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감정가 16억 228만원! 고대면 임야 0차 물건정리 (토지 7,715.0평)

이번 경매는 당진 고대면 당진포리의 임야 물건이며, 감정가의 100% 수준에 입찰 가능합니다.

"시민 중심 현장 소통 - 충청남도 당진시"

출처 : 실시간 부동산경매 https://cafe.naver.com/auctioning1

[ 충청남도 당진시 고대면 당진포리 임야 법원경매 ]

경매사건 2025 타경 51734 임야 부동산경매 물건으로
매각기일이 2026.06.23(화) 10:00인 대전지방법원 서산지원 경매2계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

법정지상권
토지와 건물이 동일 소유자에 속하여 있다가 경매등의 이유로 소유자가 달라진 경우에 잠재적인 토지 이용권을 법률상 당연히 인정시켜 준 제도로서 법률의 규정에 의한 지상 권의 취득이므로 등기를 필요로 하지 않는 다고 볼 수 있다.

소 재 지	충청남도 당진시 고대면 당진포리 455-4
물건용도	임야
토지면적	25,504.00㎡(7,714.96평)
건물면적
사건번호	2025타경51734
감정평가액	1,602,284,000원
최저입찰가	(100%) 1,602,284,000원
입 찰 일	2026.06.23(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	당진포리 455-4	임야	13061㎡ (3,950.95평)
	당진포리 455-16	목장용지	5353㎡ (1,619.28평)
	당진포리 455-17	목장용지	7090㎡ (2,144.73평)
제시외건물	당진포리 455-4	주택 및 창고	110 ㎡(33.28평) 제외

[위치/주위환경] 본건은 충청남도 당진시 고대면 당진포리 “당진포보건진료소” 서측 인근에 위치하고, 주위는 농경지, 주택, 자연림 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건 및 인근까지 차량의 접근이 가능하고, 버스정류장 등으로의 접근성 등 제반 교통상황은 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 일련번호(1): 부정형의 토지로서, '자연림 및 전 등'임. 일련번호(2): 부정형의 토지로서, '자연림 등'임. 일련번호(3): 부정형의 토지로서, '자연림 및 전(휴경지) 등'임.
4)인접 도로상태 일련번호(1): 남측으로 폭 약 3미터 내외 포장도로가 소재함. 일련번호(2): 지적도상 맹지이나, 인접 필지를 통하여 접근가능함. 일련번호(3): 남동측으로 폭 약 3미터 내외 포장도로가 소재함.
[토지이용계획] 일련번호(1): 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-08-19)(고대10 일반형), 가축사육제한구역(2024-12-12)(일부제한 모든 축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>. 일련번호(2): 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-08-19)(고대10 일반형), 가축사육제한구역(2024-12-12)(일부제한 모든 축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 일련번호(3): 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-08-19)(고대10 일반형), 가축사육제한구역(2024-12-12)(일부제한 모든 축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-12-12)(일부제한 젖소 돼지 개 닭 오리 메추리 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.
6)제시목록 외의 물건 일련번호(1) 지상에 제시외건물(㉠) 소재함.
[공부와의 차이] 일련번호(1):공부상 지목은'임야'이나, 현황 '자연림 및 전 등'임. 일련번호(2):공부상 지목은'목장용지'이나, 현황 '자연림 등'임. 일련번호(3):공부상 지목은'목장용지'이나, 현황 '자연림 및 전(휴경지) 등'임. [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/12/09)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2016년7월19일	소유권
2016년6월15일	소유권
2010년12월8일	근저당권	570,000,000원
2010년12월8일	지상권
2010년12월8일	근저당권	260,000,000원
2025년9월12일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,238,131,023원원	627,807,973원원	46%	3회회
6개월	1,647,418,280원원	950,702,521원원	47%	2.9회회
12개월	1,598,574,683원원	802,265,469원원	45%	3.2회회

감정가 16억 228만원! 고대면 임야 0차 물건정리 (토지 7,715.0평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

매각에서 제외하는 제시외 건물을 위한 법정지상권 성립 불분명.

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 목록1의 감정평가서상 제시외 건물(㉠) 매각 제외. 매각에서 제외하는 제시외 건물을 위한 법정지상권 성립 불분명. 목록1의 최저매각가격은 제시외 건물로 인하여 제한받는 가격임.

[부동산 현황조사서 비고란]
목록1 -공부상 임야이나, 현황은 임야와 전, 대지 등이 혼재되어 있음 -임야 부분은 잡목과 수풀이 우거져 있으며, 분묘는 보이지 않으나 잡목 등이 우거져 있어 확인이 어렵거나 봉분 없는 분묘가 존재할 가능성을 배제할 수 없으므로 추가 확인이 필요해 보임 -전 부분은 동쪽과 북쪽 등 2곳으로 그 곳에는 고구마를 재배하고 있음 -대지 부분은 제시외 벽돌구조로 된 주택 1채(당진시 고대면 유래길44-18)가 있으나 창문이 없고 벽체 일부가 무너져 있는 사람이 살지 않는 폐가로 보임

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 서산지원(☎ 041-660-0692)입니다.
입찰일은 2026.06.23입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 1,602,284,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 532,814,587원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2010.12.8. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 보전산지. 버스정류장. 차량의 접근이 가능.

출처 : 실시간 부동산경매 https://cafe.naver.com/auctioning1

사건번호 : 2025타경51734 (대전지방법원 서산지원)

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