경남 김해 삼방동 아파트 경매 물건 / 2025타경455

2025타경455 사건의 아파트 물건이 경매에 나왔습니다. 현재 경매가는 감정가의 100% 수준입니다.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

본 건은 경상남도 김해시 삼방동 692 아파트(으)로

소유자는 이고 채권자인 이 채권회수를 위해 부동산임의경매를 신청하여 경매가 진행중이며

경매개시 당시에 감정가는 142,000,000원이나 0회 유찰로 최저가는 142,000,000원으로 떨어져

2026.06.23(화) 10:00에 매각기일이 잡혀 있습니다

문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.

소 재 지	경상남도 김해시 삼방동 692 화인아파트 103동 4층408호
물건용도	아파트
토지면적	33.97㎡(10.28평)
건물면적	84.66㎡(25.61평)
사건번호	2025타경455
감정평가액	142,000,000원
최저입찰가	(100%) 142,000,000원
입 찰 일	2026.06.23(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	삼방동 692	29725분의 33.97	33.97㎡ (10.28평)
건물	삼방동 692	1 철근콘크리트조	84.66㎡ (25.61평)

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 김해시 삼방동 소재 '삼방초등학교' 북동측 인근에 위치하며 인근은 아파트 , 근린생활시설, 단독주택 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통입니다 .
[교통상황] 본건까지 차량접근이 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 여건은 용이합 니다.
[건물구조] 본건은 철근콘크리트조 스라브지붕 지하1층/지상15층 건물 내 제4층 제408호로서, (사용승인일 1992.07.29)
외 벽 : 모르타르위 페인트칠 마감 등, 창 호 : 새시창호입니다.
[이용상태] 이용상태 : 아파트입니다.
※ 본건은 현장 조사시 이해관계인은 부재 및 폐문 등으로 인하여, 내부 확인이 곤란하여 관 련공부와 외부관찰에 의한 통상적인 상태를 상정하여 감정평가하였으므로, 경매 진행시 본 건 내부의 이용상황 및 관리상태 등에 대하여 재확인을 요합니다.
[설비내역] 제반위생설비, 급·배수설비, 승강기설비, 난방설비 등이 되어 있습니다.
[토지형상/이용상태] ---
7)인접 도로상태등 ---
[토지이용계획] ---
[공부와의 차이] 해당없음 [참고사항] 임대미상입니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/07/16)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
최OO	전부	2014.02.17	[보]없음 [월]없음

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2010년10월22일	소유권
2012년12월7일	근저당권	94,050,000원
2014년9월3일	근저당권	15,950,000원
2025년4월14일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	178,073,973원원	138,848,829원원	76%	2.6회회
6개월	197,375,221원원	149,084,583원원	76%	2.3회회
12개월	152,261,512원원	117,208,038원원	59%	4.8회회

경남 김해 삼방동 아파트 경매 물건 / 2025타경455

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
아파트(방3칸, 거실겸부엌)

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원(☎ (055) 239-2111)입니다.
입찰일은 2026.06.23입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행,NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 4월 14일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 424일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 424일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2012. 12. 7. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 차량접근이 가능. 철근콘크리트조. 스라브지붕.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2025타경455 (창원지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.