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[2025타경2788] 경기 남양주 호평동 아파트경매 ☎ 첫 입찰 /실거주&투자용

의정부지방법원 남양주지원의 2025타경2788 사건, 5억 2500만원짜리 아파트 경매물건입니다.

"상상 더 이상 남양주 - 경기도 남양주시"

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

본 건은 경기도 남양주시 호평동 615 아파트(으)로

소유자는 이고 채권자인 이 채권회수를 위해 부동산임의경매를 신청하여 경매가 진행중이며

경매개시 당시에 감정가는 525,000,000원이나 0회 유찰로 최저가는 525,000,000원으로 떨어져

2026.06.24(수) 10:30에 매각기일이 잡혀 있습니다

문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.

소 재 지	경기도 남양주시 호평동 615 호평마을신명스카이뷰하트 1401동 10층1002호
물건용도	아파트
토지면적	50.26㎡(15.20평)
건물면적	85.00㎡(25.71평)
사건번호	2025타경2788
감정평가액	525,000,000원
최저입찰가	(100%) 525,000,000원
입 찰 일	2026.06.24(수) 10:30

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	호평동 615	23894.50분의 50.2574	50.2574㎡ (15.20평)
건물	호평동 615	1 철근콘크리트조	84.9985㎡ (25.71평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 남양주시 호평동 소재 ""판곡초등학교"" 동측 인근에 위치하며, 주위는 대단위 아파트단지, 근린생할시설, 각급 학교, 생활편의시설 등이 소재하는 등 제반 주위환경은 무난함.
[교통상황] 본건까지 차량출입 용이하며 인근에 버스정류장 및 근거리에 경춘선 '평내호평역'이 소재 하는 등 전반적인 교통상황은 무난함.
[건물구조] 철근콘크리트조 철근콘크리트지붕 19층 중 10층 1002호로서 외벽: 몰탈 위 페인트 및 석재 마감 등.
내벽: 벽지 및 일부 타일 마감.
창호: 샷시 창호임.
[이용상태] 아파트(방3, 거실, 주방/식당, 욕실 및 화장실2, 발코니 등)로 이용중임.
(내부구조는 후첨 ""건물이용상태"" 참조)
[설비내역] 급배수 및 위생설비, 난방설비, 화재탐지 및 경보설비, 소화전설비, 승강기설비, 지하 주차장시설 등이 되어있음.
[토지형상/이용상태] 세장형의 토지로서 인접지와 등고평탄한 아파트 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 남측 및 북측으로 왕복2~4차선 아스팔트포장도로에 접함.
[토지이용계획] 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(호평택지지구), 중로1류(폭 20m~25m)(보조간선도로)
(저촉), 중로2류(폭 15m~20m)(집산도로)(접합), 가축사육제한구역, 상대보호구역(판곡고등 학교), 배출시설설치제한지역, 과밀억제권역, 택지개발지구(호평지구).
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계: 미상. 기 타: -

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/10/10)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
양OO	미상	2023.07.26.	[보]미상 [월]미상
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년7월25일	소유권
2023년7월25일	근저당권	392,700,000원
2024년6월12일	가압류	8,917,150원
2024년7월10일	가압류	83,280,000원
2025년7월16일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	446,934,211원원	381,535,707원원	84%	1.1회회
6개월	475,770,992원원	409,155,833원원	85%	1.1회회
12개월	465,182,965원원	397,360,319원원	84%	1.1회회

[2025타경2788] 경기 남양주 호평동 아파트경매 ☎ 첫 입찰 /실거주&투자용

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
등기사항전부증명서 '대지권의 목적인 토지의 표시'의 면적은 22,848.5㎡ 이고, 토지대장상 23,894.5㎡로 차이가 있으나 현황 과 일치하는 토지대장을 기준으로 감정평가함

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 남양주지원(☎ 031-869-4428)입니다.
입찰일은 2026.06.24입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
양희준:임대차관계 불분명

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 7월 16일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 331일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 331일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.7.25.근저당 설정

※ 물건 키워드 : . 제3종일반주거지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 주차장. 차량출입 용이. 간선도로. 철근콘크리트조. 방3. 화장실2.

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

사건번호 : 2025타경2788 (의정부지방법원 남양주지원)

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