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남양주시 주택경매> 경기 싼 주택 경매 도전해 볼까? (건물 100.2평, 토지 76.2평)

경기 남양주 진접읍 금곡리에 위치한 주택 경매물건을 소개합니다. 감정가는 12억 3139만원, 현재 최저입찰가는 12억 3139만원입니다.

"상상 더 이상 남양주 - 경기도 남양주시"

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

[ 경기도 남양주시 진접읍 금곡리 주택 법원경매 ]

경매사건 2025 타경 2948 주택 부동산경매 물건으로
매각기일이 2026.06.24(수) 10:30인 의정부지방법원 남양주지원 경매8계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

담보
민사상 계약 당사자가 채무를 이행하지 않을 때를 대비하여 채무자가 채권자에게 제공하는 수단을 말한다.

소 재 지	경기도 남양주시 진접읍 금곡리 1052-6
물건용도	주택
토지면적	251.90㎡(76.20평)
건물면적	331.35㎡(100.23평)
사건번호	2025타경2948
감정평가액	1,231,388,000원
최저입찰가	(100%) 1,231,388,000원
입 찰 일	2026.06.24(수) 10:30

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	금곡리 1052-6	대	251.9㎡ (76.20평)
건물	금곡리 1052-6	1층 주택 철근콘크리트구조	112.78㎡ (34.12평)
	금곡리 1052-6	2층 주택 철근콘크리트구조	121.36㎡ (36.71평)
	금곡리 1052-6	옥탑 다락 철근콘크리트구조	94.71㎡ (28.65평)
제시외건물	금곡리 1052-6	보일러실	2.5 ㎡(0.76평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 경기도 남양주시 진접읍 금곡리 소재 '지하철4호선 진접역' 남서측에 위치하며, 인근은 단독주택, 근린생활시설 등 소재하며, 제반주위환경은 양호함.
[교통상황] 본건까지 차량의 진출입 가능하며, 인근에 버스정류장, 지하철4호선 진접역 등이 소재하며, 제반 대중교통 사정은 양호함.
3)형태 및 이용상태 인접토지 대비 대체로 평탄한 사다리형 토지로서 단독주택 건부지 등임.
4)인접 도로상태 본건 북측 및 동측으로 폭 약 10미터 내외의 포장도로에 각각 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 제1종전용주거지역, 지구단위계획구역(진접택지지구), 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 가축사육제한구역, 상대보호구역(도담유치원), 상대보호구역(서원유치원), 역사문화환경보존지역(양평공한계순묘역 보호구역외곽경계로부터200M이상300M이내의지역), 배출시설설치제한지역, 성장관리권역, 택지개발지구(진접택지개발지구), (한강)폐기물매립시설 설치제한지역임.
6)제시목록 외의 물건 기호1 지상 및 기호2 1층에 제시외 건물(㉠)이 소재함. (후첨 사진용지 등 참조)
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계 미상임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 경사스라브지붕 2층 건물로서, (사용승인일 : 2017.12.15.)
- 외벽 : 석재, 노출콘크리트 패널 붙임 등, - 내벽 : 벽지 및 일부 타일마감 등, - 창호 : PVC 창호 등임.
[이용상태] 단독(다가구)주택으로 이용중임.
[설비내역] 기본적인 전기설비 및 위생, 급배수설비 등이 되어 있는 것으로 탐문됨.
4)부합물 및 종물 기호1 지상 및 기호2 1층에 제시외 건물(㉠)이 소재함. (후첨 사진용지 등 참조)
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] - 임대관계 미상임. - 기호2 건물은 건축물대장상 '위반건축물'로 등재되어 있으며, 위반내용, 시정여부 등 재확인을 요하며 경매 입찰시 유의하시기 바람.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/10/20)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	201호약50㎡	2024.05.14.	[보]150,000,000
안OO	101호약50㎡	2021.11.29.	[보]130,000,000
이OO	102호약45㎡	2022.09.30.	[보]135,000,000
하OO	202호약80㎡	2024.10.11.	[보]20,000,000 [월]800,000

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2016년7월29일	소유권
2016년7월29일	소유권
2016년5월10일	근저당권	288,000,000원
2016년5월10일	지상권
2025년5월20일	가압류	20,000,000원
2025년8월4일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2017년12월20일	소유권
2018년1월24일	근저당권	288,000,000원
2025년6월12일	임차권설정	135,000,000원
2025년8월4일	임의경매
2025년9월18일	가압류	18,669,862원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	532,095,290원원	340,326,310원원	54%	2.4회회
6개월	757,957,845원원	448,639,468원원	56%	2.5회회
12개월	895,002,101원원	536,947,899원원	55%	2.6회회

남양주시 주택경매> 경기 싼 주택 경매 도전해 볼까? (건물 100.2평, 토지 76.2평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각 2.제시외 건물 매각 포함

[부동산 현황조사서 비고란]
이 사건 부동산은 주거용 공동주택임

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 남양주지원(☎ 031-869-4428)입니다.
입찰일은 2026.06.24입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 4명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 1,231,388,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 267,646,030원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 8월 4일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 313일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 313일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록1:2016.5.1.근저당 설정 목록2:2018.1.24.근저당

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제1종전용주거지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 지하철. 철근콘크리트구조. 스라브지붕.

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

사건번호 : 2025타경2948 (의정부지방법원 남양주지원)

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