2025타경511634 다세대(빌라) 경매사건 분석 ☆ 계양구 귤현동 저렴하게 구입

인천시 계양구 귤현동 490-16 다세대(빌라), 감정가 1억 8500만원 → 최저 1억 2950만원! 다세대(빌라) 찾는 분께 적합합니다.

"Green 계양 실현(녹색성장) - 인천광역시 계양구"

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

인천지방법원 경매20계 2025 타경 511634

소 재 지	인천광역시 계양구 귤현동 490-16 우리가 5층503호
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	33.73㎡(10.20평)
건물면적	41.21㎡(12.47평)
사건번호	2025타경511634
감정평가액	185,000,000원
최저입찰가	(70%) 129,500,000원
입 찰 일	2026.06.23(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	귤현동 490-16	430.8분의 33.727	33.727㎡ (10.20평)
건물	귤현동 490-16	철근콘크리트구조	41.208㎡ (12.47평)

[위치/주위환경] 본건은 인천광역시 계양구 귤현동 소재 ""귤현초등학교"" 동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 공동주택 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있는 지대임.
[교통상황] 본건까지 차량의 출입이 가능하고, 인근에 노선버스 정류장이 소재하는 등 전반적인 대중교통사정은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물내 제5층 제503호로서, 외벽: 외장타일 마감 등.
창호: 샷시창임.
[이용상태] ""다세대주택""으로 이용중임.
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 사다리형의 토지로서, ""다세대주택""의 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 남측으로 노폭 약 8m 내외의 포장도로가 개설되어 있음.
[토지이용계획] 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(귤현(구획정리)), 가축사육제한구역(전부제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 장애물제한표면구역(수평표면)＜공항시설법＞, 상대보호구역(인천서부교육지원청(560-6659))＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞, 중점경관관리구역(2040 인천광역시 경관계획(자세한 사항은 건축과 문의 032-450-5594))
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] 본건의 등기사항전부증명서에는 임차보증금 금195,000,000원의 주택임차권이 등재되어 있음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/11/10)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	전부	2021.04.16.	[보]195,000,000
김OO		2022.01.04.
조OO		2024.03.14.
주OO	전부	2021.04.16.	[보]195,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	139,500,000원원	81,738,264원원	58%	2.3회회
6개월	136,120,301원원	80,280,506원원	58%	2.3회회
12개월	137,915,815원원	83,903,844원원	60%	2.2회회

2025타경511634 다세대(빌라) 경매사건 분석 ☆ 계양구 귤현동 저렴하게 구입

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

을구 순위 5번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨)

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
본 건은 5층 다

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원(☎ 032)860-1620)입니다.
입찰일은 2026.06.23입니다. 입찰시작 시각은 10:20이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
김세영: 주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2023. 6. 14. 임 주택도시보증공사 (임차인:김세영):경매신청권자이며 주택임대차보호법 제3조의2 제7항 제9호의 기관으로 임차인 김세영으로부 터 보증금반환채권을 계약으로 양수함. 보증금 전액을 배당받지 못하더라도 잔존 임차보증금반환채권을 포기하고 주택임차권 등기 말소에 동의한다는 취지의 확약서를 제출함

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 4명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.10.22.압류 설정

※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 지구단위계획구역. 노선버스 정류장. 철근콘크리트구조.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2025타경511634 (인천지방법원)

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