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제주 제주 주유소경매 - 놓치면 후회할 경매 주유소 물건

제주 제주시 조천읍 조천리에 있는 주유소 경매 - 건물 138.4㎡(41.9평), 토지 1,061.0㎡(321.0평)

"소통으로 여는 행복 제주시"

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

제주시 조천읍 조천리 주유소 경매

2025타경8617

소 재 지 : 제주특별자치도 제주시 조천읍 조천리

감 정 가 : 1,157,899,760

최 저 가 : 1,157,899,760

매각기일 : 2026.06.23(화) 10:00

소 재 지	제주특별자치도 제주시 조천읍 조천리 3301
물건용도	주유소
토지면적	1,061.00㎡(320.95평)
건물면적	138.36㎡(41.85평)
사건번호	2025타경8617
감정평가액	1,157,899,760원
최저입찰가	(100%) 1,157,899,760원
입 찰 일	2026.06.23(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	조천리 3301	주유소용지	1061㎡ (320.95평)
건물	조천리 3301	단층 주유대 및 사무실 철근콘크리트	138.36㎡ (41.85평)
제시외건물	조천리 3301	기계기구	포함

[위치/주위환경] 본건은 제주특별자치도 제주시 조천읍 조천리 소재 '조천읍사무소' 남서측 인근에 위치하며, 주위는 과수원, 전 등의 농경지, 단독주택, 근린생활시설, 종교시설 등으로 형성된 읍소재지 외곽의 간선도로변 농경지대임.
[교통상황] 본건까지 차량의 통행이 용이하고, 인근에 노선버스 정류장이 소재하는 등, 제반 교통상황은 양호함.
3)형태 및 이용상태 북향의 미미한 경사지대에 조성된 사다리형에 유사한 부정형 평지로서, 주유소의 부지로 이 용중임.
4)인접 도로상태 본건 북측으로 지적상 노폭 약 35m 내외의 왕복 4차로인 일주동로와 접함.
[토지이용계획] 자연녹지지역, 대로1류(폭 35m~40m)(2020-06-21)(접합), 가축사육제한구역(일부제한구역)＜가 축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞임.
6)제시목록 외의 물건 없음.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 본건의 임대관계는 미상임.
[건물구조] 철근콘크리트 및 조적조 철근콘크리트 평슬래브위 일부기와 잇기지붕 단층 건물로서, (사용승인일: 1994.9.7.)
사무실 부분 - 외벽: 현무암타일 및 본타일 마감, 내벽: 페인팅 및 도배지 마감, 바닥: 타일 및 합성수지 바닥재 깔기, 창호: 알미늄샷시 및 목재 이중창호 등임.
주유대 부분 - 캐노피구조임.
[이용상태] 주유소의 사무실(주방, 숙직실, 화장실 등) 및 주유대로 이용 중임.
[설비내역] 기본 급배수 및 위생설비, 일부 난방설비 등 갖추어져 있음.
4)부합물 및 종물 없음.
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] 본건의 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/11/18)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
(OO	본 건제시목록전부	2025.06.19.	[보]10,000,000원 [월]월833,333원
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2017년3월31일	소유권
2018년6월7일	근저당권	1,020,000,000원
2018년7월24일	근저당권	1,000,000,000원
2025년6월26일	가압류	370,500,000원
2025년8월7일	가압류	100,246,570원
2025년8월19일	임의경매
2026년5월22일	압류

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2017년3월31일	소유권
2018년6월7일	근저당권	1,020,000,000원
2018년7월24일	근저당권	1,000,000,000원
2025년6월26일	가압류	370,500,000원
2025년8월7일	가압류	100,246,570원
2025년8월19일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,125,196,975원원	445,015,900원원	44%	2.9회회
6개월	1,028,701,193원원	418,661,315원원	69%	2.8회회
12개월	776,767,661원원	342,282,511원원	54%	2.8회회

제주 제주 주유소경매 - 놓치면 후회할 경매 주유소 물건

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각. 공장 및 광업재단저당법 제6조 기계.기구(소재불명된 주유기 4기 제외) 및 제시외 기계.기구(주유기 4기) 매각포함 (기계 기구 감정평가명세표 참조)

[부동산 현황조사서 비고란]
- 소재지1(조천리 3301) 주유소용지(제시 건물 부지임) 위 지상 및 지층에 기계기구(제2018-104호)가 소재함 - 소재지2(일주동로 854) 제시 건물 철근콘크리트 및 조적조 철근콘크 리트 평슬래브위 일부기와 이우기 지붕 단층 주유대 및 사무실 138.36㎡ 등이 소재함 기계기구 목록 1. 지하전용탱크(유류탱크) 있음(지층소재) -.매물형 -.무연: 50,000리터 -.경유: 50,000리터

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 제주지방법원(☎ 064-729-2168)입니다.
입찰일은 2026.06.23입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
(주)동훈에너지 해송주유소:상가건물임대차현황서에 의함

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다.
이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 8월 19일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 304일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 304일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018.6.7. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 자연녹지지역. 간선도로. 노선버스 정류장.

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2025타경8617 (제주지방법원)

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