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경기 남양주 퇴계원읍 다세대(빌라) 경매() (최저입찰가: 4300만원)

의정부지방법원 남양주지원에서 진행되는 2025타경71928, 첫 입찰로 인해 낙찰 기회가 커진 물건입니다.

"상상 더 이상 남양주 - 경기도 남양주시"

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

남양주시 퇴계원읍 퇴계원리의 다세대(빌라) 물건을 보시고 계십니다.

건물면적은 13.10㎡(3.96평)입니다. 토지면적은 6.56㎡(1.98평)입니다.

사건번호는 2025타경71928이며 의정부지방법원 남양주지원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 43,000,000원입니다만 0회 유찰되어

최저입찰가는 43,000,000원입니다.

입찰보증금은 4,300,000원을 준비하셔야 합니다.

소 재 지	경기도 남양주시 퇴계원읍 퇴계원리 83-83 3층303호
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	6.56㎡(1.98평)
건물면적	13.10㎡(3.96평)
사건번호	2025타경71928
감정평가액	43,000,000원
최저입찰가	(100%) 43,000,000원
입 찰 일	2026.06.24(수) 10:30

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	퇴계원리 83-83	577분의 6.5582	6.5582㎡ (1.98평) 11분의2 지분전부 11분의2 지분전부
건물	퇴계원리 83-83	철근콘크리트조	13.1018㎡ (3.96평) 11분의2 지분전부

[위치/주위환경] 본건은 경기도 남양주시 퇴계원읍 퇴계원리 소재 ""퇴계원초등학교"" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 연립·다세대주택, 단독주택 등이 혼재하는 주택지대로서 제반 입지조건 및 주변환경은 보통시됨.
[교통상황] 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 동측 인근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 대중교통 사정은 보통인 편임.
[건물구조] 철근콘크리트조 아스팔트 슁글지붕 4층건내 제3층 제301호로서, (사용승인일 : 1994.07.21)
외벽 : 적벽돌 쌓기 및 몰탈위 페인팅 마감 등, 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 등, 창호 : 샷시창호임.
[이용상태] 연립주택(침실3, 욕실, 주방/식당, 발코니 등)으로 이용중임.
[설비내역] 위생설비, 급배수설비, 일반적인 부대설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등을 갖추고 있음.
[토지형상/이용상태] 가장형의 토지로서 연립주택의 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 서측으로 노폭 약 6m 내외, 동측으로 노폭 4m 내외의 포장도로와 각각 접하고 있음.
[토지이용계획] 도시지역,제1종일반주거지역,소로3류(폭8m미만)(국지도로)(접합),가축사육제한구역＜가축분뇨의관리및이용에관한법률＞,상대보호구역(퇴계원초등학교(구리남양주교육지원청에문의바람))＜교육환경보호에관한법률＞,제한보호구역(후방지역:500m)(16m위탁구역)＜군사기지및군사시설보호법＞,배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞,성장관리권역＜수도권정비계획법＞,공장설립승인지역(수도법시행령제14조의31호)＜수도법＞,(한강)폐기물매립시설설치제한지역＜한강수계상수원수질개선및주민지원등에관한법률＞임.
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/09/17)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년11월29일	소유권
2023년11월29일	소유권
2025년7월2일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	0원원	0원원	0%	0회회
12개월	247,000,000원원	162,697,600원원	69%	1.6회회

경기 남양주 퇴계원읍 다세대(빌라) 경매() (최저입찰가: 4300만원)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
주거용 연립주택임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 남양주지원(☎ 031-869-4428)입니다.
입찰일은 2026.06.24입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 7월 2일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 345일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 345일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2025.7.2.경매개시결정 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제1종일반주거지역. 버스정류장. 차량의 접근이 가능. 철근콘크리트조. 아스팔트 슁글지붕. 도시가스. 개별난방.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2025타경71928 (의정부지방법원 남양주지원)

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