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덕산읍 호텔모텔경매> 진천군 싼 호텔모텔, 첫 입찰

청주지방법원에서 진행되는 2026타경50021, 첫 입찰로 인해 낙찰 기회가 커진 물건입니다.

"사람 중심의 친환경 미래도시 생거진천 - 충청북도 진천군"

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

충청북도 진천군 덕산읍 화상리 호텔모텔 경매 물건입니다.

사건번호는 2026타경50021이며 청주지방법원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 4,965,935,650원, 0회 유찰되어

최저입찰가는 4,965,935,650원(감정가 100%)입니다.

입찰보증금은 496,593,565원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	충청북도 진천군 덕산읍 화상리 569-53
물건용도	호텔모텔
토지면적	5,316.00㎡(1,608.09평)
건물면적	2,510.99㎡(759.57평)
사건번호	2026타경50021
감정평가액	4,965,935,650원
최저입찰가	(100%) 4,965,935,650원
입 찰 일	2026.06.24(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	화상리 569-53	대	2510㎡ (759.28평)
	화상리 569-1	대	2094㎡ (633.44평)
	화상리 567-52	대	62㎡ (18.76평)
	화상리 567-53	대	650㎡ (196.63평)
건물	화상리 569-53	1층 숙박시설 철근콘크리트구조	511.2㎡ (154.64평)
	화상리 569-53	2층 숙박시설 철근콘크리트구조	519.3㎡ (157.09평)
	화상리 569-53	1층 숙박시설 철근콘크리트구조	219.12㎡ (66.28평)
	화상리 569-1	1층 숙박시설 철근콘크리트구조	511.2㎡ (154.64평)
	화상리 569-1	2층 숙박시설 철근콘크리트구조	519.3㎡ (157.09평)
	화상리 569-1	단층 숙박시설 철근콘크리트구조	166.77㎡ (50.45평)
제시외건물	화상리 569-53	관정	1식 ㎡(0.30평) 포함
	화상리 569-1	관정	1식 ㎡(0.30평) 포함
	화상리 569-53	내부 미상	31.05 ㎡(9.39평) 포함
	화상리 569-1	내부 미상	31.05 ㎡(9.39평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 충청북도 진천군 덕산읍 화상리 소재 "산수일반산업단지" 동측 인근에 소재하는 부동산(토지, 건물)으로서 주위는 공장 및 창고시설, 단독주택, 농경지 등이 혼재하는 지역으로 제반환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량 진출입이 가능하고 인근에 버스 정류장이 소재하는 등 대중교통 사정은 보통임.
3)형태 및 이용상태 기호(1) : 인접 도로 대비 완경사지에 형성된 부정형 토지로서, 숙박시설 건부지로 이용중임. 기호(2)~(4) : 인접 도로 대비 완경사지에 형성된 3필지 일단의 부정형 토지로서, 숙박시설 건부지로 이용중임.
4)인접 도로상태 기호(1) : 동측으로 노폭 약 4m 내외의 포장도로에 접함. 기호(2)~(4) : 서측으로 노폭 약 6m 내외 동측으로 노폭 약 4m 내외의 포장도로에 각각 접함. [토지이용계획] 569-53, 569-1, 567-52, 567-53 : 공히 계획관리지역(2023-01-27), 성장관리계획구역(2024-04-19)(복합형), 가축사육제한구역(2025-06-27)(일부제한구역 700m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.
6)제시목록 외의 물건 없음.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계 미상임.
[건물구조] 기호 (5), (7) 공히 철근콘크리트구조 및 경량철골구조 (철근)콘크리트 및 판넬지붕 2층으로서, (사용승인일:2014.04.15) 외 벽 : 드라이비트 마감 등, 내 벽 : 벽지 및 타일 붙임, 내부 인테리어 마감 등, 창 호 : 새시 창호 등임. 기호(6) 철근콘크리트구조 및 경량철골구조 (철근)콘크리트 및 판넬지붕 단층으로서, (사용승인일:2014.04.15) 외 벽 : 드라이비트 마감 등, 내 벽 : 벽지 및 타일 붙임, 내부 인테리어 마감 등, 창 호 : 새시 창호 등임. 기호(8) 철근콘크리트구조 및 경량철골구조 (철근)콘크리트 및 판넬지붕 단층으로서, 외 벽 : 드라이비트 마감 등, 내 벽 : 벽지 및 타일 붙임, 내부 인테리어 마감 등, 창 호 : 새시 창호 등임. [이용상태] 기호 (5)~(8) : 숙박시설로 이용중임.(후첨 '지적 및 건물개황도' 및 '사진용지' 참조)
[설비내역] 기호(5)~(8) : 기본적인 위생설비 및 급배수설비, 난방설비, 주차 설비 등이 되어있음.
4)부합물 및 종물 1. 본건 일련번호 (6), (8)에 후첨 '내부구조도' 및 '사진용지' 와 같이 제시외건물 ㉠, ㉡이 소재함. 2. 일련번호 1) ~ 4) 토지 위 제시외물건(관정) ㉢, ㉣이 소재하므로 경매 진행 및 입찰시 참고하시기 바람.(후첨 "지적 및 건물개황도"참조)
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대관계 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2026/04/14)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
THOO		2022.10.04.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2014년6월30일	소유권
2024년12월4일	근저당권	4,004,000,000원
2026년1월8일	강제경매
2026년4월27일	가압류	49,700,000원
2026년5월28일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2014년6월30일	소유권
2024년12월4일	근저당권	4,004,000,000원
2026년1월8일	강제경매
2026년4월27일	가압류	49,700,000원
2026년5월28일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	2,672,143,649원원	1,499,315,843원원	60%	2.1회회
6개월	2,286,128,355원원	1,286,622,090원원	60%	2회회
12개월	1,779,711,319원원	924,332,550원원	55%	2.6회회

덕산읍 호텔모텔경매> 진천군 싼 호텔모텔, 첫 입찰

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 등 포함

[부동산 현황조사서 비고란]
제시외소재함(소유자 소유, 점유) 1. 1번 목록 지상에 관정 1기. 2. 2번 목록 지상에 관정 1기. -. 현황 1번 ~ 4번 목록 대지, 5번 ~ 8번 목록 숙박업소로 이용중임. -. 소유자에 의하면 본건 전체 본인이 점유한다고함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원(☎ 043-249-7305)입니다.
입찰일은 2026.06.24입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(405,297,595원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(중복 2026타경192,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024. 12. 4. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 판넬지붕. 철근콘크리트구조.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2026타경50021 (청주지방법원)

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