경1264 경매사건 분석 ☆ 일산동 상가주택 (건물 58.6평, 토지 26.1평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1.일괄매각. 제시외 건물 포함 2.단독주택(2층, 3층) 및 근린생활시설(1층)으로 이용중임 3.제시외 건물 2-1(울산광역시 동구 일산동 576-16 식당의 일부 조적조 슬래브지붕 단층 29.7㎡)은 기존 건물의 일부 외벽을 확장하여 식당으로 사용하고 있는 바 이를 감안하여 평가하였으며, 건축법 위반에 따른 원상회복 이행 여부 등에 대해 입찰 시 유의

[부동산 현황조사서 비고란]
본건은 울산광역시 동구 일산

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 울산지방법원(☎ 216-8266)입니다.
입찰일은 2026.06.24입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행,경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
이해식:채무자겸소유자 양미자의 배우자임

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 7월 9일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 344일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 344일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2015.07.30.근저당권(목록1,2) 설정

※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 철근콘크리트구조.

출처 : 레이더옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2025타경1264 (울산지방법원)

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