경기 아파트경매 | 고양 일산서구 가좌동 경매 핫매물~

고양 일산서구 가좌동에 위치한 본 아파트 경매물건은 5억 6800만원짜리가 5억 6800만원까지 떨어진 상태입니다.

"고양30년을 담다 특례시로 날다 - 경기도 고양시"

출처 : 실시간 부동산경매 https://cafe.naver.com/auctioning1

[ 경기도 고양시 일산서구 가좌동 아파트 법원경매 ]

경매사건 2026 타경 60292 아파트 부동산경매 물건으로
매각기일이 2026.06.24(수) 10:00인 의정부지방법원 고양지원 경매2계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

정지
"채권자 또는 이해관계인의 신청에 의하여 법원이 경매진행 절차를 정지시키는 것. (공탁이 필요하다. 단, 채권자 임차인은 공탁 없이도 가능) "

소 재 지	경기도 고양시 일산서구 가좌동 1086 가좌마을 604동 12층1202호
물건용도	아파트
토지면적	98.02㎡(29.65평)
건물면적	153.42㎡(46.41평)
사건번호	2026타경60292
감정평가액	568,000,000원
최저입찰가	(100%) 568,000,000원
입 찰 일	2026.06.24(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	가좌동 1086	62931분의 98.015	98.015㎡ (29.65평)
건물	가좌동 1086	6 철근콘크리트구조	153.415㎡ (46.41평)

[위치/주위환경] 경기도 고양시 일산서구 가좌동 소재 "가좌초등학교" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 동유형의 대규모 아파트, 근린생활시설, 농경지, 임야, 학교 등이 소재하고 있음. [교통상황] 본건까지 차량접근 가능하며, 주위를 통과하는 대중교통의 운행빈도 등을 고려하면 교통상황은 보통인 편임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 경사스라브지붕 20층 아파트내에 제12층 제1202호로서, 외벽: 몰탈위 페인팅마감 등 창호: 하이새시 창호임.
[이용상태] 아파트로 이용중임(후첨 '내부구조도'참조).
[설비내역] 위생 및 급배수, 승강기, 소화전, 난방 설비 등을 갖추었음.
[토지형상/이용상태] 자체 평탄한 부정형의 토지로 아파트 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 단지내 포장도로를 이용하여 외곽공도와 연계되어 있음.
[토지이용계획] 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(가좌구역), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(2024-11-12)(일부제한구역 [전부제한구역으로부터 제한거리 500m (소,젖소,말 제한)])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-11-12)(전부제한구역 [도시지역{주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)}및주거밀집지역])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(외국인등대상,대상용도(단독,다가구,연립,다세대주택,아파트)로사용되는토지)
[공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2026/04/30)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2006년6월22일	소유권
2012년10월31일	근저당권	457,200,000원
2020년8월19일	압류
2025년5월8일	압류
2026년2월2일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	527,363,636원원	402,256,267원원	77%	1.3회회
6개월	567,114,286원원	438,658,609원원	78%	1.3회회
12개월	540,893,048원원	427,274,124원원	79%	1.2회회

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법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
철근콘크리트구조 경사스라브지붕 20층 아파트

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원(☎ 031-920-6312)입니다.
입찰일은 2026.06.24입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2012. 10. 31. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 지구단위계획구역. 토지거래계약에관한허가구역. 철근콘크리트구조. 스라브지붕.

출처 : 실시간 부동산경매 https://cafe.naver.com/auctioning1

사건번호 : 2026타경60292 (의정부지방법원 고양지원)

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