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7200만원짜리 상가, 인천시 구월동 자세한 정보

인천시 남동구 구월동 1128-1에 있는 아트뷰주상복합 경매 - 건물 14.4㎡(4.3평), 토지 3.6㎡(1.1평)

"Power Namdong · 행복한 삶을 함께하는 희망찬 남동구 - 인천광역시 남동구"

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

감정가는 72,000,000원입니다. 최저입찰가는 72,000,000원(100%)입니다.
입찰일은 2026.06.23(화) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 7,200,000원 입니다.

  ◐ 소 재 지 : 인천광역시 남동구 구월동 1128-1 아트뷰주상복합
  ◐ 사건번호 : 2024 타경 582671
  ◐ 집행법원 : 인천지방법원

소 재 지	인천광역시 남동구 예술로192번길 32, 1동 9층912호 (구월동,아트뷰주상복합)
물건용도	상가
토지면적	3.63㎡(1.10평)
건물면적	14.35㎡(4.34평)
사건번호	2024타경582671
감정평가액	72,000,000원
최저입찰가	(100%) 72,000,000원
입 찰 일	2026.06.23(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	구월동 1128-1	679분의 3.633	3.633㎡ (1.10평)
건물	구월동 1128-1	1 철근콘크리트조	14.35㎡ (4.34평)

[위치/주위환경] 본건은 인천광역시 남동구 구월동 소재 "예술회관역(인천도시철도1호선)" 북동측 인근에 위 치하며, 주위 일대는 동유형의 공동주택 및 업무시설, 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지 역으로 제반 주위여건 무난시됨.
[교통상황] 본건까지 차량출입이 용이하며, 인근에 다수의 시내버스 노선 및 지하철역(예술회관역/인천 도시철도1호선)이 위치하고 있어 제반 대중교통 사정은 양호한 편임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 슬래브지붕 지하2층 지상13층 건물내 제9층 제912호로서, (사용승인일 : 2012.09.12)
외벽 : 돌붙임 및 몰탈위 페인팅 마감.
창호 : 샷시 창호임.
[이용상태] 도시형생활주택(원룸형)으로 이용중임.
[설비내역] 기본적인 위생설비 및 급배수설비, 도시가스설비, 난방설비,소화전설비, 화재탐지설비, 승강 기설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 세장형의 토지로서 인접 토지와 등고 평탄하며, 주상용 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 동측 및 서측으로 로폭 약 6미터, 8미터의 포장도로에 각각 접함.
[토지이용계획] 일반상업지역, 방화지구, 제1종지구단위계획구역(2021-09-16)(구월업무), 소로2류(폭 8m-
10m)(접합), 가축사육제한구역(2013-03-08)((문의:남동구환경보전과 032-453-2343))＜가축분 뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(문의: 인천동부교육지원청 평생교육건강과 460-6086)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞임.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 등기사항전부증명서상 2024년2얼28일 건물만에 관한 주택임차권(임차보증금 61,000,000원)설 정 등기 되어 있음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/03/10)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
전OO	전부	2022.02.11.	[보]61,000,000
주OO	전부	2022.02.11.	[보]61,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년2월25일	소유권
2023년11월7일	압류
2024년2월28일	임차권설정	61,000,000원
2024년12월18일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	682,197,937원원	447,555,510원원	52%	3.1회회
6개월	554,373,382원원	346,752,713원원	54%	2.9회회
12개월	596,463,427원원	360,303,443원원	57%	2.6회회

7200만원짜리 상가, 인천시 구월동 자세한 정보

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

을구 순위 7번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨)

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 도시형생활주택(원룸형) - 감정평가서상 건물의 5층 면적이 집합건축물대장(표제부)(297.758㎡)와 등기사항전부증명서(597.758㎡)가 상이하나 등기오류 로 인한 기재오류로 판단되어 현황과 일치하는 집합건축물대장을 기준으로 5층 면적을 표시함

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원(☎ 032)860-1620)입니다.
입찰일은 2026.06.23입니다. 입찰시작 시각은 10:20이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
전민구: 주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2024. 2. 28. 임 주택도시보증공사(임차인 전민구):경매신청채권자로 배당요구일자는 경매신청일이며, 주택임대차보호법 제3조의 2 제7항 제9호 의 기관으로 임차인 전민구로부터 보증금반환채권을 계약으로 양수함. 보증금 전액을 배당받지 못하더라도 잔존 임차보증금반 환채권을 포기하고 주택임차권등기 말소에 동의한다는 취지의 확약서를 제출함

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 12월 18일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 543일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 543일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.11.07.압류 설정

※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 지구단위계획구역. 제1종지구단위계획구역. 지하철. 철근콘크리트구조. 슬래브지붕. 도시가스.

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

사건번호 : 2024타경582671 (인천지방법원)

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