종합검색

일정별검색

법원별검색

종류별검색

경매종합검색

상세정보 보기

> 경매종합검색 > 상세정보 보기

경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

11억 3034만원부터 경매 ♣ 충북 임야 경매물건 권리분석.

감정 11억 4849만원 → 최저 11억 3034만원! 충북 청주시 청원구 내수읍 임야 경매를 소개합니다.

"더좋은 청주' 행복한 시민 - 충청북도 청주시"

출처 : 실시간 부동산경매 https://cafe.naver.com/auctioning1

청주지방법원 경매5계 2025 타경 5844

소 재 지	충청북도 청주시 청원구 내수읍 도원리 산39-1
물건용도	임야
토지면적	3,432.50㎡(1,038.33평)
건물면적
사건번호	2025타경5844
감정평가액	1,148,490,000원
최저입찰가	(98%) 1,130,344,000원
입 찰 일	2026.06.24(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	도원리 산39-1	임야	1287㎡ (389.32평)
	도원리 122-6	도로	232㎡ (70.18평)
	도원리 122-9	대	211㎡ (63.83평)
	도원리 122-10	잡종지	1522㎡ (460.41평)
	도원리 122-12	도로	59.5㎡ (18.00평) 2분의1 지분
	도원리 122-14	도로	121㎡ (36.60평)
제시외건물	도원리 122-9	소매점	25.63 ㎡(7.75평) 제외

[위치/주위환경] 본건은 충청북도 청주시 청원구 내수읍 도원리 소재‘도원사거리’서측 인근에 위치하며, 주위는 농가주택, 농경지, 임야 등으로 형성된 근교농경지대임.
[교통상황] 제 차량 접근 가능하며, 시내버스 이용 등 제반 대중교통 사정은 비교적 편리한 지역임.
3)형태 및 이용상태 - 일련번호 (1) : 부정형의 완경사 토지로서 개발행위 허가를 득한 후 토목공사를 진행한 대지 예정지임. - 일련번호 (2,5,6) : 세장형 완경사 토지로 현황 '도로'로 이용 중임. - 일련번호 (3) : 세장형의 평지 토지로 근린생활시설 건부지로 이용 중임. - 일련번호 (4) : 부정형의 완경사 토지로 주거나지 상태임.
4)인접 도로상태 - 일련번호 (1) : 지적 상 맹지이나 일련번호 (4) 토지를 통해 출입 가능함. - 일련번호 (3,4) : 현황 6미터 도로인 일련번호 (2,5,6) 토지와 접함.
[토지이용계획] - 일련번호 (1) : 도시지역, 자연녹지지역, 자연취락지구(도원1지구), 가축사육제한구역(가축사육전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)(비행안전제6구역 해발고도로부터 30m이내 협의업무위탁)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 군용비행장 소음대책구역 제3종지역(청주비행장(K59))<군용비행장 군사격장 소음방지 및 피해보상에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, <추가기재> 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로 일부포함). - 일련번호 (2) : 도시지역, 자연녹지지역, 자연취락지구(도원1지구), 가축사육제한구역(가축사육전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)(비행안전제6구역 해발고도로부터 30m이내 협의업무위탁)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 군용비행장 소음대책구역 제3종지역(청주비행장(K59))<군용비행장 군사격장 소음방지 및 피해보상에 관한 법률>, <추가기재> 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로 일부포함). - 일련번호 (3,4) : 도시지역, 자연녹지지역, 자연취락지구(도원1지구), 가축사육제한구역(가축사육전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)(비행안전제6구역 해발고도로부터 30m이내 협의업무위탁)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 군용비행장 소음대책구역 제3종지역(청주비행장(K59))<군용비행장 군사격장 소음방지 및 피해보상에 관한 법률>. - 일련번호 (5) : 도시지역, 자연녹지지역, 자연취락지구(도원1지구), 가축사육제한구역(가축사육전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제5구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 비행안전제6구역비행안전제5구역(전술)(비행안전제6구역 해발고도로부터 30m이내 협의업무위탁)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 군용비행장 소음대책구역 제3종지역(청주비행장(K59))<군용비행장 군사격장 소음방지 및 피해보상에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, <추가기재> 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로 일부포함). - 일련번호 (6) : 도시지역, 자연녹지지역, 자연취락지구(도원1지구), 가축사육제한구역(가축사육전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제5구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 비행안전제6구역비행안전제5구역(전술)(비행안전제6구역 해발고도로부터 30m이내 협의업무위탁)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 군용비행장 소음대책구역 제3종지역(청주비행장(K59))<군용비행장 군사격장 소음방지 및 피해보상에 관한 법률>, <추가기재> 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로 일부포함).
6)제시목록 외의 물건 없 음.
[공부와의 차이] 공부상 일련번호 (1) 토지는 지목 '임야'이나, 현황은 개발행위 허가를 득하여 토목공사를 진행한 대지 예정지임. [참고사항] 임대 관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2026/03/16)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년12월24일	소유권
2021년3월26일	근저당권	1,608,000,000원
2021년3월26일	지상권
2022년11월29일	근저당권	1,200,000,000원
2023년1월12일	근저당권	250,000,000원
2025년3월5일	근저당권	500,000,000원
2025년12월11일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	979,877,313원원	417,059,091원원	38%	3.6회회
6개월	1,038,745,934원원	492,717,240원원	45%	3.1회회
12개월	1,238,874,678원원	759,571,319원원	98%	2.4회회

11억 3034만원부터 경매 ♣ 충북 임야 경매물건 권리분석.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 목록 3에 소재하는 제시외 건물은 매각 제외되며 이로 인하여 제한 받는 가격임. 목록 5는 지분매각임. 목록 1은 지 적상 맹지이며 공부와 현황이 상이함.

[부동산 현황조사서 비고란]
제시외소재함 3번 목록 지상에 (1). 경량철골조 판넬지붕 창고.(소유 및 점유 미상) -. 현황 1번, 4번 목록 잡종지 및 법면, 2번, 5번, 6번 목록 도로, 3번 목록 대지로 이용이며, 목록 전체 소유자를 만날 수 없어 점유관계 확인 할 수 없음.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원(☎ 043-249-7305)입니다.
입찰일은 2026.06.24입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목 록 1 내 지 4 , 6 - 2 02 1 . 3 . 2 6 근저당권 설정 목록5-2022.11.29. 근저당 권

※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 자연녹지지역. 보전산지.

출처 : 실시간 부동산경매 https://cafe.naver.com/auctioning1

사건번호 : 2025타경5844 (청주지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.