경남 창원 성산구 상가경매 - 경매 권리분석 - 건물 113.9평

이번에 소개할 경매물건은 경남 창원시에 위치한 상가입니다. 최저입찰가는 4억 2840만원입니다.

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

[ 경상남도 창원시 성산구 용호동 상가 법원경매 ]

경매사건 2025 타경 499 상가 부동산경매 물건으로
매각기일이 2026.07.28(화) 10:00인 창원지방법원 경매1계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

내용연수
고정자산이 경제적으로 사용될 수 있는 연한으로 내용기간 또는 내구연수라고도 한다. 내용연수에는 물리적 내용연수와 경제적 내용연수가 있는데 부동산에서 중요한 것은 경제적 내용연수이다.

소 재 지	경상남도 창원시 성산구 용호동 73-15 한마음프라자 7층701호
물건용도	상가
토지면적	81.72㎡(24.72평)
건물면적	376.50㎡(113.89평)
사건번호	2025타경499
감정평가액	612,000,000원
최저입찰가	(70%) 428,400,000원
입 찰 일	2026.07.28(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	용호동 73-15	846.3분의 81.7233	81.7233㎡ (24.72평)
건물	용호동 73-15	철근콘크리트조	376.5006㎡ (113.89평)

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 창원시 성산구 용호동 소재 창원시청 북서측 인근에 위치하는 '한마음프라자' 제7층 제701호 숙박시설로서, 부근은 근린생활시설, 업무시설, 위락시설 및 숙박시설 등 상업.업무용빌딩으로 형성되어 있는 일반상업지대임.
[교통상황] 본 상가건물까지 제반 차량의 접근 용이하며, 대중교통사정 등 일반적인 도로 및 교통상황은 대체로 양호한 편임.
[건물구조] 철근콘크리트조 슬래브지붕 지하3층, 지상9층 건물 내 7층 701호로서 (사용승인일자:1995.12.18)
외벽:화강석붙임, 치장타일마감 등 내벽 및 천정:벽지마감, 인테리어마감 바닥:비닐쉬트, 바닥타일마감 등 창호:샤시창호 구조 등 [이용상태] 숙박시설(상호 : 한마음장 모텔(객실 13개호, 안내실, 주방, 창고))로 이용중임.
(※ 8층 801호(객실 14개호)와 내부 계단으로 연결되며, 일체로 하여 숙박시설로 운영하였던 것으로 조사됨.)
[설비내역] 급수.배수 및 위생설비, 난방설비, 승강기설비(3대 중 2대는 운행정지 처분으로 이용불가 상태임.), 옥내소화전, 화재탐지기 등 소방설비, 기계식 타워주차설비(기준시점 현재 미가동상태임.) 등이 되어 있음.
※ 장기간 미운영상태로 방치되어 있어 각종 부대설비의 정상 작동여부 등이 불명함.
[토지형상/이용상태] 가로장방형. 평지로서 상업용건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 남서측으로 중로 및 북동측으로 소로와 각각 접하며, 진입도로 상태는 양호함.
[토지이용계획] 일반상업지역, 시가지경관지구(중심), 지구단위계획구역(배후도시), 중로3류(폭 12m~15m)
(접합), 가축사육제한구역(전부제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ [공부와의 차이] 없 음. [참고사항] '감정평가액의 산출근거 및 결정의견' 3페이지~4페이지'7.그 밖의 사항'참조.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/08/13)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
주OO	한마음프라자701호33㎡	2020년2월6일	[보]1,000만원 [월]미상
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2009년11월10일	소유권
1999년12월15일	근저당권	481,000,000원
2002년2월26일	근저당권	65,000,000원
2025년5월12일	임의경매
2025년12월5일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,396,258,973원원	602,053,845원원	40%	4.1회회
6개월	1,127,032,418원원	480,981,736원원	40%	4.5회회
12개월	904,903,310원원	367,723,033원원	39%	4.7회회

경남 창원 성산구 상가경매 - 경매 권리분석 - 건물 113.9평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
현황조사보고서에 의하면 2025. 4월까지 미납 관리비 47,074,120원임

[부동산 현황조사서 비고란]
본건 현황 `숙박시설`

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원(☎ (055) 239-2111)입니다.
입찰일은 2026.07.28입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행,NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
주식회사 신생: 상가건물임대차현황서에 따른 것으로 실제 점유(사용)여부는 불명

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 5월 12일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 409일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 409일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 1999. 12. 15. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 지구단위계획구역. 철근콘크리트조. 슬래브지붕.

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2025타경499 (창원지방법원)

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