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태안군 남면 진산리 단독주택 경매 물건 ※ 2025타경934

태안군 남면 진산리에 위치한 본 단독주택 경매물건은 2억 2340만원짜리가 2억 2340만원까지 떨어진 상태입니다.

"대한민국의 정원 - 충청남도 태안군"

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

오늘은 충청남도 태안군 남면 진산리 단독주택 경매물건을 소개합니다.

2025타경934 부동산강제경매사건이며 입찰법원은 대전지방법원 서산지원입니다.

감정가격은 223,399,920원이며 0회 유찰되어 최저입찰가는 223,399,920원입니다.

건물면적은 112.52㎡(34.04평)이고, 토지면적은 410.80㎡(124.27평)입니다.

소 재 지	충청남도 태안군 남면 진산리 5-2
물건용도	단독주택
토지면적	410.80㎡(124.27평)
건물면적	112.52㎡(34.04평)
사건번호	2025타경934
감정평가액	223,399,920원
최저입찰가	(100%) 223,399,920원
입 찰 일	2026.06.23(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	진산리 5-2	대	370㎡ (111.93평)
	진산리 5-6	도로	7.7㎡ (2.33평) 지분 10분의 1 전부
	진산리 5-8	도로	33.1㎡ (10.01평) 지분 10분의 1 전부
건물	진산리 5-2	단층 단독주택 철근콘크리트구조	102.52㎡ (31.01평)
제시외건물	진산리 5-2	휴게실	10 ㎡(3.03평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 충청남도 태안군 남면 진산리 소재 <진산2리 마을회관> 동측 인근에 위치하며 주위는 단 독주택, 농경지 및 자연림 등이 혼재하고 있는 지역으로서, 제반 입지여건 및 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근 버스정류장 등이 소재하는바, 대중교통 사정은 보통임.
3)형태 및 이용상태 기호(1): 인근 필지대비 완경사지이나 자체지면 평탄한 세장형의 토지로서 현황 '주거용 건부지'로 이용 중임. 기호(3,4): 인근 필지대비 완경사지이며, 부정형의 토지로서 현황 '도로'로 이용 중임. 4)인접 도로상태 기호(1): 동측으로 노폭 약 4미터 내외의(기호(3,4)) 포장도로에 접함. 기호(3,4): 본건이 도로임.
[토지이용계획] 기호(1): 계획관리지역, 가축사육제한구역(130m일부제한(소/말 사육불가))<가축분뇨의 관리 및 이 용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(1500m일부제한(돼지/개/닭/오리/메추리 사육불가))<가축분뇨 의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(300m일부제한(젖소/양/사슴 사육불가))<가축분 뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>임. 기호(2): 계획관리지역, 가축사육제한구역(1500m일부제한(돼지/개/닭/오리/메추리 사육불가))<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(300m일부제한(젖소/양/사슴 사육불가))<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>임. 기호(3): 계획관리지역, 가축사육제한구역(130m일부제한(소/말 사육불가))<가축분뇨의 관리 및 이용 에 관한 법률>, 가축사육제한구역(1500m일부제한(돼지/개/닭/오리/메추리 사육불가))<가축분뇨의 관 리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(300m일부제한(젖소/양/사슴 사육불가))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 6)제시목록 외의 물건 기호(1): 위지상 일부에 별첨 "지적 및 건물 개황도"와 같이 제시외건물 ㉠이 소재함.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계: 미상임.
[건물구조] 기호(2): 철근콘크리트구조 철근콘크리트(평슬래브)지붕 단층 건물로서, (사용승인일:2023.06.05) 외 벽: 치장벽돌 쌓기 등 마감. 내 벽: 벽지 도배 등 마감. 바 닥: 비닐 장판깔기 등 마감. 창 호: 샷시 창호임.
[이용상태] 기호(2): 현황 단독주택으로 이용 중임.
[설비내역] 기호(2): 기본적인 위생설비, 급배수설비 및 개별난방설비 등이 구비되어 있음.
4)부합물 및 종물 -
[공부와의 차이] - [참고사항] 임대관계: 미상임. 기 타 : 본건은 이해관계인이 폐문 부재 중으로 이용상황 등의 조사는 탐문조사 및 건축물 현황도를 통해 기재하였으니 업무 진행 시 참고하시기 바람.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2026/03/03)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년4월12일	소유권
2023년6월19일	근저당권	120,000,000원
2023년9월14일	압류
2023년10월19일	압류
2024년10월7일	압류
2025년2월20일	가압류	4,128,000원
2025년4월16일	압류
2025년12월4일	강제경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년6월19일	소유권
2023년6월19일	근저당권	120,000,000원
2025년2월20일	가압류	4,128,000원
2025년12월4일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	434,420,500원원	225,555,555원원	52%	2.5회회
6개월	434,420,500원원	225,555,555원원	52%	2.5회회
12개월	392,972,760원원	215,553,703원원	55%	2.3회회

태안군 남면 진산리 단독주택 경매 물건 ※ 2025타경934

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 목록3,4는 지분매각임. 감정평가서상 제시외 건물(㉠) 매각 포함.

[부동산 현황조사서 비고란]
○ 본건은 진산2리 마을회관 동쪽에 모두 인접하여 있고 연꽃길을 통하여 접근이 용이하며, 인접 토지와의 정확한 경계 및 면적 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함 ○ 목록 1 - 공부와 같이 대지로 현재 지상에 목록 2 건물이 소재하며, 동쪽 지상에 잔디가 심어있고 육안으로 남쪽 가장자리 지상에 인접 토지에 걸쳐 구조 미상 지붕 미상의 제시외 건물이 소재함 ○ 목록 2 - 공부와 같이 목록 1 지상에 소재한 단층 단독주택으로 현재 용도대로 이용하고 있으며, 현지에 방문하였으나 아무도 만나지 못하였고(폐문부재, 안내문 부착) 덧붙인 전입세대확인서와 같이 채무자 겸 소유자가 세대주로 전입되어 있음 ○ 목록 3, 4 - 공부와 같이 현재 도로로 시멘트 포장이 되어 있고 목록 2 건물의 통행로로 이용하고 있음

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 서산지원(☎ 041-660-0692)입니다.
입찰일은 2026.06.23입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 223,399,920원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 28,168,767원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.6.19. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 보전산지. 버스정류장. 차량 접근이 가능. 철근콘크리트구조. 개별난방.

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2025타경934 (대전지방법원 서산지원)

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