인천시 경매추천 ▶ 전 경매가 분석 ♣ 581.1평

감정 4억 6749만원 → 최저 4억 3276만원! 인천시 강화군 삼산면 석모리 전 경매를 소개합니다.

"소통과 화합으로 함께 만드는 강화 - 인천광역시 강화군"

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

전 경매 / 인천광역시 강화군 삼산면 석모리 전 경매 / 2024타경578702

소 재 지	인천광역시 강화군 삼산면 석모리 306-1
물건용도	전
토지면적	1,921.00㎡(581.10평)
건물면적
사건번호	2024타경578702
감정평가액	467,487,000원
최저입찰가	(93%) 432,762,000원
입 찰 일	2026.06.23(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	석모리 306-1	전	421㎡ (127.35평)
	석모리 306-2	답	711㎡ (215.08평)
	석모리 306-3	대	463㎡ (140.06평)
	석모리 306-4	전	326㎡ (98.62평)
제시외건물	석모리 306-3	건물	49.29 ㎡(14.91평) 제외

[위치/주위환경] 본건은 인천광역시 강화군 삼산면 석모리 소재, "삼산면사무소" 남측 인근에 위치하며 주위는 전, 답, 단독주택 등이 혼재하는 지대임.
[교통상황] 본건 및 인근까지 차량진입이 가능하며, 주요간선도로와의 접근성 및 대중교통은 불편함.
3)형태 및 이용상태 일련번호1,4 인접지 대비 완경사의 부정형 토지로서, 묵전임.
일련번호2 인접지 대비 완경사의 부정형 토지로서, 묵답임.
일련번호3 인접지 대비 완경사의 부정형 토지로서, 제시외건물부지임.
4)인접 도로상태 일련번호1 지적도 및 현황 맹지임.
일련번호2,3,4 남동측으로 노폭 약 2m의 도로에 접함.
일련번호3 남동측 인접필지인 일련번호2를 통하여 출입가능함.
[토지이용계획] 일련번호1,2 계획관리지역, 성장관리계획구역(2023-12-04)(성장관리계획구역(주거형)) 가축사육제한구역(2023-04-06)(가축사육제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(2016-06-08)(삼산승영중학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역(20 16-06-08)(삼산승영중학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞ ※문화재보호법 제13조(역사문화환경보존지역의 보호), 매장문화재 보호 및 조사에 관한 법 률 제4조(매장문화재 유존지역의 보호), 시문화재보호조례 제27조(건설공사시 문화재보호)
에 의한 문화재 관련 인·허가 사항을 반드시 확인하시기 바랍니다.※재산권행사 등 중요 한 사항은 (인터넷)열람이 아닌 증명용 토지이용계획 확인원을 발급 받아 확인하시기 바랍 니다.
일련번호3 계획관리지역, 성장관리계획구역(2023-12-04)(성장관리계획구역(주거형)) 가축사 육제한구역(2023-04-06)(가축사육제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보 호구역(2016-06-08)(삼산승영중학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 성장관리권역＜수도권정 비계획법＞ ※문화재보호법 제13조(역사문화환경보존지역의 보호), 매장문화재 보호 및 조사 에 관한 법률 제4조(매장문화재 유존지역의 보호), 시문화재보호조례 제27조(건설공사시 문 화재보호)에 의한 문화재 관련 인·허가 사항을 반드시 확인하시기 바랍니다.※재산권행사 등 중요한 사항은 (인터넷)열람이 아닌 증명용 토지이용계획 확인원을 발급 받아 확인하시 기 바랍니다.
일련번호4 계획관리지역, 성장관리계획구역(2023-12-04)(성장관리계획구역(주거형)) 가축사 육제한구역(2023-04-06)(가축사육제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보 호구역(2016-06-08)(삼산승영중학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(2016-06-
08)(삼산초등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞ ※문화재 보호법 제13조(역사문화환경보존지역의 보호), 매장문화재 보호 및 조사에 관한 법률 제4조 (매장문화재 유존지역의 보호), 시문화재보호조례 제27조(건설공사시 문화재보호)에 의한 문화재 관련 인·허가 사항을 반드시 확인하시기 바랍니다.※재산권행사 등 중요한 사항은 (인터넷)열람이 아닌 증명용 토지이용계획 확인원을 발급 받아 확인하시기 바랍니다.
6)제시목록 외의 물건 일련번호3 지상에 제시외건물이 소재함.
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대관계는 미상이며, 일련번호3 지상에 이동식컨테이너 1동이 소재함.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/03/24)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
접 수	요역지지역권
열 람 용	요역지지역권
2003년8월19일	소유권
2006년6월30일	근저당권	380,000,000원
2006년6월30일	지상권
2014년5월12일	근저당권	170,000,000원
2020년5월7일	지역권설정
2020년5월7일	지역권설정
2020년5월7일	지역권설정
2024년12월23일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	380,794,960원원	162,841,360원원	44%	2.8회회
6개월	348,899,837원원	149,779,647원원	48%	2.9회회
12개월	339,784,986원원	139,567,941원원	43%	3.3회회

인천시 경매추천 ▶ 전 경매가 분석 ♣ 581.1평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

목록 1.2.4. 을구 6번 승역지 지역권(2020.5.7. 제12839호), 을구7번 승역지 지역권(2020.5.7. 제12840호), 을구 8번 승역지 지역 권(2020.5.7. 제12841호)은 말소되지 않고 매수인에게 인수됨

설정된 것으로 보는 지상권

1.등기사항전부증명서상 목록 1번 토지 지상의 건물에 대한 법정지상권 성립여부 불분명 2.현황상 목록 3번 토지 지상의 제시외건물에 대한 법정지상권 성립여부 불분명

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1.일괄매각 제시외건물 제외 2.목록1.2.4. 토지는 농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금은 반환하지 않음) 3.등기사항전부증명서상 목록1. 석모리 306-1번지상 등재되어 있는 건물은 타인소유로서, 현황은 목록3. 석모리 306-3번지 지 상에 소재하고 매각 및 평가에서 제외하였고 이 건물에 의하여 토지가 제한받는 가격은 81,025,000원으로 감정평가서 참조 4.목록3. 토지 지상에 이동식 컨테이너 1동이 소재하나 이동이 용이하므로 매각 및 평가에서 제외 5.목록1.4. 토지는 공부상 전이나 현황은 묵전임 6.목록2. 토지는 공부상 답이나 현황은 묵답임 7.목록3. 제시외건물이 소재함 8.각 토지의 정확한 위치와 면적, 인접토지와의 경계 등은 측량이 필요 9.문화재 관련 인허가 사항 확인 필요

[부동산 현황조사서 비고란]
목록1. 부동산의 공부상 지목은 전으로 현황은 잡목들이 우거져 있음. 목록2. 부동산의 공부상 지목은 답으로 현황은 수풀들이 우거져

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원(☎ 032-860-1611)입니다.
입찰일은 2026.06.23입니다. 입찰시작 시각은 10:20이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 12월 19일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 550일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 550일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2006.6.30. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 간선도로.

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

사건번호 : 2024타경578702 (인천지방법원)

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