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용인시 기흥구 상가 경매물건 | 감정가 9억 6400만원 - 1층 16.1평

이번에 소개할 경매물건은 경기 용인시에 위치한 상가입니다. 최저입찰가는 9억 6400만원입니다.

"함께 만드는 미래 용인 르네상스 - 경기도 용인시"

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

경기도 용인시 기흥구 농서동 상가

수원지방법원 2025타경1413입니다.

감정가격은 964,000,000원입니다만 0회 유찰되어 최저입찰가는 964,000,000원입니다.

2026.06.24(수) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

경매대상은 토지 및 건물일괄 매각입니다.

소 재 지	경기도 용인시 기흥구 농서동 455 프리미엄원희캐슬기흥서천 1층엘110호
물건용도	상가
토지면적	26.19㎡(7.92평)
건물면적	53.30㎡(16.12평)
사건번호	2025타경1413
감정평가액	964,000,000원
최저입찰가	(100%) 964,000,000원
입 찰 일	2026.06.24(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	농서동 455	18928.60분의 26.19	26.19㎡ (7.92평)
건물	농서동 455	철근콘크리트구조	53.30㎡ (16.12평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 용인시 기흥구 농서동 소재 ""서천고등학교"" 남동측 인근에 위치하고, 주위는 아파트단지, 각종 근린생활시설, 지식산업센터, 공장, 공공시설 및 근린공원 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통시 됨.
[교통상황] 본건까지 차량 진출입이 가능하고, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 대중 교통상 황은 보통인 편임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층/지상10층 건물 내 제1층 제엘110호로서, (사용승인일 : 2019.04.02)
외벽 : 복합판넬 및 강화유리 마감 등, 창호 : 샷시창호 마감 등임.
[이용상태] 본건은 인접호수와 일괄하여 벽체 구분없이 근린생활시설로 이용된 후 기준시점 현재 공실 상태임.(후면 별첨 '사진용지' 및 '내부구조도' 참조)
[설비내역] 기본적인 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 소화전설비, 화재탐지 및 경보설비, 주차장시 설 등이 갖추어져 있음.
[토지형상/이용상태] 인접 필지와 등고평탄한 3필지 일단의 사다리형 토지로서, 공장(지식산업센터) 및 지원시설 (근린생활시설, 기숙사) 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본동 건물 북측 방향, 남측 방향 및 남동측 방향으로 노폭 약 15m 내외의 차량통행 가능한 포장도로에 각각 접하고 있음.
[토지이용계획] 기호(1) 농서동 455, 기호(2) 농서동 455-1, 기호(3) 농서동 455-2 공히 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역, 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역＜가 축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞, 택지개발지구＜택지 개발촉진법＞임.
[공부와의 차이] -.
[참고사항] 본건의 임대관계는 미상이며, 본건의 내부구조 및 이용상태 등은 건축물현황도면, 표준설비, 유사 평가전례, 개략적인 내부/외부관찰 및 이해관계인과의 구두탐문 등을 참조하여 작성하 였는 바, 귀 경매 업무 진행시 참고하시기 바람.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/09/17)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년1월27일	소유권
2023년1월27일	근저당권	780,000,000원
2025년7월1일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	239,727,273원원	95,614,364원원	64%	1.7회회
6개월	456,941,176원원	149,859,430원원	52%	2.5회회
12개월	825,859,322원원	353,219,538원원	52%	2.5회회

용인시 기흥구 상가 경매물건 | 감정가 9억 6400만원 - 1층 16.1평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
인접 호수와 일괄하여 벽체 구분없이 근린생활시설로 이용된 후 현재 공실상태임.

[부동산 현황조사서 비고란]
본건 부동산의 현황은 외

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원(☎ (031)210-1276)입니다.
입찰일은 2026.06.24입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 7월 1일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 348일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 348일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.01.27.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 준주거지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 주차장. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조.

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

사건번호 : 2025타경1413 (수원지방법원)

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