강원 양양군 현남면 답경매, 9억 2127만원대 강원 양양군 현남면 경매물건 권리분석. ♬ 1,204.0평

강원 양양군 현남면에 위치한 답 경매물건을 소개합니다. 감정가는 9억 2127만원, 현재 최저입찰가는 9억 2127만원입니다.

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1505331

2025타경10425

춘천지방법원 속초지원의 경매 목적물로

감정가 921,273,000원에서 현재 0회 유찰,

감정가 대비 100% 저감되어 921,273,000원으로

2026.06.24(수) 10:00 춘천지방법원 속초지원 경매1계 에서 진행됩니다.

- 시세나 급매보다 저렴하게 취득이 가능합니다. -

소 재 지	강원특별자치도 양양군 현남면 원포리 92-4
물건용도	답
토지면적	3,980.00㎡(1,203.95평)
건물면적
사건번호	2025타경10425
감정평가액	921,273,000원
최저입찰가	(100%) 921,273,000원
입 찰 일	2026.06.24(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	원포리 92-4	답	1㎡ (0.30평)
	원포리 92-2	답	117㎡ (35.39평)
	원포리 92-1	답	247㎡ (74.72평)
	원포리 91-14	전	145㎡ (43.86평) 지분 165분의 145 전부
	원포리 92	답	1772㎡ (536.03평)
	원포리 90-1	답	1698㎡ (513.65평)

[위치/주위환경] 본건은 강원특별자치도 양양군 현남면 원포리 소재 "원포해수욕장" 서측 인근에 위치하며, 주위는 농경지 및 단독주택, 숙박시설 등이 소재하는 해안 농촌지대임.
[교통상황] 본건 및 본건 인근까지 차량진입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교토의 편의성은 대체로 보통시 됨.
3)형태 및 이용상태 기호 1 : 부정형의 토지로서, 휴경지 상태임. 기호2,3: 부정형의 토지로서, 현황 휴경지 및 도로(비포장)등 상태임. 기호 4 : 부정형의 토지로서, 현황 도로(비포장 및 일부 포장) 및 휴경지 등 상태임. 기호5,6: 대체로 사다리형의 토지로서, 휴경지 상태임.
4)인접 도로상태 기호1-5: 지적도상 본건 북서측으로 노폭 약2m 내외의 도로와 접하며, 인접필지 및 본건 토 지 내 현황 도로 부분을 통하여 북동측 왕복4차선의 도로와 연계되어 있음. 기호 6 : 지적도상 맹지로서, 인접필지를 통하여 출입함.
[토지이용계획] 기호1-3,5: 공히 계획관리지역, 가축사육제한구역(말 사슴 양 염소 산양 소 젖소 닭 오리 메 추리 돼지 개 사육제한지역(환경과 협의요))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법 률>. 기호 4 : 계획관리지역, 중로1류(폭 20m~25m)(주간선도로(국도7호선))(접합) 가축사육제한 구역(말 사슴 양 염소 산양 소 젖소 닭 오리 메추리 돼지 개 사육제한지역(환경 과 협의요))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역(일반국도 7호선) <도로법>. 기호 6 : 계획관리지역, 가축사육제한구역(말 사슴 양 염소 산양 소 젖소 닭 오리 메추리 돼지 개 사육제한지역(환경과 협의요))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(젖소 닭 오리 메추리 돼지 개 사육제한지역(환경과 협의요)) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.
6)제시목록 외의 물건 없 음.
[공부와의 차이] 본건 토지는 공부상 지목이 답 및 전이나, 현황 별첨 사진과 같이 휴경지 등의 상태임. [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2026/02/19)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2024년3월8일	소유권
2024년3월8일	근저당권	240,000,000원
2024년3월8일	지상권
2024년11월20일	가등기
2025년12월1일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	115,868,000원원	34,805,000원원	66%	2회회
6개월	143,845,000원원	59,193,750원원	48%	2.9회회
12개월	133,105,277원원	74,837,968원원	55%	2.7회회

강원 양양군 현남면 답경매, 9억 2127만원대 강원 양양군 현남면 경매물건 권리분석. ♬ 1,204.0평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각 목록1~6 현황은 휴경지, 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수) 목록6-매각목록에 포함되지 아니한 인접필지(90-2,산81-1)와 일괄로 신축신고를 한 상태로서 양양군청 문의결과 본건 토지상 의 신축신고는 유효한 것으로 조사 되었으며 목록3 토지 및 목록5토지 일부는 인접필지의 인허가와 관련하여 진입도로 목록으로 조사되었는바, 인허가 관련사항 및 그 승 계 여부 등 별도 확인요함(감정평가서 참조)

[부동산 현황조사서 비고란]
- 위 부동산 모두 붙어 있음 - 위 부동산 모두 휴경지임 - 현장에서 점유자를 만나지 못하였고 점유자가 확인이 되지 않으므로 정확한 점유권원등은 별도의 확인이 필요함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원 속초지원(☎ 033-639-7641)입니다.
입찰일은 2026.06.24입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 921,273,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 240,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록1~5 2024.3.8.근저당 설정 목록6 2024.9.13.근저당

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 버스정류장. 간선도로.

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1505331

사건번호 : 2025타경10425 (춘천지방법원 속초지원)

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