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울산시 울주군 삼남읍 상천리 3억 2077만원 359.1평 전 경매로 저렴하게 경매

첫 입찰로 최저입찰가가 크게 떨어진 울산시 울주군 삼남읍 상천리의 전 경매건입니다.

"울산광역시 울주! 천년을 빚다' 미래를 열다 - 울산광역시 울주군"

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

전 경매 / 울산광역시 울주군 삼남읍 상천리 전 경매 / 2025타경12822

소 재 지	울산광역시 울주군 삼남읍 상천리 467-3
물건용도	전
토지면적	1,187.00㎡(359.07평)
건물면적
사건번호	2025타경12822
감정평가액	320,766,000원
최저입찰가	(100%) 320,766,000원
입 찰 일	2026.06.23(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	상천리 467-3	전	1187㎡ (359.07평)
제시외건물	상천리 467-3	감나무	포함

[위치/주위환경] 본건은 울산광역시 울주군 삼남읍 상천리 소재 "신복마을"과 "신안마을"에 위치하는 토지로서 주위는 주택, 창고, 농경지, 임야 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건까지 차량 접근 가능하고 서측 근거리에 반구대로가 통과하여 교통사정은 보통인 편임.
3)형태 및 이용상태 일련번호(1): 자체지반 대체로 평탄한 부정형 토지로서 농경지로 이용중임. 일련번호(2,3): 자체지반 대체로 평탄한 가장형 및 사다리형 토지로서 농경지로 이용중임.
4)인접 도로상태 일련번호(1): 북서측으로 폭 약 3미터의 도로에 접함. 일련번호(2): 북측으로 폭 약 3미터, 서측으로 폭 약 4미터의 도로에 접함. 일련번호(3): 남측 및 서측으로 각각 폭 약 4미터의 도로에 접함.
[토지이용계획] 일련번호(1): 도시지역, 자연녹지지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(2025-01-16)(축종별 거리제한 250m 미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 일련번호(2): 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2025-01-16)(축종별 거리제한 250m 미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(현상변경허가대 상구역)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>. 일련번호(3): 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2025-01-16)(축종별 거리제한 250m 미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2025-01-16)(축종별 거리제한 300m 미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역 (현상변경허가대상구역)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>.
6)제시목록 외의 물건 기호(2,3) 토지상에 후첨 사진용지와 같이 제시외수목(감나무 등 30여주)이 소재함.
[공부와의 차이] 기호(1)의 공부상 지목은 "임야"이나 현은 "전"임. [참고사항] 가. 임대관계 미상임. 나. 기타사항 없음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
1983년9월27일	소유권
2020년1월23일	근저당권	360,000,000원
2020년1월28일	지상권
2025년11월11일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	358,553,408원원	145,625,593원원	45%	3.1회회
6개월	375,605,731원원	147,739,344원원	42%	3.4회회
12개월	315,041,919원원	116,268,768원원	39%	3.4회회

울산시 울주군 삼남읍 상천리 3억 2077만원 359.1평 전 경매로 저렴하게 경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 농지취득자격증명 필요함(매각결정기일까지 농지취득자격증명 미제출로 매각불허가 결정이 된 때는 매수신청보증금을 몰수 함). 2. 제시외 수목 감나무등 20여주 매각에 포함. 본건 지상에 소재하는 제시외 컨테이너박스 1동은 매각에서 제외함.

[부동산 현황조사서 비고란]
부동산의 표시 1. - 본건 부동산의 지목은 임야이나 현황은 경작 중인 전임. 부동산의 표시 2, 3. - 본건 부동산의 지상에 제시외 컨테이너박스 각 1동씩 있고, 감나무 수그루 있음.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 울산지방법원(☎ 216-8268)입니다.
입찰일은 2026.06.23입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행,경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 사건번호로 3개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 3번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.01.23. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 자연녹지지역.

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

사건번호 : 2025타경12822 (울산지방법원)

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