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중구 목장용지경매 ★ 울산시 싼 목장용지 (7,432.1평)

울산시 중구 다운동에 위치한 목장용지 경매물건을 소개합니다. 감정가는 17억 4440만원, 현재 최저입찰가는 17억 4440만원입니다.

"문화가 숨쉬는 중고 - 울산광역시 중구"

출처 : 레이더옥션 https://aceauction.kr

중구 다운동 425-4 목장용지 경매

2025타경1205

소 재 지 : 울산광역시 중구 다운동 425-4

감 정 가 : 1,744,399,000

최 저 가 : 1,744,399,000

매각기일 : 2026.06.24(수) 10:00

소 재 지	울산광역시 중구 다운동 425-4
물건용도	목장용지
토지면적	24,569.00㎡(7,432.12평)
건물면적
사건번호	2025타경1205
감정평가액	1,744,399,000원
최저입찰가	(100%) 1,744,399,000원
입 찰 일	2026.06.24(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	다운동 425-4	목장용지	24569㎡ (7,432.12평)

[위치/주위환경] ㅇ [교통상황] ㅇ 3)형태 및 이용상태 ㅇㅇ 4)인접 도로상태 ㅇ [토지이용계획] ㅇ 6)제시목록 외의 물건 ㅇ [공부와의 차이] ㅇ [참고사항] ㅇ

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/09/15)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년4월14일	소유권
2022년4월14일	소유권
2015년11월5일	지상권
2022년4월14일	근저당권	880,000,000원
2022년4월18일	가등기
2022년4월18일	근저당권	230,000,000원
2022년11월15일	압류
2022년11월29일	압류
2023년3월21일	압류
2024년6월10일	압류
2025년6월16일	임의경매
2025년12월9일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	63,840,000원원	44,700,000원원	70%	1회회
12개월	97,074,343원원	49,884,833원원	50%	2.3회회

중구 목장용지경매 ★ 울산시 싼 목장용지 (7,432.1평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

을구 1번 구분지상권(2015.11.5.접수번호 제238922호)은 말소되지 않고 매수인에게 인수됨

설정된 것으로 보는 지상권

미확인 분묘가 존재하는 경우에는 분묘기지권 성립여지 있음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1.울산광역시 중구의 사실조회회신 결과 이 사건 토지를 낙찰 받을 때 농지취득자격증명이 필요 없음. 첨부된 울산광역시 중구 사실조회회신 참조 2.본건 중 일부는 철탑부지 및 선하지로서 불리한 정도를 감안하여 평가하였고, 본건에 자생하는 입목은 토지에 포함하여 평가 함 3.인접지와의 지적 및 경계확인이 명확하지 않으므로 정확한 지적경계는 측량을 요함 4.지목은 목장용지이나 현황은 자연림으로 미확인 분묘가 있을 수 있음

[부동산 현황조사서 비고란]
본건 부동산의 지목은 목

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 울산지방법원(☎ 216-8266)입니다.
입찰일은 2026.06.24입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행,경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 6월 16일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 363일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 363일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.04.14.근저당권 설정

※ 물건 키워드 :

출처 : 레이더옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2025타경1205 (울산지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.