[다세대(빌라)경매] 계양구 작전동 법원경매 물건입니다.

계양구 작전동의 다세대(빌라) 경매가 진행 중입니다. 감정가 대비 첫 입찰되어 8800만원까지 떨어졌습니다.

"Green 계양 실현(녹색성장) - 인천광역시 계양구"

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

[ 인천광역시 계양구 작전동 646-6 다세대(빌라) 법원경매 ]

경매사건 2025 타경 510139 다세대(빌라) 부동산경매 물건으로
매각기일이 2026.06.23(화) 10:00인 인천지방법원 경매20계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

몰수
일정한 재물을 당제적으로 국가의 소유로 옮기는 것

소 재 지	인천광역시 계양구 작전동 646-6 경민하이츠맨션 102동 지하층비02호
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	21.56㎡(6.52평)
건물면적	46.53㎡(14.08평)
사건번호	2025타경510139
감정평가액	88,000,000원
최저입찰가	(100%) 88,000,000원
입 찰 일	2026.06.23(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	작전동 646-6	379분의 21.56	21.56㎡ (6.52평)
건물	작전동 646-6	102동 지하층비02호 철근콘크리트조	46.53㎡ (14.08평)

[위치/주위환경] 본건은 인천광역시 계양구 작전동 소재 작동초등학교 남서측 인근에 위치하며, 주위는 다세 대주택과 근린생활시설 등이 소재하여 있는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건이 소재하는 건물까지 제반 차량의 접근이 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통여건은 대체로 무난한 편임.
[건물구조] 본건의 집합건축물대장 상 건축물사용승인일자는 2000.10.16인 철근콘크리트조 평스라브지붕 4층 건내 지하층 비02호로서 외 벽 : 드라이비트 마감 등 창 호 : 하이샷시창 등 [이용상태] 본건은 다세대주택으로 이용하고 있음.
[설비내역] 본건은 위생시설과 상하수도시설 및 가스설비와 개별난방설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 본건이 위치한 토지는 대체로 사다리형의 토지로서 다세대주택 부지로 이용 중임.
7)인접 도로상태등 본건이 소재하는 부지는 남측과 북측으로 각각 노폭 약3미터, 6미터 내외의 도로에 접하여 있음.
[토지이용계획] 제2종일반주거지역(2015-08-24), 가축사육제한구역(전부제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용 에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 정비구역(작전구역 주거환경개선 정비구역)＜도시 및 주거환경정비법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞임.
[공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2026/04/09)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO		2024.08.26.
김OO	전부	2021.06.21.	[보]90,000,000
주OO	전부	2021.06.21.	[보]90,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년8월23일	소유권
2023년6월30일	압류
2023년9월15일	임차권설정	90,000,000원
2025년6월20일	강제경매
2025년9월9일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	139,500,000원원	81,738,264원원	58%	2.3회회
6개월	136,120,301원원	80,280,506원원	58%	2.3회회
12개월	137,915,815원원	83,903,844원원	60%	2.2회회

[다세대(빌라)경매] 계양구 작전동 법원경매 물건입니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

을구 순위 5번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨)

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
본 건은 4층 공동주택임, 본건 부동산의 표시는

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원(☎ 032)860-1620)입니다.
입찰일은 2026.06.23입니다. 입찰시작 시각은 10:20이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
김태우: 주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2023. 9. 15. 임 주택도시보증공사 (임차인 김태우):경매신청권자이며 주택임대차보호법 제3조의2 제7항 제9호의 기관으로 임차인 김태우로부터 보증금반환채권을 계약으로 양수함. 보증금 전액을 배당받지 못하더라도 잔존 임차보증금반환채권을 포기하고 주택임차권등기 말소에 동의한다는 취지의 확약서를 제출함

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 6월 20일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 364일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 364일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.06.30.압류 설정

※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 버스정류장. 차량의 접근이 가능. 철근콘크리트조. 평스라브지붕. 스라브지붕. 개별난방.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2025타경510139 (인천지방법원)

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