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[경매일 2026.06.23] 제주 서귀포 전 경매 요약합니다.

제주 서귀포시 성산읍에 있는 전 경매 - 건물 ㎡(평), 토지 1,775.0㎡(536.9평)

"청정 건강 도시"

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

제주특별자치도 서귀포시 성산읍 시흥리 전

제주지방법원 2025타경8732입니다.

감정가격은 430,341,000원입니다만 0회 유찰되어 최저입찰가는 430,341,000원입니다.

2026.06.23(화) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

경매대상은 토지매각입니다.

소 재 지	제주특별자치도 서귀포시 성산읍 시흥리 494
물건용도	전
토지면적	1,775.00㎡(536.94평)
건물면적
사건번호	2025타경8732
감정평가액	430,341,000원
최저입찰가	(100%) 430,341,000원
입 찰 일	2026.06.23(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	시흥리 494	전	674㎡ (203.89평)
토지	시흥리 495	전	1101㎡ (333.05평)

[위치/주위환경] 본건은 제주특별자치도 서귀포시 성산읍 시흥리 소재 '시흥초등학교' 남동측 근거리에 위치 하며, 주위는 단독주택, 공동주택, 근린생활시설, 전, 과수원, 임야 등이 혼재한 지역임.
[교통상황] 본건 및 본건 인근까지 차량접근 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통을 비 롯한 제반 교통사정 보통임.
3)형태 및 이용상태 일련번호(1): 인접토지와 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로서, 휴경상태의 전임. 일련번호(2): 인접도로와 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로서, 휴경상태의 전임. 일련번호(3): 인접토지와 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로서, 토지임야 상태임.
4)인접 도로상태 -일련번호(1) 지적상 맹지이며 일련번호(2,3) 토지를 통해 진입 가능함. -일련번호(2) 지적상 북측으로 폭 약 2~3m의 도로에 접하나 실제 북동측 경계까지 폭 약 4~5m의 콘크리트 포장도로가 되어 있어 이를 통하여 진입하고 있음. 육안상 본건 일부도 콘크리트 포장이 되어 있는 것으로 보이나 정확한 경계 등은 지적 측량 을 요하니 경매 진행시 참고하시기 바람. -일련번호(3) 지적상 북측으로 폭 약 2~3m의 도로에 접하나 현재 도로로 이용되지 않고 있으며 일련번호 (2) 토지를 통해 진입하고 있음. [토지이용계획] -일련번호(1) 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시(전부제한))<가축분뇨의 관리 및 이용 에 관한 법률>, 장애물제한표면구역(2024-09-06)(국토교통부 제2024-456호 장애물 제한표면 )<공항시설법>, 토지거래계약에관한허가구역(2024-11-06)(제2공항개발사업예정지역및주변지 역(2024.11.15~2026.11.14)). -일련번호(2,3) 자연녹지지역, 제1종일반주거지역, 고도지구(15m이하), 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고 시(전부제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역(2024-09-06)(국 토교통부 제2024-456호 장애물 제한표면)<공항시설법>, 하수처리구역(2024-10-16)<하수도법 >, 토지거래계약에관한허가구역(2024-11-06)(제2공항개발사업예정지역및주변지역(2024.11. 15~2026.11.14)).
6)제시목록 외의 물건 없음.
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] -임대관계는 미상임. -일련번호(1,2)는 농지취득자격증명을 필요로 하는 토지로 판단되나 해당 관청의 재확인을 요함.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/12/08)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2018년4월12일	소유권
2017년2월8일	지상권
2018년7월23일	근저당권	728,000,000원
2018년11월14일	근저당권	200,000,000원
2020년12월10일	근저당권	455,000,000원
2021년10월19일	압류
2021년12월24일	압류
2025년9월5일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	726,819,512원원	281,902,836원원	43%	3.2회회
6개월	778,152,160원원	293,155,269원원	41%	3.3회회
12개월	774,297,698원원	303,453,794원원	42%	3.1회회

[경매일 2026.06.23] 제주 서귀포 전 경매 요약합니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

- 을구 순위 6번 지상권 설정등기(2017.02.08. 접수번호 제9457호). 이에 대해 지상권자인 신청채권자의 말소동의서가 제출되 어 있음.

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각 - 농지취득자격증명서 제출요(미제출시 보증금 미반환) : 특별매각조건, 이 사건 토지 취득시 농지취득자격증명을 제출하여야 하며 최고가매수신고 후 매각허가기일까지 제출하지 아니한 경우 매수보증금을 반환하지 아니함. (아울러 농지법개정으로 농지위원회 심의를 거쳐 농지취득자격증명 발급 여부를 판단하는 경우에는 14일 이내에 발급하도록 되어 있으므로 입찰 전에 미리 해당 행정관서에 농지취득자격증명의 신청도 가능함을 알려 드립니다.) - 토지거래계약에관한허가구역(제2공항개발사업예정지역및주변지역). - 현황 : 휴경상태, 목록2. 지상에 돌담이 소재함. - 목록2.는 자연녹지지역 및 제1종일반주거지역으로 성산읍에 사실조회 결과(2025.10.23.자), 매각시 농지취득자격증명이 필요 하다는 회신이 있음(별지 사실조회회신서 참조). - 토지상의 수목은 토지 포함 평가.

[부동산 현황조사서 비고란]
- 소재지1(시흥리 494) 전(휴경상태임) - 소재지2(시흥리 495) 전(휴경

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 제주지방법원(☎ 064-729-2155)입니다.
입찰일은 2026.06.23입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018.07.23.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 제1종일반주거지역. 자연녹지지역. 토지거래계약에관한허가구역. 버스정류장.

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

사건번호 : 2025타경8732 (제주지방법원)

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