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2026년 6월 추천경매 | 상면 전 | 토지 1,148.0평

경기 가평군 상면에 위치한 전 경매물건을 소개합니다. 감정가는 2억 6565만원, 현재 최저입찰가는 2억 6565만원입니다.

"힐링과 행복 · 하나되는 가평특별군(Ga-Pyeong) 경기도 가평군"

출처 : 실시간 부동산경매 https://cafe.naver.com/auctioning1

전 경매 / 경기도 가평군 상면 봉수리 전 경매 / 2025타경71985

소 재 지	경기도 가평군 상면 봉수리 153-1
물건용도	전
토지면적	3,795.00㎡(1,147.99평)
건물면적
사건번호	2025타경71985
감정평가액	265,650,000원
최저입찰가	(100%) 265,650,000원
입 찰 일	2026.06.24(수) 10:30

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	봉수리 153-1	전	3795㎡ (1,147.99평)

[위치/주위환경] 감정평가 대상토지는 경기도 가평군 상면 봉수리 소재 ""봉수리 마을회관"" 서북측 인근에 위치하며, 주위는 농경지, 농가 주택, 임야 등이 혼재하는 지역으로 주위환경은 대체로 보통임.
[교통상황] 감정평가 대상물건 인근까지 차량 출입 가능하며, 서측으로 37번 국도가 소재하고 동측 간선도로변으로 일반 노선버스 정류장이 소재하여 대중교통 상황 보통시 됨.
3)형태 및 이용상태 감정평가 대상토지는 인접 필지 대비 등고 평탄한 부정형의 토지로, 현황 ""전""으로 이용 중임.
4)인접 도로상태 감정평가 대상토지 서측으로 '37번 국도', 동측으로 간선도로가 소재하여 양호한 편임.
[토지이용계획] 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든 축종 사육제한){가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 가축사육제한구역(젖소 돼지 닭 오리 메추리 개 사육 제한){가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 제한보호구역(폭발물관련:1km){군사기지 및 군사시설 보호법}, 자연 보전권역{수도권정비계획법}.
6)제시목록 외의 물건 -.
[공부와의 차이] -.
[참고사항] ① 임대관계 : 미상임. ② 기타 : -.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/09/29)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2017년3월24일	소유권
2018년4월20일	근저당권	72,000,000원
2018년8월24일	근저당권	24,000,000원
2020년7월7일	근저당권	84,000,000원
2022년9월16일	압류
2024년11월7일	압류
2025년7월10일	임의경매
2026년6월1일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	371,231,089원원	155,757,068원원	39%	2.9회회
6개월	300,805,086원원	109,824,696원원	36%	3.2회회
12개월	312,879,764원원	135,326,759원원	40%	3.2회회

2026년 6월 추천경매 | 상면 전 | 토지 1,148.0평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1.농지취득자격증명 필요[미제출시 매수보증금 몰수] 2.맹지이고, 공부 및 현황상 '전'으로 이용중임

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 남양주지원(☎ 031-869-4428)입니다.
입찰일은 2026.06.24입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 7월 10일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 335일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 335일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018.4.20.근저당 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 간선도로. 노선버스 정류장.

출처 : 실시간 부동산경매 https://cafe.naver.com/auctioning1

사건번호 : 2025타경71985 (의정부지방법원 남양주지원)

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